Hvis du er ved at købe hus, lejlighed eller sommerhus, vil du formentlig have hørt om begrebet ejerudgift. Ejerudgift på en bolig eller et sommerhus er vigtig at kende. Men hvad er helt præcist indeholdt i disse ejerudgifter? Det vil vi redegøre for her.
Hvad indgår i ejerudgiften?
Når man ejer en bolig, er der mange forskellige omkostninger, der skal betales for at vedligeholde og drive ejendommen. Disse omkostninger samles under betegnelsen “ejerudgift”. At have en klar forståelse af, hvad der indgår i ejerudgiften, er afgørende for at kunne budgettere effektivt og forstå de fulde økonomiske forpligtelser ved at eje en bolig.
Brug for hjælp til skødeskrivning?
Hvilke skatter er inkluderet?
En betydelig del af ejerudgiften kommer fra forskellige typer af skatter. Først og fremmest er der ejendomsskat eller grundskyld, som opkræves af kommunen. Denne skat beregnes ikke ud fra ejendommens samlede værdi, men i stedet ud fra grundværdien. Hertil kommer ejendomsværdiskat, som betales via selvangivelsen. Denne skat beregnes ud fra ejendommens samlede værdi.
Er renovationsomkostninger en del?
Ja, renovationsomkostninger er også en del af ejerudgiften. Dette inkluderer kommunale gebyrer for affaldshåndtering. Afhængig af den specifikke kommune kan disse omkostninger variere, men de er en uundgåelig del af ejerudgiften.
Hvordan påvirker ejendomsforsikringen ejerudgiften?
Desuden indgår andre omkostninger som skorstensfejning, fællesudgifter til ejerforening eller grundejerforening, rottebekæmpelse og løbende vedligeholdelse også i ejerudgiften.
Det er vigtigt at bemærke, at ejerudgiften ikke inkluderer lån og forbrugsudgifter, såsom el, vand og varme. Disse er ekstra omkostninger, der skal budgetteres foruden ejerudgiften.
For at skabe et realistisk overblik over de samlede boligudgifter er det derfor vigtigt at tage alle disse faktorer i betragtning. Ejerudgiften udgør en betydelig del af de samlede omkostninger ved at eje en bolig, men den er langt fra den eneste udgift, man skal være opmærksom på som boligejer. Derfor er det vigtigt at forstå og tage højde for alle de omkostninger, der er forbundet med ejerskab af fast ejendom.
Følgende poster indgår normalt i selve ejerudgiften (vedr. hus, lejlighed og sommerhus):
- ejendomsskat/grundskyld til kommunen (ikke ejendoms værdiskat)
- ejendomsværdiskat (som betales via selvangivelsen)
- renovation
- skorstensfejning m.v.
- fællesudgifter til ejerforening/ grundejerforening
- rottebekæmpelse
- ejendomsforsikring
Hvilke skatter er inkluderet?
Når vi taler om ejerudgiften for en bolig, kommer vi ikke uden om skatteelementet. Der er to væsentlige skatter, der spiller en rolle i denne sammenhæng, nemlig grundskyld og ejendomsværdiskat. Begge disse skatter beregnes forskelligt, men er alligevel central for den samlede ejerudgift.
Grundskyld er en skat, som alle ejere af fast ejendom skal betale til kommunen. Størrelsen af grundskylden afhænger af grundens værdi, derfor vil større ejendomme eller ejendomme placeret i eftertragtede områder typisk medføre en højere grundskyld.
Ejendomsværdiskat er en statsskat, der betales af ejendommens værdi. Ejendomsværdiskatten er sat til 1% af ejendomsværdien op til 3.040.000 kr. (i 2021) og 3% af det beløb, der overstiger denne grænse.
Er renovationsomkostninger en del?
Renovationsomkostninger er en anden nøglekomponent i ejerudgiften. Disse omfatter betaling for affaldshåndtering, og prisen kan variere betydeligt afhængigt af den enkelte kommunes takster. Nogle kommuner opkræver et fast gebyr, mens andre beregner omkostningerne baseret på mængden af affald.
Hvordan påvirker ejendomsforsikringen ejerudgiften?
Endelig har vi ejendomsforsikringen, der er en uundgåelig del af ejerudgiften. Prisen på en ejendomsforsikring kan variere betydeligt afhængigt af mange faktorer, herunder ejendommens alder, størrelse, konstruktionstype, beliggenhed og sikringsniveau.
Ejendomsforsikring dækker typisk skader forårsaget af brand, storm, rørbrud, tyveri og hærværk. Præmien for forsikringen vil typisk blive beregnet ud fra disse risici.
I sidste ende vil den samlede ejerudgift være en kombination af alle disse omkostninger. Det er vigtigt at forstå, at ejerudgiften kan variere betydeligt afhængig af de mange forskellige faktorer, der påvirker hver af de enkelte omkostningselementer. Det er derfor afgørende at gøre sit hjemmearbejde og få et klart billede af de samlede omkostninger, før man træffer en beslutning om køb af en ejendom.
Ejerudgiften er dermed de “faste” omkostninger som er forbundet med at eje en bolig, undtaget lån og forbrug (el, vand og varme).
Hvad er ikke inkluderet i ejerudgiften?
Ejerudgiften inkluderer normalt ikke lån og forbrugsudgifter såsom el, vand og varme. Tidligere blev ejerudgifterne indeholdt i brutto- og netto-udgiften, så man havde et samlet overblik over ejendommens udgifter, inklusiv udgifter til finansiering. Dette er siden ændret, så ejerudgiften og udgifter til finansiering nu holdes adskilt.
Som boligkøber skal man derfor indhente finansieringstilbud fra egen bank og sammenlægge udgiften til finansiering med ejerudgiften fra salgsopstillingen samt forbrugsudgifter for at få det endelige overblik over udgiften til boligen.
Er der yderligere udgifter end selve ejerudgiften?
De samlede udgifter til en bolig eller et sommerhus består af flere elementer, hvoraf ejerudgifterne kun er et af disse elementer. Man kan dermed ikke bruge “ejerudgift” som et samlet facit for hvor meget en bolig koster at eje.
Når du læser salgsopstillingen, skal du derfor tage højde for, at der oveni ejerudgifterne også kommer andre udgiftsposter, før du har den samlede boligudgift. Du kan læse mere om dette længere nede.
Dette er også vigtigt i forhold til din budgetlægning.
Hvad består de samlede boligudgifter af?
1. Ejerudgifter
Som nævnt ovenfor.
2. Finanseringsudgifter (som man selv modtager oplysning om fra egen bank/kreditforening)
- realkredit
- eventuelt banklån
- anden finansiering
3. Forbrugsudgifter
- el
- vand
- varme
- andet
Desuden er udgifter til løbende vedligeholdelse eller renoveringer ikke indeholdt i ovenstående, medmindre dette er indeholdt i fællesudgifterne overfor ejerforeningen (vedr. ejerlejligheder).
For at give et bedre overblik over de løbende ejerudgifter, kan der derfor være en god idé at spørge foreningen eller sælger til råds, hvad der forventes at være de løbende ejerudgifter.
Hvor ofte betaler man ejerudgift?
De udgifter der indgår i ejerudgiften, forfalder til betaling forskelligt afhængig af hvilke udgifter der er tale om. Fx betales ejendomsskat til kommunen normalt 2 gange årligt. Fællesudgifter til en ejerforening betales typisk pr. måned eller kvartalsvist.
I forbindelse med budgetlægning er det den årlige ydelser der bør anvendes i beregningen.
Hvad er ejerudgift 1. år?
De ejerudgifter der er angivet i en salgsopstilling er beregnet som 1. års ejerudgift. Da disse udgifter normalt reguleres løbende, år for år, vil salgsopstillingen kun vise ejerudgifter for det første år. Disse udgifter vil forventeligt stige år efter år. Hvis man ejer en ejerlejlighed i en ejerforening, kan der være behov for at fællesudgifterne stiger, enten som følge af almindelig prisudvikling, eller som følge af behov for istandsættelse af bygningen.
Hvordan påvirker ejerudgifterne ejendommens pris?
Ejerudgifterne kan påvirke ejendommens pris. Ejendomme med høje ejerudgifter vil typisk have en lavere pris end ejendomme med lavere ejerudgifter. Købere vil ofte have en forståelse af ejerudgifternes omfang, da de påvirker den samlede udgift til at eje ejendommen.
Er der fradragsmuligheder for ejerudgifter på en bolig?
Hvis boligen er købt til udlejning, fx et forældrekøb, kan ejerudgiften fratrækkes i skat, lige som boliglån også kan fradrages i beregning af skat.
Hvordan kan man spare på ejerudgiften?
1. Køb en bolig med en mindre størrelse, så er der færre kvadratmeter at betale ejerudgiften på.
2. Vælg en bolig der ligger udenfor byen, så er der typisk mindre ejerudgift.
3. Køb en bolig der ikke ligger i en ejerforening, så slipper man for at betale fællesudgifter.
4. Vælg en bolig der ligger i en velholdt ejendom frem for en ejendom som kræver istandsættelse.
Fakta
Ejerudgift er de faste omkostninger, som ejeren af en ejendom skal betale for at vedligeholde og drive ejendommen. Disse omkostninger omfatter blandt andet ejendomsskat, renovation, skorstensfejning, fællesudgifter, rottebekæmpelse og ejendomsforsikring.
De samlede boligudgifter består også af finansieringsudgifter og forbrugsudgifter, samt løbende vedligeholdelse og renoveringer, som normalt ikke er indeholdt i ejerudgifterne, medmindre det er en del af fællesudgifterne for en ejerlejlighed.