En altan er en hævet platform, der rager ud fra en bygnings facade og typisk er forsynet med rækværk. Den forbindes direkte med en bolig gennem en dør, ofte fra stue eller soveværelse. Altanen adskiller sig fra en terrasse, fordi den ikke står på jorden, og fra en tagterrasse, som typisk ligger oven på bygningen.
Altaner findes i mange størrelser og materialer. De mest almindelige er udført i stål, beton eller træ og bæres enten af konsoller på facaden eller stålsøjler fra jorden. Nogle altaner er delvist indbyggede, mens andre er fritliggende. Det har betydning både æstetisk og bygningsmæssigt, men også i forhold til den anvendelse, du som ejer ønsker.
Skal boligen skifte ejer?
Altanen er ikke kun en teknisk tilføjelse til facaden, men udgør i mange boliger et ekstra uderum. Den bruges til ophold, dyrkning af planter, opbevaring og af og til som tørreplads. I tæt bystruktur kan en altan øge livskvaliteten markant. Mange oplever den som en slags privat oase.
I ejerlejligheder og andelsboliger kan altanens juridiske status variere. Den kan være en del af den enkelte lejlighed, men i visse tilfælde tilhøre fællesejendommen. Hvis du overvejer at købe en bolig med altan, bør du derfor undersøge, om du har ejerskab og brugsret – og hvem der står for vedligeholdelsen. Det er ofte beskrevet i ejendommens vedtægter.
Hvornår øger en altan boligens værdi?
En altan har typisk positiv indflydelse på boligens værdi, især i byområder med begrænset adgang til private uderum. Det gælder både i vurderingen hos købere og ved realkreditinstitutter. Altanen opfattes som en ekstra kvalitet, der forlænger boligens anvendelse i sommerhalvåret – og som giver mulighed for lys, luft og udsigt.
Men værdien afhænger i høj grad af, hvordan altanen er placeret og udformet. En syd- eller vestvendt altan giver ofte mere lys og sol og dermed højere attraktivitet. En lille fransk altan med dobbeltdøre og gelænder kan virke charmerende, men tilfører sjældent reel merværdi i samme grad som en regulær altan med plads til møbler.
Det er også værd at overveje, om altanen vender ud mod støjende trafik eller har indkig fra naboer. Privatliv, støjniveau og udsigt er tre faktorer, der vejer tungt i vurderingen. En ny altan i en bolig, hvor der tidligere ikke var uderum, kan i nogle tilfælde hæve værdien med flere hundrede tusinde kroner, alt efter beliggenhed og boligtype.
Hvis du planlægger at sælge, og boligen har altan, kan det være en god idé at gøre brugen af altanen tydelig i din boligpræsentation. En velmøbleret og velholdt altan giver et klart signal til køberen om ekstra livskvalitet – og det kan gøre en forskel i både salgspris og salgsproces.
Hvad skal du være opmærksom på ved ny altan?
Hvis du overvejer at få opført en ny altan på din bolig, er der flere vigtige forhold, du bør tage stilling til. Først og fremmest kræver det byggetilladelse fra kommunen. Her vurderes blandt andet, hvordan altanen påvirker det arkitektoniske udtryk og de omkringliggende naboer. I etageejendomme er der også krav om nabohøring..
Dernæst kommer det tekniske. Altanens størrelse og konstruktion skal tilpasses bygningens bæreevne og facade. Det er ikke altid muligt at etablere en frithængende altan, især i ældre bygninger. Her vil løsninger med søjler eller integrerede altaner være mere realistiske.
En ny altan kræver typisk også ændringer i facaden og gulvkonstruktionen, hvor dørpartiet skal monteres. Dette kan involvere indgreb i murværk og installationer, hvilket både har økonomisk og praktisk betydning. Samtidig vil etableringen i mange tilfælde føre til en værdiforøgelse, som kan udløse tinglysningsafgift, hvis boligens officielle værdi ændres markant.
I ejerforeninger og andelsboliger skal en altan godkendes af bestyrelsen og typisk også ved en generalforsamling. Derudover skal vedtægter og fordelingsnøgler måske ændres, hvis altanen giver en eksklusiv brugsret eller ændrer arealfordelingen.
Kan en altan ændre din tinglysning?
Hvis altanen er ny og tilføjer væsentlig værdi til boligen, kan det være nødvendigt at få boligen vurderet igen. En øget vurdering kan medføre ændringer i realkreditbelåningen men vil normalt ikke medføre krav om nyt skøde eller tillæg til eksisterende skøde.