Et endeligt skøde er et centralt dokument i enhver bolighandel. Men hvornår er det egentlig endeligt, og hvorfor betyder det noget for dig som køber? Det spørgsmål møder vi ofte – og svaret er vigtigt, fordi det handler om, hvornår du juridisk bliver ejer af din nye bolig.
Hvad betyder det, at et skøde er endeligt?
Når man taler om et endeligt skøde, handler det om ejendomsretten. Det vil sige, at boligen officielt og juridisk overgår til dig som ny ejer. Det endelige skøde bekræfter, at alle forudsætninger og betingelser for handlen er opfyldt. Det gælder f.eks., at købesummen er betalt, og at alle nødvendige dokumenter er underskrevet. Først derefter kan skødet blive tinglyst, og det er her, du formelt står registreret som ejer i det offentlige register.
I praksis bliver skødet typisk først tinglyst, når alt er faldet på plads – altså når banken har udbetalt lånet, og der ikke længere er forbehold i handlen. Det kan virke som en teknikalitet, men det har stor betydning. Uden tinglysning er du ikke den retmæssige ejer, og det kan få konsekvenser, hvis sælger for eksempel skulle gå konkurs. Så selvom du måske allerede er flyttet ind, er det først med tinglysningen, at du står stærkt.
Hvis du står foran en bolighandel, er det derfor en god idé at kende forskellen på et betinget skøde og et endeligt skøde. Det skaber tryghed og overblik – især hvis du handler som førstegangskøber, eller hvis du overvejer at købe bolig sammen med en samlever eller ægtefælle. Begge situationer indebærer ekstra lag i overdragelsen, som skødet skal afspejle korrekt.
Hvornår er du sikker på, at skødet er endeligt?
Der er ikke én fast dato, hvor skødet automatisk bliver endeligt. Det afhænger af, hvornår handlens betingelser er opfyldt. Derfor kan processen trække ud, hvis f.eks. banken er længe om at godkende lånet, eller hvis der opstår spørgsmål undervejs. Det er også vigtigt, at der ikke er tinglysningsmæssige anmærkninger, der skal ryddes af vejen først – det kan f.eks. være gamle lån eller servitutter.
Et tegn på, at du nærmer dig et endeligt skøde, er, når refusionsopgørelsen er lavet, og handlen i praksis er gennemført. Herefter bliver skødet sendt til tinglysning, og hvis alt er i orden, bliver det tinglyst uden anmærkninger. Det er på det tidspunkt, du juridisk set er ejer.
Hos os mener vi, at processen omkring tinglysning bør være gennemsigtig og forståelig for køberen. Det handler ikke kun om jura, men om at skabe ro og sikkerhed i en vigtig beslutning.
Hvad skal et endeligt skøde indeholde?
Et endeligt skøde består typisk af konkrete oplysninger om selve ejendommen og den aftale, I har indgået. Det omfatter blandt andet:
- Ejendommens adresse og matrikelnummer
- Købesummen og betalingsvilkår
- Navne og CPR-numre på køber og sælger
- Eventuelle servitutter og byrder, der følger ejendommen
- Angivelse af pant og hæftelser
Det er disse oplysninger, der tinglyses, og som derfor bliver synlige i det offentlige register. Hvis du efterfølgende ønsker at ændre i skødet – f.eks. tilføje en ny medejer – skal skødet ændres og tinglyses på ny. Det kan du læse mere om i vores artikel om hvordan du ændrer et skøde.
Selvom mange af oplysningerne i skødet også fremgår af købsaftalen, er det først med skødet, at handlen bliver tinglyst. Det vil sige, at det er skødet – og ikke købsaftalen – der sikrer din ret overfor omverdenen. Hvis du f.eks. sælger boligen videre senere, vil skødet være det dokument, en potentiel køber eller långiver ser på først.
Det er også værd at bemærke, at skødet kun dækker de aftalte forhold i købsaftalen. Ændringer i ejendommens stand, forhold som ikke er blevet opdaget ved overdragelsen, eller uenigheder mellem køber og sælger bliver ikke håndteret via skødet. Det er derfor vigtigt at sikre, at alle aftaler og forbehold er tydeligt formuleret i købsaftalen, før skødet udarbejdes.
