Et testamente er et dokument, hvor man bestemmer, hvad der skal ske med ens ejendele, når man dør. Når man ejer fast ejendom – som fx en bolig, et sommerhus eller en landejendom – er det særligt vigtigt at have styr på, hvad der skal ske med disse værdier. Fast ejendom er ofte den største del af en formue, og uden et klart testamente kan det føre til usikkerhed og uenighed blandt arvingerne.
Hvis der ikke findes et testamente, fordeles ejendommen efter arveloven. Det betyder, at den kan ende hos familiemedlemmer, som man ikke nødvendigvis ønskede skulle arve. Med et testamente kan man selv vælge, hvem der skal have hvad, og hvordan fordelingen skal foregå. Det kan fx være, at man ønsker at én bestemt person skal overtage huset, mens andre får kontanter.
Man kan også bruge et testamente til at sikre, at en ejendom bliver i familien. Det kan være vigtigt, hvis der er tale om et sommerhus, der er gået i arv i generationer. I sådanne tilfælde kan man indsætte bestemmelser, som forhindrer, at ejendommen sælges videre uden for familien.
Et testamente giver mulighed for at:
- Fordele fast ejendom efter egne ønsker
- Undgå konflikt mellem arvinger
- Sikre ejendommens fremtidige brug eller ejerskab
- Skabe klarhed, så der ikke opstår misforståelser
Det er vigtigt, at testamentet er skrevet tydeligt, især når der er flere ejendomme involveret. Hvis der står præcist, hvem der skal arve hvad, kan det mindske risikoen for uenighed og lange behandlingstider i skifteretten.
Notartestamente og hvordan det beskytter fast ejendom
Et notartestamente bliver oprettet foran en notar og registreret centralt. Det gør det let at finde frem til efter dødsfald. Når man har fast ejendom, er det en af de sikreste måder at sikre, at ens ønsker bliver fulgt.
Denne type testamente har en særlig fordel: det er næsten umuligt at miste eller forfalske. Fordi det er registreret officielt, er det også sværere at bestride. Det er derfor særligt nyttigt, hvis man har flere ejendomme, eller hvis man forventer, at der kan opstå uenighed blandt arvingerne.
Med et notartestamente kan man fx:
- Sikre, at en bestemt person arver en specifik ejendom
- Fordele flere ejendomme mellem forskellige personer
- Indsætte vilkår for, hvordan ejendommen må bruges
- Bestemme, om nogen skal have forkøbsret til en ejendom
Hvis man har komplekse forhold, fx ejerskab af både bolig og erhvervsejendom, giver notartestamentet mulighed for at tage højde for det hele. Man kan også skrive ind, hvordan eventuelle udligninger mellem arvinger skal foregå, hvis én får en værdifuld ejendom og de andre ikke gør.
Notartestamentet er især nyttigt, når man ønsker, at en ejendom skal forblive i familien, eller når man har bestemte forestillinger om, hvordan den skal bruges i fremtiden. Det er en robust løsning, som skaber tryghed og stabilitet.
Vidnetestamente og dets rolle ved ejendomsfordeling
Et vidnetestamente er et testamente, man selv skriver og underskriver foran to vidner. De to vidner skal være til stede samtidig og skrive under med det samme. Denne type testamente er nemmere at oprette end et notartestamente, men det har også flere risici – især når det handler om fast ejendom.
For det første bliver vidnetestamentet ikke registreret automatisk. Det skal derfor findes blandt afdødes papirer. Hvis ingen ved, at det eksisterer, risikerer man, at det aldrig bliver brugt. For det andet er det mere sårbart over for fejl i formuleringerne.
Når man i et vidnetestamente bestemmer over fast ejendom, er det vigtigt at være præcis. Man bør fx:
- Skrive ejendommens adresse og evt. matrikelnummer
- Forklare tydeligt, hvem der skal arve hvad
- Beskrive, om arven skal være med eller uden betingelser
- Nævne, hvordan man ønsker, at ejendommen bruges fremover
Hvis testamentet er uklart, kan det føre til, at arvingerne bliver uenige. Det kan betyde, at ejendommen må sælges, selv om det ikke var meningen. Derfor skal der være styr på detaljerne, især hvis der er mere end én ejendom i spil.
Vidnetestamentet kan være en god løsning, hvis man ikke har adgang til en notar, men det kræver omhyggelighed. Det kan sagtens bruges til at bestemme over fast ejendom – men jo mere klart det er skrevet, desto bedre virker det.
Nødtestamente og hvordan det midlertidigt sikrer ejendomsfordeling
Et nødtestamente er en løsning, man kun bruger i særlige tilfælde – fx hvis man pludselig bliver alvorligt syg eller kommer ud for en ulykke. Det kan oprettes mundtligt eller skriftligt uden vidner, men det er kun gyldigt i tre måneder, medmindre man i mellemtiden stadig ikke er i stand til at oprette et almindeligt testamente.
Når man ejer fast ejendom, kan et nødtestamente være en livline i en presset situation. Hvis man fx ligger på hospitalet og ønsker, at en bestemt person skal arve ens hus, kan man udtrykke dette som nødtestamente. Det kræver dog, at man klart og tydeligt formulerer sine ønsker.
Ved nødtestamenter bør man:
- Beskrive ejendommen så præcist som muligt
- Nævne navnet på den person, man ønsker skal arve
- Forklare, hvordan man ønsker, at ejendommen skal overdrages
Nødtestamentet kan være afgørende i livstruende situationer, hvor man ikke har mulighed for at få fat i en notar eller vidner. Det er dog kun en midlertidig løsning. Hvis man overlever, bør man hurtigst muligt oprette et formelt testamente.
I forhold til fast ejendom kan nødtestamentet sikre, at ejendommen ikke overgår til arvinger, man ikke ønsker at tilgodese. Det kan også forhindre, at ejendommen sælges imod ens vilje, hvis man udtrykkeligt har ønsket noget andet.
Et nødtestamente er ikke den mest stabile løsning, men i en nødsituation kan det gøre forskellen på, om en ejendom ender i de forkerte hænder – eller bliver der, hvor man ønsker det.