At overtage fællesboligen ved skilsmisse kræver enighed mellem parterne og bankens accept af, at den ene part har økonomi til at bære hele gælden alene. Uden en forudgående kreditgodkendelse og en klar aftale om vilkårene ender processen oftest med et salg til tredjemand for at frigøre værdierne.

• Proces og dokumenter: En sikker overdragelse kræver en skriftlig bodelingsoverenskomst, der fastlægger pris og vilkår, efterfulgt af et tinglyst bodelingsskøde.
• Økonomisk fordel: Tinglysningsafgiften kan reduceres til kun 1.850 kr. (man sparer den variable afgift på 0,6%), hvis overdragelsen sker på baggrund af en separations- eller skilsmissebevilling.
• Gældsovertagelse: Banken skal godkende et debitorskifte, hvor den udtrædende part frigøres fuldt for hæftelsen, og den blivende part overtager lånene.
• Vigtigt råd: Undgå “minimalskøder” uden vilkår. Indsæt altid et bankforbehold i aftalegrundlaget, så handlen bortfalder uden omkostninger, hvis finansieringen alligevel fejler.

Ved skilsmisse ophører formuefællesskabet, og boet deles baseret på nettoværdien på den dag, myndighederne modtager anmodningen om separation eller skilsmisse. Hvis den ene part ønsker at overtage boligen, forudsætter det både enighed om en realistisk markedsværdi og bankens endelige godkendelse af gældsovertagelsen.

• Bodelingsoverenskomst: I skal udarbejde en skriftlig aftale, der fordeler aktiver og gæld. Aftalen er nødvendig dokumentation over for banken, men flytter ikke i sig selv ejendomsretten.
• Økonomi og afgifter: Sker overdragelsen som led i en separation eller skilsmisse, er I fritaget for den variable tinglysningsafgift på 0,6 %. Der betales kun den faste afgift på 1.850 kr.
• Gældshæftelse: I hæfter fortsat solidarisk for fælles lån, indtil banken bevilger et debitorskifte. Start derfor bankdialogen tidligt for at sikre, at økonomien kan bære.
• Juridisk sikring: Ejerskiftet er først endeligt gennemført, når der er tinglyst et nyt skøde baseret på jeres aftale.