En fremtidsfuldmagt oprettes i Fremtidsfuldmagtsregisteret og vedkendes for notar. Personbogen bliver især relevant, når fuldmagten senere sættes i kraft, ændres, tilbagekaldes eller ophører.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
En fremtidsfuldmagt oprettes i Fremtidsfuldmagtsregisteret og vedkendes for notar. Personbogen bliver især relevant senere, når fuldmagten sættes i kraft, ændres, tilbagekaldes eller ophører.
- Oprettelsen sker digitalt i Fremtidsfuldmagtsregisteret, ikke som første trin i Personbogen.
- Notaren hører til oprettelsen og kontrollerer blandt andet identitet og evne til at oprette fuldmagten.
- Ikraftsættelse er et senere myndighedsspor, før fuldmagten kan bruges.
- Personbogen bruges til at give bestemte afgørelser og meddelelser virkning udadtil.
Hvad er det korte svar?
En fremtidsfuldmagt bliver ikke først og fremmest oprettet i Personbogen. Den oprettes digitalt i Fremtidsfuldmagtsregisteret og skal derefter bekræftes for en notar.
Personbogen får betydning senere i forløbet. Når myndigheden træffer afgørelse om, at fremtidsfuldmagten skal træde i kraft, får afgørelsen virkning gennem tinglysning i Personbogen.
Hvad er Fremtidsfuldmagtsregisteret?
Fremtidsfuldmagtsregisteret er det digitale register, hvor selve fremtidsfuldmagten oprettes. Det er her, dokumentet bliver registreret som en fremtidsfuldmagt, før det vedkendes for notar.
Registeret er ikke det samme som Personbogen. Hvis du kun spørger, hvor selve fremtidsfuldmagten oprettes, er svaret derfor Fremtidsfuldmagtsregisteret og notarsporet.
Hvorfor skal notaren ind over?
Notaren kontrollerer blandt andet din identitet og vurderer, om du fornuftsmæssigt kan oprette fremtidsfuldmagten. Det er en del af gyldighedssporet, før dokumentet kan få betydning senere.
Notaren sætter ikke i sig selv fuldmagten i kraft. Notartrinnet handler om oprettelsen, mens ikraftsættelsen først bliver relevant, hvis du senere ikke længere kan varetage de forhold, fuldmagten dækker.
Hvornår kommer Personbogen ind i billedet?
Personbogen kommer ind i billedet, når der træffes afgørelse om ikraftsættelse eller om bestemte senere ændringer i fremtidsfuldmagtens status. Det kan for eksempel være ikraftsættelse, tilbagekaldelse, ændring eller ophør.
Det praktiske skel er derfor: Fremtidsfuldmagtsregisteret bruges ved oprettelsen, mens Personbogen bruges til at give bestemte afgørelser og meddelelser virkning udadtil.
Hvem sætter en fremtidsfuldmagt i kraft?
En fremtidsfuldmagt træder ikke automatisk i kraft, bare fordi den er oprettet og vedkendt for notar. Der skal senere tages stilling til, om betingelserne for ikraftsættelse er opfyldt.
Familieretshuset er den centrale myndighed i ikraftsættelsessporet. Det er derfor ikke nok, at den fremtidsfuldmægtige selv mener, at fuldmagten bør bruges; der skal være en myndighedsproces.
Hvad kan andre se i Personbogen?
Personbogen fungerer som et offentligt registreringsspor for bestemte personlige rettigheder og meddelelser. Når en afgørelse om en fremtidsfuldmagt tinglyses i Personbogen, kan andre parter få et registreret grundlag for at se, at fuldmagten har fået virkning.
Det er relevant over for banker, myndigheder og andre, der skal kunne kontrollere, om den fremtidsfuldmægtige kan handle på fuldmagtsgiverens vegne.
Hvad er forskellen på registrering og ikraftsættelse?
Registrering ved oprettelse betyder, at dokumentet findes i det rigtige digitale register og er vedkendt efter reglerne. Ikraftsættelse betyder, at fuldmagten kan bruges, fordi betingelserne for at lade den virke er vurderet.
Den forskel er artiklens vigtigste skel. Du kan have en gyldigt oprettet fremtidsfuldmagt, som endnu ikke kan bruges, fordi den ikke er sat i kraft.
Hvad sker der, hvis fuldmagten ændres eller ophører?
Hvis en fremtidsfuldmagt tilbagekaldes, ændres eller ophører efter de relevante regler, kan Personbogen igen blive registreringsstedet for den meddelelse eller afgørelse, der skal have virkning udadtil.
Det beskytter både fuldmagtsgiver, fremtidsfuldmægtig og tredjeparter. Registreringen gør det lettere at kontrollere, om fuldmagten fortsat gælder, eller om den er ændret.
Hvordan bør du kontrollere, hvor i processen fuldmagten er?
Du bør skelne mellem tre statuspunkter. Først om dokumentet er oprettet digitalt. Dernæst om det er vedkendt for notar. Til sidst om det senere er sat i kraft og registreret på den måde, der gælder for ikraftsættelsen.
Hvis du kun har oprettet teksten digitalt, men ikke gennemført notartrinnet, er processen ikke færdig. Hvis notartrinnet er gennemført, men fuldmagten ikke er sat i kraft, kan den stadig være en fremtidig fuldmagt, som endnu ikke kan bruges.
Hvilke misforståelser opstår om Personbogen?
En udbredt misforståelse er at tro, at Personbogen er stedet, hvor man opretter hele fremtidsfuldmagten fra starten. Det er mere præcist at sige, at Personbogen bruges til bestemte senere registreringer i fuldmagtens livsforløb.
En anden misforståelse er at tro, at en notarbekræftelse er det samme som ikraftsættelse. Notaren hører til oprettelsen; myndighedens ikraftsættelse hører til det senere tidspunkt, hvor fuldmagten skal kunne bruges.
Hvilke interne links passer til næste skridt?
Hvis du vil forstå oprettelsen fra start, er hvordan man opretter en fremtidsfuldmagt et naturligt næste spor. Notartrinnet hænger sammen med fremtidsfuldmagt hos notar.
Hvis spørgsmålet handler om, hvornår fuldmagten kan bruges, er aktivering af fremtidsfuldmagt mere relevant. Ved senere ændringer kan ophævelse af fremtidsfuldmagt give overblik.
Hvornår bør du stoppe og afklare status?
Du bør stoppe op, hvis du er usikker på, om fuldmagten kun er oprettet, om den er vedkendt for notar, eller om den faktisk er sat i kraft. De tre punkter har forskellige retsvirkninger.
Du bør også afklare status, hvis en bank, myndighed eller anden tredjepart beder om dokumentation for fuldmagtens virkning. I den situation er det ikke nok at henvise til, at dokumentet engang blev skrevet; status i den relevante registrerings- og ikraftsættelsesproces er afgørende.
Hvordan hænger registrene sammen i praksis?
Forenklet illustrativt eksempel: Du opretter en fremtidsfuldmagt digitalt og vedkender den for notar. Flere år senere bliver der behov for at bruge den. Før den kan bruges, skal ikraftsættelsen behandles, og den relevante afgørelse får virkning gennem registrering i Personbogen.
Eksemplet viser, at registrene ikke konkurrerer med hinanden. De bruges på forskellige tidspunkter i samme forløb.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de centrale regler og myndighedskilder om oprettelse, notartrinnet, ikraftsættelse og Personbogen.
- Lov om fremtidsfuldmagter på Retsinformation.
- Familieretshuset om fremtidsfuldmagt.
- Tinglysning.dk som indgang til tinglysningssystemet.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: