Kvadratmeterprisen på solgte parcel- og rækkehuse steg med 17,5 procent i Odense og ændrede sig med -14,7 procent i Svendborg fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. De nyeste branchetal er foreløbige. De viser udviklingen blandt de solgte huse, og forskelle i husenes kvalitet kan påvirke gennemsnittet. Alle søjler bruger samme nulpunkt og enhed.Det viser tallene
Kilde: Finans Danmark. Bearbejdning og visualisering: Skøde Centret.
Fyns prisniveau steg, mens handelsantallet faldt
På Fyn steg kvadratmeterprisen fra 13.134 til 13.964 kroner fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. Samtidig ændrede antallet af handler sig med -4,9 procent. Tallene for det seneste kvartal er foreløbige.
Fyns samlede pris er vægtet med boligbestanden. Den er derfor ikke et simpelt gennemsnit af kommunepriserne, og den er heller ikke vægtet med antallet af handler i tabellen. Kommunernes forskellige udvikling kan ikke læses direkte ud af landsdelstallet.
Opgørelsen omfatter frie handler med parcel- og rækkehuse annonceret gennem ejendomsmægler i de fynske kommuner, inklusive Langeland og Ærø. Ejerlejligheder, fritidshuse og øvrige ejendomsoverdragelser indgår ikke i det valgte udtræk. Kvartalet følger købsaftalens underskriftsdato.
Prisen er opgjort pr. vægtet kvadratmeter. Det betyder, at arealer omregnes efter realkreditbranchens nøgle. Målet er derfor ikke nødvendigvis identisk med prisen divideret med boligarealet i en boligannonce.
Priser og handler i de fynske kommuner
Tabellerne viser branchedata fra Finans Danmark. Seneste kvartal er foreløbigt; handelstallene er korrigeret for forsinket registrering og er derfor et statistisk skøn frem for alene en rå optælling.
| Område | 2025 | 2026, foreløbig | Ændring, procent |
|---|---|---|---|
| Assens | 8.933 | 9.337 | 4,5 |
| Faaborg-Midtfyn | 9.390 | 9.725 | 3,6 |
| Kerteminde | 12.441 | 12.178 | -2,1 |
| Langeland | 6.197 | 6.838 | 10,3 |
| Middelfart | 13.827 | 13.862 | 0,3 |
| Nordfyns | 9.079 | 8.545 | -5,9 |
| Nyborg | 10.447 | 11.430 | 9,4 |
| Odense | 17.898 | 21.029 | 17,5 |
| Svendborg | 15.108 | 12.886 | -14,7 |
| Ærø | 8.148 | 8.172 | 0,3 |
| Landsdel Fyn | 13.134 | 13.964 | 6,3 |
| Område | 2025 | 2026, foreløbig | Ændring, procent |
|---|---|---|---|
| Assens | 130 | 133 | 2,3 |
| Faaborg-Midtfyn | 167 | 128 | -23,4 |
| Kerteminde | 57 | 76 | 33,3 |
| Langeland | 52 | 46 | -11,5 |
| Middelfart | 114 | 112 | -1,8 |
| Nordfyns | 77 | 96 | 24,7 |
| Nyborg | 73 | 77 | 5,5 |
| Odense | 455 | 410 | -9,9 |
| Svendborg | 167 | 153 | -8,4 |
| Ærø | 28 | 24 | -14,3 |
| Landsdel Fyn | 1.320 | 1.255 | -4,9 |
Kilder: Prisudtræk og handelsudtræk. Procentændringerne er beregnet ud fra de viste kildeværdier. Minus angiver fald.
Ændringen i Fyns foreløbige handelsantal var -65 handler fra 2. kvartal 2025 til 2. kvartal 2026. I Odense var ændringen -45 handler i samme periode. En stigende gennemsnitlig kvadratmeterpris er altså ikke i sig selv et tegn på, at der bliver solgt flere huse.
Pris og aktivitet fortæller forskellige ting
Fyns samlede prisniveau steg, mens antallet af handler faldt. Derfor er det nyttigt at se pris og aktivitet sammen. Men gennemsnitspriserne kan ikke vise, om det enkelte hus er blevet mere værd.
Skøde Centret
Det har Skøde Centret bidraget med
Primærdata kommer fra Finans Danmark. Skøde Centret har samlet pris- og handelstal for samme kommuner og kvartaler, kontrolleret revisionsstatus, beregnet årsændringer og forskelle og visualiseret prisudviklingen i Odense og Svendborg. Det fælles datasæt gør kommunepriser og handelsaktivitet tilgængelige side om side.
Sådan skal udviklingen læses
Udtrækkene er kontrolleret ved udgivelsen og omfatter 2. kvartal 2025 og 2. kvartal 2026, som er det nyeste kvartal i kildens tabelmetadata. Pris og handelsantal er hentet i samme udgivelsesversion.
Ændringen i procent beregnes som forskellen mellem den nye og den tidligere værdi, divideret med den tidligere værdi og omregnet til procent. Beregningen bruger kildens offentliggjorte værdier. Der afrundes først til sidst. Ændring i kroner eller antal er den nye værdi minus den tidligere.
Sammenligningen bruger samme kvartal året før, fordi handelstallene ikke er sæsonkorrigerede. Priserne er heller ikke korrigeret for inflation eller kvalitetsforskelle mellem de solgte huse. Et fald i gennemsnittet betyder derfor ikke, at alle huse i kommunen er faldet tilsvarende i værdi.
Finans Danmark korrigerer de foreløbige pris- og handelstal for mønstret i registreringerne. Senere registreringer kan ændre tallene og dermed årsændringerne. Baselineperioden ligger uden for det løbende revisionsvindue. Korrektionen for registrering er ikke det samme som sæson- eller kvalitetskorrektion.
Kommunernes prisniveau bygger på de enkelte ejendommes kvadratmeterpriser, med kildens korrektion i foreløbige perioder. Landsdelens pris er vægtet med boligbestanden. Et boligprisindeks efter urbaniseringsgrad måler en anden opdeling og kan ikke erstatte disse kommunepriser.
Udtrækkene viser ikke de solgte huses stand, præcise beliggenhed eller købernes økonomi. Artiklen forklarer derfor ikke, hvorfor kommunernes udvikling er forskellig. En konkret bolig kræver sit eget sammenligningsgrundlag; kommuneprisen kan ikke stå alene som vurdering.