Fra januar-marts 2022 til januar-marts 2026 steg Danmarks Statistiks kvalitetskorrigerede prisindeks for handlede andelsboligers ejendomsværdi 12,9 procent, mens boligafgiftsindekset steg 7,1 procent. Forskellen i indeksudvikling var 5,8 procentpoint. Indeksene har forskellige populationer, metoder og referencegrundlag og dokumenterer ikke samlet boligøkonomi eller årsag. Prisindeks for handlede andelsboligers ejendomsværdi Boligafgiftsindeks for andelsboliger Alle søjler har samme venstre startlinje og bruger samme datamaksimum. Panelerne er adskilt, fordi de rå indeksniveauer ikke må niveaufortolkes mod hinanden.Presse-resumé
Kilde: Danmarks Statistik (prisindeks) og Danmarks Statistik (boligafgiftsindeks). Bearbejdning og visualisering: Skøde Centret.
Hovedresultater
Prisindekset for handlede andelsboligers ejendomsværdi var 99,4 i januar-marts 2022, 100,8 i januar-marts 2023, 102,5 i januar-marts 2024, 106,2 i januar-marts 2025 og 112,2 i januar-marts 2026.
Boligafgiftsindekset var 100,0 i januar-marts 2022, 100,8 i januar-marts 2023, 102,6 i januar-marts 2024, 104,9 i januar-marts 2025 og 107,1 i januar-marts 2026.
Begge serier steg gennem den valgte fælles periode. Forløbene beskriver udvikling inden for hvert indeks og siger ikke, hvad der har forårsaget ændringerne.
Definitioner og afgrænsning
Andelsboligsalgsstatistikken beskriver prisudviklingen for handlede andelsboligers ejendomsværdi. Prisindekset er kvalitetskorrigeret og er ikke en simpel gennemsnitspris, maksimalpris eller samlet køberudgift.
Fra 3. kvartal 2021 bygger prisindekset på obligatoriske registerindberetninger uden stikprøveusikkerhed. Danmarks Statistik beskriver samtidig risiko for sene indberetninger og revisioner.
For andelsboliger indsamles oplysningerne til boligafgiftsindekset årligt. Målet er månedlig boligafgift eksklusive varme, el og særlige ydelser som garage og parkering. Derfor bruges kun januar-marts-observationer i sammenstillingen.
Boligafgiftspanelet omfatter cirka 600 andelsboliger, er ikke udtrukket simpelt tilfældigt, og usikkerheden kan ikke kvantificeres.
Boligafgiftsindekset offentliggøres kun med endelige tal. Det gør ikke stikprøven fejlfri eller metoden identisk med prisindeksets.
De rå indeksniveauer har forskellige basisperioder, observationer og metoder. De må derfor ikke divideres med hinanden eller læses som samme mål.
De direkte indeksværdier
| Periode | Prisindeks for ejendomsværdi | Boligafgiftsindeks |
|---|---|---|
| Januar-marts 2022 | 99,4 | 100,0 |
| Januar-marts 2023 | 100,8 | 100,8 |
| Januar-marts 2024 | 102,5 | 102,6 |
| Januar-marts 2025 | 106,2 | 104,9 |
| Januar-marts 2026 | 112,2 | 107,1 |
Det offentlige CSV indeholder de rå indeksrækker, separate rebasede rækker, sekventielle ændringsfelter, source-ID og direkte kilde-URL. Første observation i hver serie har tomme sekventielle ændringsfelter.
Sådan kan forskellen forstås
Når begge serier sættes til indeks 100 i januar-marts 2022, ender prisserien på 112,9 og boligafgiftsserien på 107,1 i januar-marts 2026.
Forskellen mellem de kumulative ændringer er 5,8 procentpoint. Sammenligningen gør udviklingstakten lettere at se, men gør ikke populationer, metoder eller basisperioder ens.
Sådan håndteres kildeversionen
Danmarks Statistiks nyhedsudgivelse fra 29. juni 2026 gengav værdien 113,6 for januar-marts 2026.
Metadata for den levende tabel var opdateret 29. juli 2026.
Det nyere direkte udtræk viser 112,2 for januar-marts 2026 og bruges derfor som versionsgrundlag. Forskellen behandles som en officiel revision, ikke som en uløst talkonflikt.
Ekspertkommentar
Indeksene belyser hver sin del af andelsboligområdet og må ikke lægges sammen. Sammenstillingen viser udviklingsretninger, ikke den samlede økonomi for en konkret andelshaver.
Skøde Centret
Det har Skøde Centret bidraget med
Primærdataene kommer fra Danmarks Statistik. Skøde Centret har samlet de direkte kildelinks, dokumenteret definitioner og revisionsforskellen, gjort revisionsdata tilgængelige som CSV og visualiseret de direkte indeksværdier.
Metode
Kilder, data, revisionsstatus og overlap blev kontrolleret den 11. august 2026 via en operationel tidskilde.
Dataperioden går fra januar-marts 2022 til januar-marts 2026 for hele Danmark. Kun de fælles årlige observationer er medtaget.
Endpointændringen følger standardformlen for relativ ændring: forskellen mellem slut- og startindeks divideret med startindekset og omregnet til procent. Procentpointforskellen er forskellen mellem de uafrundede endpointændringer og afrundes først til den viste decimal.
De rå indeksværdier i grafen er direkte kildetal. De afledte værdier i tekst, tabel og CSV følger de beskrevne deklarative operationer. Formler, input og begrænsninger kan genfindes i det offentlige datasæt.
Hvad er ikke målt?
Dataene måler ikke den samlede månedlige boligudgift for en konkret andelshaver. De indeholder heller ikke et fælles register for finansiering, rådighedsbeløb, vedligeholdelse, foreningsgæld, udbud, efterspørgsel eller afkast.
Der er ikke offentliggjort en usikkerhedsmargin for boligafgiftspanelet. Sammenstillingen kan beskrive de offentliggjorte indeksforløb, men ikke bevise en årsag eller præcisionen for en konkret bolig.
FAQ
Er prisindekset prisen på en konkret andelsbolig?
Nej. Indekset vedrører ejendomsværdien bag den handlede andel og er kvalitetskorrigeret. Det er ikke salgsprisen for en bestemt andel.
Er boligafgiften det samme som hele boligudgiften?
Nej. Indekset omfatter boligafgiften som afgrænset af Danmarks Statistik og udelader blandt andet varme, el og særlige ydelser.
Kan de rå indeksniveauer sammenlignes direkte?
Nej. Basisperioderne er forskellige. Du kan sammenholde udviklingen efter en fælles normalisering, men ikke læse de rå niveauer som et forhold mellem pris og boligafgift.
Kan den seneste værdi ændre sig?
Ja. Prisindekset er foreløbigt og kan revideres. Boligafgiftsindekset publiceres med endelige værdier.
Hvor kan du læse mere?
Se Skøde Centrets forklaring af boligafgift og dataartiklen om vurderingsprincipper i andelsbolighandler. Hvis du skal bruge hjælp ved en ejendomsoverdragelse, kan du se muligheder og priser.
Kilder
- Danmarks Statistik: direkte udtræk for prisindekset.
- Danmarks Statistik: direkte udtræk for boligafgiftsindekset.
- Danmarks Statistik: metadata for den levende pristabel.
- Danmarks Statistik: indhold og afgrænsning for andelsboligsalg.
- Danmarks Statistik: præcision og revision for andelsboligsalg.
- Danmarks Statistik: behandling af boligafgiftsindekset.
- Danmarks Statistik: præcision for boligafgiftsindekset.
- Danmarks Statistik: revisionsstatus for boligafgiftsindekset.
- Danmarks Statistik: tidligere nyhedsudgivelse.
- Skøde Centret: offentlig kontaktkilde.
- Operationel tidskilde til kontroldatoen.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: