Står du midt i en skilsmisse og skal overtage den fælles bolig? Vi hjælper dig med at navigere i reglerne, så du kan undgå den dyre variable tinglysningsafgift på 0,6%. Vi sørger for alt papirarbejdet og sikrer, at overdragelsen sker korrekt, billigt og hurtigt.
Hvad koster det?
Når en bolig skal skifte ejer, er omkostningerne ofte en bekymring, men ved skilsmisse er der gode nyheder. Normalt skal der betales en tinglysningsafgift til staten bestående af et fast beløb på 1.850 kr. samt 0,6% af købesummen (eller ejendomsværdien). Denne procentdel kan hurtigt løbe op i mange tusinde kroner.
Har I en officiel separations- eller skilsmissebevilling fra Familieretshuset, kan I dog helt undgå at betale de 0,6% i afgift til staten. I skal således kun betale det faste gebyr på 1.850 kr. for at få ændret skødet. Det kræver dog, at dokumenterne er udformet helt korrekt, og at de rette erklæringer afgives over for Tinglysningsretten.
Hos Skøde Centret tilbyder vi en komplet pakke til en fast pris på 4.950 kr. For dette beløb håndterer vi hele sagen fra start til slut. Vi udarbejder skødet, indhenter de nødvendige oplysninger og sørger for, at I opnår afgiftsfritagelsen. Vores pris er alt inklusiv, bortset fra selve statsafgiften, og vi arbejder ud fra princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres.
Sådan foregår processen
Hos Skøde Centret ved vi, at en skilsmisse kan være en hård tid. Derfor har vi skåret processen ned til det absolut nødvendige, så det bliver så nemt og overskueligt for jer som muligt. I behøver ikke møde op på et kontor; vi er landsdækkende og klarer det hele digitalt.
- Bestilling og opstart: Du kontakter os eller bestiller sagen online. Herefter sender vi dig en oversigt over, hvilke få oplysninger vi skal bruge for at gå i gang. Det er typisk jeres navne, ejendommens adresse og vilkårene for overtagelsen.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet og sørger for de korrekte juridiske formuleringer, der sikrer, at I slipper for den variable tinglysningsafgift. Vi sender udkastet til jer, så I kan godkende det i ro og mag.
- Digital underskrift og tinglysning: Når I har godkendt udkastet, lægger vi det klar til underskrift med MitID. Det er nemt, sikkert og kan gøres hjemmefra. Så snart I har skrevet under, sender vi skødet til tinglysning og håndterer kommunikationen med myndighederne.
- Afslutning: Når skødet er tinglyst, giver vi besked til jer og banken, så de sidste praktiske ting omkring lånene kan falde på plads.
Derfor er det en god idé
At undgå tinglysningsafgift ved skilsmisse handler ikke kun om at spare penge her og nu, selvom besparelsen ofte er markant. På en ejendom til 3 millioner kroner sparer I eksempelvis 18.000 kr. i ren afgift til staten. Men for at opnå denne besparelse er det afgørende, at det juridiske grundlag er i orden. Tinglysningsretten afviser dokumenter, der ikke lever op til de strenge formkrav, og en afvisning kan betyde forsinkelser og ekstra omkostninger.
Ved at bruge Skøde Centret får I tryghed for, at sagen bliver behandlet korrekt første gang. Vi har specialiseret os i ejendomsoverdragelser siden 2003 og har hjulpet tusindvis af par med at komme godt videre. Vi sikrer, at overdragelsen lever op til lovgivningens krav, hvilket også er en forudsætning for, at banken vil godkende sagen og lade den ene part overtage gælden.
En korrekt udformet aftale sikrer jer også mod fremtidige tvister. Når skødet er tinglyst korrekt, er ejerforholdene utvetydige, og I har begge papir på, at bodelingen vedrørende huset er afsluttet. Det giver ro i maven og en ren tavle til at starte jeres nye tilværelse hver for sig. Vi sørger for, at I ikke skal bekymre jer om det med småt – det har vi styr på.
Ofte stillede spørgsmål
Kan vi altid undgå tinglysningsafgiften ved skilsmisse?
For at undgå den variable afgift på 0,6% skal I have en separations- eller skilsmissebevilling. Hvis I blot flytter fra hinanden uden at være gift, eller før bevillingen foreligger, gælder fritagelsen desværre ikke.
Hvad hvis vi ikke er enige om vilkårene endnu?
Vi kan først udarbejde skødet, når I er enige om, hvem der skal overtage boligen og til hvilken pris. Det er vigtigt, at bodelingen er på plads, før vi tinglyser.
Hvor lang tid tager sagsbehandlingen?
Når vi har modtaget oplysningerne fra jer, udarbejder vi dokumenterne typisk inden for 1-2 hverdage. Selve tinglysningen hos staten tager oftest kun få dage, men det afhænger af Tinglysningsrettens travlhed.
Er jeres pris en engangsbetaling?
Ja, vores salær på 4.950 kr. er en fast pris. Dertil kommer kun tinglysningsafgiften til staten på 1.850 kr. Der kommer ingen uventede ekstraregninger fra os.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.