Naturalopfyldelse betyder, at en forpligtelse opfyldes med selve den ydelse, den går ud på. Ved en bolighandel kan det eksempelvis være at overgive den aftalte ejendom eller medvirke til et dokument. Kravet på ydelsen skal holdes adskilt fra muligheden for at gennemtvinge den.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Naturalopfyldelse er opfyldelse med selve den ydelse, som en forpligtelse går ud på. Kravet på ydelsen og muligheden for at gennemtvinge den skal vurderes hver for sig.
- Ved en ejerbolig kan kravet angå rådighed eller dokumentunderskrift.
- En dom afgør ikke alle spørgsmål om gennemførelse.
- Fogedrettens muligheder afhænger af ydelsens art.
- Afhjælpning kan være en måde at levere det aftalte på.
- Umulighed fører ikke automatisk til erstatning.
Selve ydelsen er målet
Når du kræver naturalopfyldelse, fastholder du retten til den præstation, som modparten er forpligtet til. Det er et andet sigte end at få et pengebeløb som erstatning for, at ydelsen udebliver. En køber, som vil have rådigheden over det købte hus, efterspørger noget andet end en køber, som alene kræver kompensation for en forsinkelse.
Begrebet fortæller dog ikke, om kravet konkret består. Først må aftalens gyldighed, indhold og betingelser afklares. Det skal også undersøges, om tidspunktet for opfyldelse er kommet. Man kan ikke kræve en bestemt handling alene ved at kalde sit ønske naturalopfyldelse.
En misligholdelse er tilsvarende ikke det samme som denne beføjelse. Misligholdelse beskriver bruddet på pligten. Naturalopfyldelse beskriver den ydelse, den berettigede søger gennemført. Om netop denne reaktion kan bruges, afhænger af det konkrete retsforhold og eventuelle begrænsninger.
En ret, en dom og faktisk gennemførelse
Der er tre forskellige spørgsmål: Har du ret til ydelsen, kan retten give dig dom for den, og hvordan kan dommen gennemføres, hvis modparten fortsat ikke medvirker? Sondringen fremgår af lovforarbejderne til retsplejelovens regler om andre krav end pengekrav og af de gældende regler om fogedrettens beføjelser.
En dom til naturalopfyldelse er derfor ikke en garanti for, at alle praktiske vanskeligheder er væk. Fogedretten skal anvende de gennemførelsesmidler, som loven giver adgang til. Det har betydning, om kravet angår rådighed over fast ejendom, udførelse af arbejde, underskrift på et dokument eller en pligt til at undlade noget.
Der skal desuden være et egnet grundlag for tvangsfuldbyrdelse, eksempelvis en dom eller et retsforlig, og betingelserne for at bruge det skal være opfyldt. Visse besiddelseskrav kan behandles efter særreglerne om umiddelbar fogedforretning. Den særordning er ikke en almindelig genvej for ethvert opfyldelseskrav.
Hvad kan fogedretten gøre ved en ejerbolig?
Skal en person fraflytte en fast ejendom eller give den berettigede rådighed over den, skal fogedretten så vidt muligt gennemtvinge opfyldelsen direkte. Bestemmelsen vedrører den faktiske rådighed. Den fastslår ikke i sig selv, hvem der har vundet en underliggende tvist om købsaftalens gyldighed.
Skal en person udstede eller underskrive et dokument, giver retsplejelovens § 530 fogedretten mulighed for at gøre det med samme virkning, som hvis personen selv havde gjort det. Det kan være relevant ved en pligt til at medvirke til et skøde. Adgangen forudsætter et brugbart grundlag for netop dokumentpligten; den opstår ikke alene, fordi en underskrift mangler.
Går pligten ud på at udføre arbejde, kan fogedretten tillade, at den berettigede får andre til at udføre det. Omkostningen skal godkendes af fogedretten, før der kan foretages udlæg for beløbet efter denne regel. Det er dermed noget andet end en ubetinget adgang til selv at bestille enhver løsning og sende regningen videre.
Afhjælpning kan opfylde den lovede ydelse
Ved arbejde på en ejerbolig kan opfyldelse bestå i at bringe et mangelfuldt arbejde i aftalt stand. Her skal det relevante aftalegrundlag undersøges. AB-Forbruger er frivillige standardvilkår, som parterne kan aftale at bruge; de er ikke en lov, der automatisk gælder for enhver ombygning.
Efter disse vilkår har entreprenøren både pligt og ret til inden rimelig tid at afhjælpe mangler, når reklamationsbetingelserne er overholdt, og kravet ikke er forældet. Der skal fastsættes en rimelig frist. Afhjælpningspligten er dog begrænset, hvis afhjælpning er umulig eller vil medføre uforholdsmæssigt store udgifter, vurderet med hensyn til forbrugerens interesse i opfyldelse.
Illustrativt, fiktivt eksempel: Et aftalt arbejde på dit hus er afleveret med en mangel, og AB-Forbruger indgår i kontrakten. Et krav om, at entreprenøren retter arbejdet, retter sig mod at få den lovede ydelse. Et afslag ændrer derimod betalingen. De to reaktioner har forskelligt indhold, selv om de udspringer af samme mangel.
Hvornår bliver kravet i stedet opgjort i penge?
Retsplejelovens § 533 giver under bestemte betingelser mulighed for, at fogedretten opgør interessen i dommens eller forligets opfyldelse i penge. Det gælder blandt andet, hvis gennemførelse ikke kan ske med de særlige midler, eller den berettigede ikke ønsker at bruge dem. Beløbet kan herefter inddrives ved udlæg.
Der er en væsentlig undtagelse: Ordningen kan ikke bruges, hvis umulighed eller lignende forhold fritager den forpligtede uden erstatningspligt. Manglende mulighed for at få selve ydelsen betyder altså ikke automatisk et pengekrav.
Find derfor den præcise ydelsesbeskrivelse, betingelserne, senere ændringer og en eventuel dom eller et forlig. Hold dokumentation for manglen eller den manglende medvirken adskilt fra en opgørelse af økonomisk tab. Det gør det muligt at vurdere både selve opfyldelseskravet og den gennemførelsesform, som faktisk passer til det.
Fagligt grundlag og kilder
- Retsplejeloven: grundlag og midler til tvangsfuldbyrdelse
- Lovforarbejder: sondringen mellem naturalopfyldelse og tvangsfuldbyrdelse
- AB-Forbruger: afhjælpning og dens begrænsninger
- Social- og Boligstyrelsen: aftalevilkårenes frivillige karakter
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: