En konventionalbod er en på forhånd aftalt pengeydelse, som en part skal betale ved en bestemt misligholdelse. Beløbet følger bodsaftalen og behøver ikke svare til det konkrete tab. Ved arbejde på en ejerbolig kan en aftalt dagbod ved forsinkelse være et eksempel.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Konventionalbod er en på forhånd aftalt pengeydelse ved en bestemt misligholdelse. Aftalen fastlægger den økonomiske følge, men betingelserne for kravet skal stadig være opfyldt.
- Boden kræver et aftalegrundlag.
- Aftalt dagbod ved byggearbejde er et eksempel.
- Fristforlængelse kan få betydning for et forsinkelseskrav.
- Bod og yderligere erstatning kan ikke uden videre lægges sammen.
- Urimelige vilkår kan rammes af aftalelovens regler.
Hvad er det, parterne aftaler?
En bodsaftale forbinder en bestemt forpligtelse med en økonomisk konsekvens. Det kan være en entreprenørs forpligtelse til at afslutte et arbejde på boligen til den aftalte tid. Vilkåret skal derfor læses sammen med den pligt, det sikrer: Hvem skal præstere hvad, hvilken hændelse udløser beløbet, og hvordan opgøres betalingen?
Det er ikke tilstrækkeligt, at den ene part efter et problem meddeler, hvad overtrædelsen skal koste. Der skal være et aftalegrundlag for netop boden. Konventionalbod er heller ikke en offentlig bøde, som en myndighed pålægger. Det er et civilretligt krav mellem aftalens parter.
Hold derfor bodsbestemmelsen adskilt fra selve misligholdelsen. Et kontraktbrud kan foreligge uden en bodsaftale. Omvendt udløser en bodsklausul ikke betaling for enhver utilfredsstillende hændelse. Den hændelse, klausulen omfatter, og dens øvrige betingelser skal være indtrådt.
Hvordan adskiller bod sig fra erstatning?
Konventionalboden fastlægger den økonomiske følge på forhånd. Dens funktion er blandt andet at gøre betalingen mindre afhængig af en efterfølgende opgørelse af, hvad den konkrete overtrædelse har kostet. Det ændrer ikke behovet for at dokumentere aftalen og de omstændigheder, der udløser kravet.
Du skal således skelne mellem bevis for overtrædelsen og bevis for tabets størrelse. Ved en forsinkelse kan den oprindelige tidsplan, senere ændringer og meddelelser om arbejdets afslutning være centrale. At der er aftalt et beløb, besvarer ikke i sig selv, hvor mange dage der kan kræves betaling for.
Man kan heller ikke generelt lægge bod og erstatning oven i hinanden. Forholdet afhænger af aftalegrundlaget. AB-Forbruger indeholder eksempelvis en udtrykkelig regel om, at der ikke kan kræves yderligere erstatning for den forsinkelse, som den aftalte dagbod vedrører. Det er en regel i disse standardvilkår, ikke en fuldstændig beskrivelse af enhver tænkelig bodsaftale.
Dagbod ved arbejde på din bolig
Dagbod er en bod, som beregnes efter den tid, forsinkelsen varer, efter den konkrete aftale. AB-Forbruger er frivillige standardvilkår for byggearbejde for forbrugere. De gælder ikke som lov alene på grund af deres navn eller myndighedens offentliggørelse. Kontrollér, om de indgår i din kontrakt, og om der er aftalt fravigelser.
Efter AB-Forbruger skal dagbod være aftalt særskilt. En henvisning til standardvilkårene giver derfor ikke i sig selv et bestemt dagbodsbeløb. Vilkårene knytter kravet til ansvarspådragende forsinkelse og kræver, at du fremsætter det inden rimelig tid efter, at du kan konstatere, at entreprenøren bliver forsinket.
Ret til fristforlængelse kan ændre vurderingen. Standardvilkårene nævner blandt andet ændringer, som forbrugeren kræver, og visse forhold uden entreprenørens skyld. En overskredet oprindelig dato er derfor ikke alene tilstrækkelig til at beregne et krav. Det skal afklares, hvilken frist der faktisk gælder.
Et eksempel på forskellen
Illustrativt, fiktivt eksempel: Du har aftalt en ombygning af dit hus med AB-Forbruger som en del af kontrakten. I har også aftalt en dagbod og en bestemt afslutningsdato. Undervejs bestiller du ekstraarbejde, som giver entreprenøren ret til at få fristen forlænget.
I den situation må boden vurderes ud fra fristen med den berettigede forlængelse. Den oprindelige dato kan ikke uden videre bruges som startpunkt. Hvis der derefter opstår ansvarspådragende forsinkelse, skal det særskilt undersøges, om kravet er fremsat rettidigt, og hvordan den aftalte bod skal opgøres.
Havde I ikke aftalt dagbod, giver AB-Forbruger i stedet adgang til erstatning efter dansk rets almindelige regler. Du kan altså ikke efterfølgende vælge et dagbodsbeløb, fordi en tabsopgørelse er vanskelig. Eksemplet viser betydningen af aftalegrundlaget; det fastsætter hverken en standardsats eller en bestemt fristforlængelse.
Kan en aftalt bod være urimelig?
Aftalelovens § 36 giver mulighed for at ændre eller helt eller delvist tilsidesætte en aftale, når det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre den gældende. Vurderingen omfatter aftalens indhold, forholdene ved indgåelsen og senere omstændigheder. En underskrift gør derfor ikke enhver bodsbestemmelse uangribelig.
For forbrugeraftaler gælder yderligere regler. Opfylder et vilkår de særlige urimelighedsbetingelser og har det ikke været individuelt forhandlet, skal det tilsidesættes helt frem for blot at blive ændret eller delvis tilsidesat. Man bør derfor ikke beskrive reaktionen som, at retten altid blot kan sætte boden ned til et passende beløb.
Er der tvivl om forståelsen af et ikke individuelt forhandlet forbrugervilkår, skal det fortolkes mest gunstigt for forbrugeren. Saml derfor den underskrevne kontrakt, bilag, den præcise bodsklausul og eventuelle forhandlingsudkast. Materialet kan belyse både, hvad der blev aftalt, om vilkåret blev forhandlet, og hvilken overtrædelse der faktisk er tale om.
Fagligt grundlag og kilder
- Social- og Boligstyrelsen: AB-systemets frivillige aftalevilkår
- AB-Forbruger: aftalegrundlag, forsinkelse og dagbod
- Aftaleloven: urimelige vilkår og forbrugeraftaler
- Ændringsloven om blandt andet urimelige forbrugervilkår
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: