Etageareal er summen af en bygnings etagers bruttoarealer beregnet efter byggereglerne. Det kan være større end boligarealet, fordi også kvadratmeter, der ikke er registreret til beboelse, kan indgå. De konkrete tal afhænger samtidig af, hvilket formål arealet beregnes til, og hvilke undtagelser der gælder for bygningens dele.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Etageareal er summen af en bygnings etagers bruttoarealer efter byggereglerne. Det kan overstige boligarealet, fordi kælder, udnyttelig tagetage, udestue og andre arealer kan indgå uden at være registreret til beboelse, men undtagelser og beregningsformål kan ændre tallet.
- Arealet måles som udgangspunkt til ydervæggens yderside.
- Boligareal er et særskilt BBR-areal knyttet til beboelse.
- Samlet etageareal kan afvige fra arealet til bebyggelsesprocent.
- BBR's tilnærmede etageareal er ikke en fuld byggesagsberegning.
- Kontrollér BBR, godkendte tegninger og kommunens byggesag samlet.
Hvad måler etagearealet?
Efter Bygningsreglementets § 455 findes etagearealet ved at lægge bruttoarealerne af etagerne sammen. Udgangspunktet omfatter blandt andet indskudte etager, kældre, udnyttelige tagetager, altanlukninger, udestuer og forbindelsesgange. Etagearealet bruges blandt andet, når bebyggelsesprocenten skal beregnes.
Arealet måles som udgangspunkt fra oversiden af det færdige gulv til ydersiden af de begrænsende ydervægge. En udnyttelig tagetage måles i et vandret plan 1,50 meter over gulvet. Et rum, der går gennem flere etager, tæller kun på etagen med gulvet, mens trapperum, altangange og elevatorskakte efter reglerne kan tælle på hver etage.
Bruttoopmålingen betyder ikke, at alt byggeri tæller uden begrænsning. Åbne altaner og tagterrasser, visse kælderdele og små hemse er blandt de arealer, som reglerne undtager. Garager, carporte, udhuse og andre småbygninger har desuden særlige fradrag, der afhænger af bebyggelsens type.
Hvor opstår forskellen fra boligarealet?
Boligareal beskriver den del af en bygning eller boligenhed, der er registreret til beboelse i BBR. Etagearealet følger derimod byggereglernes beregningsformål og kan omfatte arealer med en anden anvendelse. En kælderdel, en udnyttelig tagetage eller en udestue kan derfor påvirke etagearealet uden at være boligareal.
Forenklet illustrativt eksempel: Et hus har en stueetage på 120 m². Derudover opfylder 40 m² af kælderen terrænforudsætningen for at indgå i etagearealet, men arealet er ikke registreret til beboelse. Etagearealet kan da være 160 m², mens boligarealet er 120 m². Ændres kælderens placering i forhold til terræn eller dens godkendte anvendelse, kan resultatet blive et andet.
Kan to etagearealer være forskellige?
Ja. Bygningsreglementets officielle vejledning skelner mellem bygningens samlede etageareal og det etageareal, der indgår i bebyggelsesprocenten. Ved beregningen af bebyggelsesprocenten trækkes de undtagelser og fradrag fra, som følger af beregningsreglerne. Et dokument kan derfor vise et samlet areal før fradrag og et lavere beregningsareal efter fradrag.
Et bruttoetageareal beskriver selve opmålingsprincippet, mens etagearealet er resultatet efter de regler, der gælder for den konkrete beregning. Du bør derfor ikke sammenligne to kvadratmetertal, før du har kontrolleret deres feltnavn, beregningsformål og dato.
Hvordan læser du BBR-tallet korrekt?
BBR registrerer arealer på ejendoms-, bygnings- og enhedsniveau. En BBR-meddelelse kan derfor indeholde flere korrekte arealtal, som beskriver forskellige dele af ejendommen. Samlet bygningsareal, boligareal, kælderareal, tagetageareal og enhedens areal kan ikke bruges som synonymer.
Feltet “tilnærmet etageareal” på ejendomsniveau er et særligt kontrolpunkt. BBR-instruksen beskriver tallet som en maskinel tilnærmelse og oplyser, at etagearealet ikke kan beregnes fuldstændigt korrekt alene ud fra BBR-oplysningerne. Tallet kan derfor bruges til overblik, men ikke som erstatning for beregningsgrundlaget i en byggesag.
En BBR-registrering er heller ikke i sig selv bevis for, at et byggeri eller en anvendelse er godkendt efter anden lovgivning. BBR skal afspejle de faktiske fysiske forhold og kan derfor også indeholde forhold, der ikke er myndighedsgodkendte. Lovlig anvendelse skal kontrolleres i byggesagen og de tilhørende afgørelser.
Hvilket grundlag bruger du ved kontrol?
Begynd med at fastlægge, hvilket spørgsmål arealtallet skal besvare. Kontrollen er forskellig, alt efter om du undersøger boligens registrerede boligkvadratmeter, en eksisterende byggesag eller pladsen til en om- eller tilbygning.
- Læs feltnavnet og registreringsniveauet i BBR-meddelelsen.
- Sammenhold oplysningerne med godkendte tegninger, byggetilladelser og eventuelle ibrugtagningstilladelser.
- Brug beregningsgrundlaget i den konkrete byggesag og de regler, som gælder for beregningens formål.
- Hvis BBR ikke svarer til de faktiske forhold, kan ejeren foreslå en rettelse i Ret BBR eller kontakte kommunen. Kommunen vurderer ændringen, før den registreres.
En forskel mellem etageareal og boligareal er altså ikke automatisk en fejl i BBR. Forskellen skal først forklares ud fra arealernes formål. Hvis to dokumenter derimod angiver forskellige tal for det samme felt og samme tidspunkt, bør uoverensstemmelsen afklares med kommunen.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på de aktuelle officielle regler og registervejledninger.
- Retsinformation: gældende bekendtgørelse om bygningsreglement 2018.
- Social- og Boligstyrelsen: BR18’s beregningsregler og vejledning om etageareal.
- BBR-instruksen: arealbegreber på ejendoms-, bygnings- og enhedsniveau.
- BBR.dk: registerets formål, dataniveauer og rettelse af oplysninger.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: