Ægtefælle med på skødet

Ved indgåelse af ægteskab får I automatisk formuefællesskab, hvilket betyder ligedeling af jeres nettoformuer ved skilsmisse eller død, medmindre andet aftales. For boligejere anbefales ofte en ægtepagt med kombinationssæreje, da denne model beskytter aktiver ved skilsmisse og samtidig stiller længstlevende økonomisk fordelagtigt ved dødsfald.

• Lovkrav: Ønsker I at undtage bolig eller formue fra deling, skal I oprette en ægtepagt, der tinglyses for at være gyldig.
• Økonomi og hæftelse: I hæfter kun for egen gæld, medmindre I har optaget fælles lån (fx boliglån), hvor hæftelsen typisk er solidarisk.
• Omkostninger: Tinglysning af ægtepagten udløser en fast offentlig afgift, som skal betales før registreringen har virkning.
• Vigtig handling: Opdater manuelt begunstigede på pensioner og livsforsikringer, da disse udbetalinger ikke automatisk tilfalder ægtefællen.
• Rådgivning: Vær opmærksom på fælderne ved uskiftet bo, hvis der er stor gæld i boet, da længstlevende overtager denne forpligtelse.

En gaveoverdragelse af fast ejendom til en ægtefælle er en effektiv metode til at ændre ejerforhold uden betaling af en købesum. Manøvren kan sikre aktiver og optimere formuen, men kræver formel tinglysning for at opnå juridisk gyldighed over for omverdenen.

• Værdiansættelse: Gavens værdi fastsættes oftest til 85 % af den seneste ejendomsvurdering (80 % ved vurderinger fra 2020 eller senere), hvilket minimerer afgiftsgrundlaget i forhold til markedsværdi.
• Omkostninger: Der betales en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6 % af den fastsatte gaveværdi.
• Proces: Overdragelsen effektueres via et digitalt skøde og en overdragelsesaftale i Tingbogen, som begge parter underskriver med MitID.
• Beskyttelse: Ved at kombinere gaven med en ægtepagt om særeje kan boligen holdes ude af fællesboet ved skilsmisse eller beskyttes mod kreditorer ved konkurs.

At få en ægtefælle på skødet kræver en formel overdragelse via nyt skøde, baseret på enten gave, køb eller en kombination. Selvom gaver er afgiftsfri mellem ægtefæller, er tinglysning og bankens accept af fælles hæftelse nødvendige forudsætninger for et gyldigt juridisk ejerskifte.

• Metode og jura: Ejerskiftet sker ved tinglysning af nyt skøde. Gaver mellem ægtefæller er afgiftsfri, men kræver ofte ægtepagt, hvis der ønskes særeje fremfor almindelig delingsformue.
• Økonomi: Omkostningen er primært tinglysningsafgift til staten på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen eller den gæld, der overtages.
• Proces: Fastsæt markedsværdien, udarbejd overdragelsesaftale og skøde, og gennemfør digital tinglysning med MitID efter bankens godkendelse.
• Vigtig distinktion: Ejerskab og gældshæftelse er to forskellige ting. Banken kræver typisk solidarisk hæftelse, hvilket betyder, at begge parter hæfter for hele gælden, uanset den interne ejerfordeling.

At begge ægtefæller står på skødet, sikrer som udgangspunkt den mest transparente formuebeskyttelse og juridiske ligestilling. Der er dog strategiske undtagelser, eksempelvis ved den ene parts gæld eller særeje, hvor eneejerskab kombineret med en sikringsaftale kan være den rette løsning.

• Juridisk status: Skødet definerer ejerskabet, mens lånedokumenterne afgør gældshæftelsen; ægteskab giver ikke automatisk medejerskab til selve aktivet.
• Økonomi: Overdragelser mellem ægtefæller er gaveafgiftsfrie, men udløser tinglysningsafgift (1.850 kr. + 0,6 %). Ved skilsmisseoverdragelse (bodelingsskøde) nøjes man ofte med den faste afgift.
• Proces: Ejerskab kan fordeles skævt (fx 60/40) direkte i skødet, men bør suppleres med en tinglyst ægtepagt, hvis den ene har indskudt markant mere end den anden.
• Vigtigt råd: Står kun den ene på skødet, bør den anden part sikres kontraktligt via ægtepagt eller testamente, da lovens beskyttelse primært omhandler brugsret og ikke ret til værdistigninger.

Selvom kun én part står på skødet, indgår boligen som udgangspunkt i fællesejet og skal værdimæssigt deles ligeligt ved skilsmisse. Det er kun ved tinglyst særeje, at værdien kan holdes helt eller delvist uden for bodelingen. Kan I ikke enes, vil skifteretten vurdere overtagelsesretten ud fra, hvem der har størst behov, eksempelvis af hensyn til børn.

• Juridisk status: Boligen er delingsformue uanset tinglyst ejerforhold, medmindre der foreligger en ægtepagt om særeje eller arv med særejevilkår.
• Beregning: Den part, der overtager boligen, skal betale den anden part halvdelen af friværdien (markedsværdi minus gæld).
• Omkostninger: Ved bodeling i forbindelse med separation eller skilsmisse betales typisk kun en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. for skødet.
• Proces: Overtagelse kræver enighed, bankens kreditgodkendelse og et tinglyst bodelingsskøde.
• Vigtigt: Retten til at overtage boligen på baggrund af “størst behov” er betinget af, at man rent økonomisk kan godkendes til at overtage gælden.

I et ægteskab med almindeligt formuefællesskab har du ret til halvdelen af boligens friværdi ved skilsmisse, uanset hvem der formelt står på skødet. Loven beskytter dig desuden effektivt mod, at din ægtefælle sælger eller yderligere pantsætter jeres fælles helårsbolig uden din eksplicitte accept.

• Delingsformue vs. Særeje: Boligens værdi indgår automatisk i den fælles bodeling, medmindre I har tinglyst en ægtepagt om særeje.
• Beskyttelse af boligret: Din ægtefælle kan hverken sælge boligen, opsige lejemålet eller optage nye lån i familiens primære bolig uden dit samtykke, jf. ÆFL §6.
• Risiko ved gæld: Du hæfter ikke personligt for din ægtefælles gæld, men kreditorer kan gøre udlæg i huset og begære tvangsauktion, hvis den forgældede part står alene som ejer.
• Økonomi ved medejerskab: Ønsker I begge navne på skødet, kræver det bankens accept samt en tinglysningsafgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af den overdragne andels værdi.