Andelsboligers prisindeks steg mere end boligafgiftsindekset

Det viser tallene

• Fra januar-marts 2022 til januar-marts 2026 steg det nationale, kvalitetskorrigerede prisindeks for handlede andelsboligers ejendomsværdi 13,7 procent.
• Fra januar-marts 2022 til januar-marts 2026 steg det nationale boligafgiftsindeks for andelsboliger 7,1 procent.
• Forskellen mellem de samlede indeksændringer fra januar-marts 2022 til januar-marts 2026 var 6,6 procentpoint.
• Boligafgiftsindekset bygger på en stikprøve på cirka 600 andelsboliger, og usikkerheden kan ikke kvantificeres.
• Indeksene belyser forskellige dele af andelsboligområdet og dokumenterer ikke et pris-/afgiftsforhold, betalingsevne, afkast eller årsag.

Både priser og boligafgifter steg

Prisindekset for handlede andelsboligers ejendomsværdi var 99,4 i januar-marts 2022, 100,8 i januar-marts 2023, 102,5 i januar-marts 2024, 106,4 i januar-marts 2025 og 113,0 i januar-marts 2026.

Boligafgiftsindekset var 100,0 i januar-marts 2022, 100,8 i januar-marts 2023, 102,6 i januar-marts 2024, 104,9 i januar-marts 2025 og 107,1 i januar-marts 2026.

Begge indeks steg i perioden. Priser og boligafgifter udviklede sig altså i samme retning, men med forskellig fart. Tallene forklarer ikke hvorfor.

Andelsboligsalgsstatistikken beskriver prisudviklingen for handlede andelsboligers ejendomsværdi. Prisindekset tager højde for forskelle i de handlede boliger. Det er derfor ikke en simpel gennemsnitspris, en maksimalpris eller køberens samlede udgift.

Fra 3. kvartal 2021 bygger prisindekset på obligatoriske registerindberetninger uden stikprøveusikkerhed. Danmarks Statistik beskriver samtidig risiko for sene indberetninger og revisioner.

For andelsboliger indsamles oplysningerne til boligafgiftsindekset årligt. Målet er månedlig boligafgift eksklusive varme, el og særlige ydelser som garage og parkering. Derfor bruges kun januar-marts-observationer i sammenstillingen.

Boligafgiftspanelet omfatter cirka 600 andelsboliger, er ikke udtrukket simpelt tilfældigt, og usikkerheden kan ikke kvantificeres.

Boligafgiftsindekset offentliggøres kun med endelige tal. Det gør ikke stikprøven fejlfri eller metoden identisk med prisindeksets.

Indeksene har forskellige udgangspunkter og bygger på forskellige boliger og metoder. Deres niveauer kan derfor ikke sammenlignes direkte eller divideres med hinanden.

CSV-filen indeholder de officielle indeks og en særskilt sammenligning med fælles udgangspunkt. Den viser også ændringer fra den foregående observation og links til kilderne. Ved seriens start er ændringsfelterne tomme.

Når begge serier sættes til indeks 100 i januar-marts 2022, ender prisserien på 113,7 og boligafgiftsserien på 107,1 i januar-marts 2026.

Forskellen mellem de kumulative ændringer er 6,6 procentpoint. Sammenligningen gør udviklingstakten lettere at se, men gør ikke grupper, metoder eller basisperioder ens.

Sådan håndteres kildeversionen

Danmarks Statistiks nyhedsudgivelse fra 29. juni 2026 gengav værdien 113,6 for januar-marts 2026.

Metadata for den levende tabel var opdateret 31. august 2026.

Det nyere direkte udtræk viser 113,0 for januar-marts 2026 og bruges derfor som versionsgrundlag. Forskellen behandles som en officiel revision, ikke som en uløst talkonflikt.

Forskellig udvikling i priser og løbende betaling

Prisindekset steg mere end boligafgiftsindekset i den valgte periode. Men de bygger på forskellige grupper af andelsboliger og måler forskellige ting. Forskellen kan derfor ikke fortælle, om det samlet blev dyrere eller billigere at være andelshaver.

Skøde Centret

Det har Skøde Centret bidraget med

Primærdataene kommer fra Danmarks Statistik. Skøde Centret har samlet de direkte kildelinks, dokumenteret definitioner og revisionsforskellen, gjort revisionsdata tilgængelige som CSV og visualiseret de direkte indeksværdier.

Metode

Kilder, data, revisionsstatus og overlap blev kontrolleret den 14. september 2026 via en operationel tidskilde.

Dataperioden går fra januar-marts 2022 til januar-marts 2026 for hele Danmark. Kun de fælles årlige observationer er medtaget.

Ændringen over hele perioden beregnes sådan: forskellen mellem slut- og startindeks divideret med startindekset og omregnet til procent. Procentpointforskellen er forskellen mellem de uafrundede ændringer over hele perioden og afrundes først til den viste decimal.

De rå indeksværdier i grafen er direkte kildetal. De afledte værdier i tekst, tabel og CSV følger de beskrevne beregninger. Formler, input og begrænsninger kan genfindes i det offentlige datasæt.

Ved denne gennemgang er kildens senere revisioner indarbejdet i tallene og i CSV-filen. Perioder, afgrænsning og beregningsmetode er bevaret.

Dataene måler ikke den samlede månedlige boligudgift for en konkret andelshaver. De indeholder heller ikke et fælles register for finansiering, rådighedsbeløb, vedligeholdelse, foreningsgæld, udbud, efterspørgsel eller afkast.

Der er ikke offentliggjort en usikkerhedsmargin for boligafgiftspanelet. Sammenstillingen kan beskrive de offentliggjorte indeksforløb, men ikke bevise en årsag eller præcisionen for en konkret bolig.

FAQ

Er prisindekset prisen på en konkret andelsbolig?

Nej. Indekset vedrører ejendomsværdien bag den handlede andel og er kvalitetskorrigeret. Det er ikke salgsprisen for en bestemt andel.

Er boligafgiften det samme som hele boligudgiften?

Nej. Indekset omfatter boligafgiften som afgrænset af Danmarks Statistik og udelader blandt andet varme, el og særlige ydelser.

Kan de rå indeksniveauer sammenlignes direkte?

Nej. Basisperioderne er forskellige. Du kan sammenholde udviklingen efter en fælles normalisering, men ikke læse de rå niveauer som et forhold mellem pris og boligafgift.

Kan den seneste værdi ændre sig?

Ja. Prisindekset er foreløbigt og kan revideres. Boligafgiftsindekset publiceres med endelige værdier.

Hvor kan du læse mere?

Se Skøde Centrets forklaring af boligafgift og dataartiklen om vurderingsprincipper i andelsbolighandler. Hvis du skal bruge hjælp ved en ejendomsoverdragelse, kan du se muligheder og priser.

Kilder

• Danmarks Statistik: direkte udtræk for prisindekset.
• Danmarks Statistik: direkte udtræk for boligafgiftsindekset.
• Danmarks Statistik: metadata for den levende pristabel.
• Danmarks Statistik: indhold og afgrænsning for andelsboligsalg.
• Danmarks Statistik: præcision og revision for andelsboligsalg.
• Danmarks Statistik: behandling af boligafgiftsindekset.
• Danmarks Statistik: præcision for boligafgiftsindekset.
• Danmarks Statistik: revisionsstatus for boligafgiftsindekset.
• Danmarks Statistik: tidligere nyhedsudgivelse.
• Skøde Centret: offentlig kontaktkilde.
• Operationel tidskilde til kontroldatoen.