Et ejerlejlighedskort er et registreringskort, der viser en ejerlejligheds fysiske afgrænsning og registrerede areal. Kortet udarbejdes af en landinspektør med beskikkelse og indgår i den offentlige registrering af ejerlejligheden. Det hjælper dig med at identificere, hvilken del af den opdelte ejendom der er registreret som den konkrete ejerlejlighed.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Et ejerlejlighedskort viser ejerlejlighedens registrerede afgrænsning og areal. Det bruges til at identificere den fysiske enhed, men erstatter ikke Tingbogens oplysninger om ejerskab og rettigheder.
- Kortet udarbejdes af en landinspektør og indgår i registreringen af ejerlejligheden.
- Adresse, ejerlejlighedsnummer, areal, placering og eventuelle adskilte delarealer fremgår.
- Rummenes indvendige fordeling vises normalt ikke på kortet.
- Kortet findes via Tinglysning.dk; placeringen afhænger af opdelingens tidspunkt.
- Afvigelser i omrids, areal eller delarealer bør afklares, før dokumentet lægges til grund.
Hvilke oplysninger viser kortet?
Et aktuelt ejerlejlighedskort skal gøre det muligt at placere og identificere ejerlejligheden. Det viser ikke kun en løs plantegning, men bestemte registreringsoplysninger.
- Ejerlejlighedens beliggenhedsadresse og ejerlejlighedsnummer.
- Det registrerede areal angivet i kvadratmeter.
- Den fysiske afgrænsning og placering i ejendommen.
- Eventuelle fysisk adskilte delarealer, når de er registreret som dele af ejerlejligheden.
- Målforhold, nordretning og en situationsplan, der placerer bygningen på ejendommen.
Oplysningerne gør det muligt at knytte kortet til den rigtige ejerlejlighed. Hvis en ejerlejlighed består af flere adskilte dele, skal oversigten vise, hvor delene ligger i forhold til hinanden.
Hvad kan kortet ikke fortælle dig?
Rummenes indvendige fordeling fremgår normalt ikke. En flyttet skillevæg eller en ændret ruminddeling betyder derfor ikke i sig selv, at ejerlejlighedskortet er forkert. Det afgørende for kortet er blandt andet den registrerede afgrænsning, placering og areal.
Kortet erstatter heller ikke en tingbogsattest. Tingbogsattesten viser blandt andet de aktuelt tinglyste ejerforhold, pantehæftelser og servitutter. Du skal derfor bruge dokumenterne til forskellige spørgsmål: Kortet viser den registrerede fysiske enhed, mens Tingbogen viser de tinglyste rettigheder over den.
Hvor finder du ejerlejlighedskortet?
Ejerlejlighedskort kan findes via Tinglysning.dk. Placeringen afhænger som udgangspunkt af, hvornår opdelingen blev anmeldt:
- Ved opdelinger anmeldt efter den 8. september 2009 findes anmeldelsen med kortene normalt via en bilagsreference i hovedejendommens noteringsfelt. Den kan alternativt være vedhæftet hovedejendommens adkomstdokument.
- Ved ældre opdelinger findes kortet som udgangspunkt i den enkelte ejerlejligheds indscannede akt. Anmeldelsen om selve opdelingen findes normalt i hovedejendommens indscannede akt.
Kontrollér både, at du har åbnet den rigtige hovedejendom, og at ejerlejlighedsnummeret på kortet svarer til den lejlighed, du undersøger.
Hvordan bruger du kortet ved et køb?
Kortet giver mest værdi, når du sammenholder det med de øvrige dokumenter og de faktiske forhold. En enkel kontrol kan gennemføres i denne rækkefølge:
- Sammenhold adresse og ejerlejlighedsnummer med Tingbogen og købsmaterialet.
- Kontrollér lejlighedens omrids og registrerede areal på kortet.
- Undersøg, om en kælder, et loftsrum eller et andet fysisk adskilt areal, som oplyses at høre til lejligheden, faktisk fremgår som et registreret delareal. Hvis det ikke gør, skal grundlaget for brugsretten afklares i andre dokumenter.
- Brug Tingbogens oplysninger til særskilt at kontrollere ejerforhold, hæftelser og servitutter.
Et ejerlejlighedsskema har en anden funktion. Det indeholder oplysninger om lejligheden og ejerforeningen i forbindelse med et salg, men det afløser ikke kortets registrering af afgrænsning og areal.
Hvad gør du ved en uoverensstemmelse?
Begynd med at skelne mellem ruminddeling og ejerlejlighedens ydre afgrænsning. Kortet viser normalt ikke, hvordan de enkelte rum er opdelt. En forskel i indvendige vægge kan derfor have en anden forklaring end en fejl i ejerlejlighedsregistreringen.
Hvis uoverensstemmelsen derimod angår omrids, areal eller et særskilt delareal, bør den afklares, før du lægger en aftale eller disposition til grund. Hent først det registrerede kort og kontrollér nummer, adresse og dato. En salgsplantegning eller en faktisk anvendelse ændrer ikke i sig selv registreringen.
En reel ændring af en ejerlejligheds registrerede afgrænsning behandles som en ejerlejlighedsændring. Processen indledes normalt hos en praktiserende landinspektør, og den nødvendige dokumentation sendes til Geodatastyrelsen. Hvilke samtykker og bilag der kræves, afhænger af ændringens karakter og de øvrige ejeres rettigheder.
Fagligt grundlag og kilder
- Retsinformation: Bekendtgørelse om registrering og noteringer angående ejerlejligheder
- Geodatastyrelsen: Registrering af ejerlejligheder
- Tinglysningsretten: Udskrifter fra fast ejendom
- Boligejer.dk: Ejerlejlighedskort
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: