Skal du bruge en advokat når din ægtefælle skal med på skødet?

Af Skøde Centret

Når I er gift og ønsker at eje boligen i fællesskab, kræver det en formel ændring af skødet. Mange boligejere tror fejlagtigt, at denne proces kræver en advokat, men overdragelsen foregår i dag digitalt og kan i mange tilfælde gennemføres både trygt og effektivt gennem specialiseret rådgivning.

Hos Skøde Centret har vi siden 2003 arbejdet specialiseret med skødeskrivning og tinglysning ved ejendomsoverdragelser i hele Danmark. Det betyder, at vi hver dag hjælper boligejere med netop denne type overdragelser og har stor praktisk erfaring med de spørgsmål og forhold, der typisk opstår undervejs.

Hvordan foregår det rent praktisk at få en medejer på skødet?

Når du ønsker at gøre din ægtefælle til medejer af en ejendom, som du ejer alene, er der tale om en reel ejendomsoverdragelse. Det er en juridisk proces, hvor ejendomsretten formelt ændres for den andel, der overdrages. I praksis sker det ofte ved, at du overdrager halvdelen af ejendommen til din ægtefælle, så I fremover ejer boligen i fællesskab.

Selvom I er gift og har formuefællesskab, betyder det ikke automatisk, at I ejer hinandens ting. Det, der står på skødet, er afgørende for, hvem der juridisk har retten til huset eller lejligheden. Det kan få stor betydning både i dagligdagen og senere ved skilsmisse, dødsfald eller andre ændringer i familiens situation.

Processen starter med udarbejdelsen af et nyt skøde, som efterfølgende skal tinglyses digitalt via Tinglysningsrettens systemer. Begge parter skal underskrive med MitID, og inden anmeldelsen sendes, skal vilkårene for overdragelsen være afklaret.

Det gælder især spørgsmålet om, hvorvidt overdragelsen sker som gave mellem ægtefæller, eller om din ægtefælle samtidig overtager en del af gælden i ejendommen. Her er det vigtigt, at aftalen afspejler jeres konkrete økonomi og ønsker.

Når dokumenterne er korrekt udfyldt og underskrevet, sendes sagen til tinglysning, hvorefter ændringen registreres officielt. Det er denne registrering, der sikrer din ægtefælles rettigheder som medejer.

Er det nødvendigt at bruge en advokat til papirarbejdet?

Det korte svar er nej. Der er ikke noget lovkrav om, at du skal bruge en advokat til at udarbejde et ægtefælleskøde. Det er en udbredt misforståelse, at kun advokater må håndtere skøder.

I princippet kan enhver selv anmelde et skøde til tinglysning. Men fordi systemet er komplekst og konsekvenserne af fejl kan være store, vælger de fleste professionel hjælp.

Valget står typisk mellem en traditionel advokat og en specialiseret virksomhed som Skøde Centret. Ved et ægtefælleskøde handler det som regel ikke om retssager eller komplicerede juridiske konflikter, men om korrekt dokumenthåndtering, præcision og sikker tinglysning.

Det betyder, at mange vælger specialiseret skødeservice netop fordi opgaven kræver rutine og indgående kendskab til ejendomsoverdragelser.

Hos Skøde Centret arbejder vi udelukkende med skødeskrivning og tinglysning. Siden 2003 har vi gennemført mere end 17.000 sager og håndterer hvert år ca. 800-1.200 tinglysninger. Den specialisering giver stor praktisk erfaring med netop denne type overdragelser.

Det afgørende er ikke rådgiverens titel, men erfaringen med netop den type sag, du står med.

Hvilke omkostninger skal vi forvente til staten og tinglysning?

Uanset om du vælger advokat eller specialiseret rådgivning, kommer du ikke udenom at skulle betale afgifter til staten.

Tinglysning i Danmark er afgiftsbelagt, og det er vigtigt at budgettere med disse omkostninger, da de kommer oveni prisen for selve rådgivningen.

Ved overdragelse mellem ægtefæller gælder særlige regler, som ofte kan være en fordel, men beregningen kan stadig virke uoverskuelig for de fleste.

Der skal typisk tages højde for den faste tinglysningsafgift ved registrering af skødet, den variable afgift afhængigt af overdragelsen samt eventuelle forhold omkring eksisterende lån eller pantebreve.

Mange vælger at overdrage ejendomsandelen som gave mellem ægtefæller. Gaver mellem ægtefæller er som udgangspunkt afgiftsfri. Det betyder, at I ikke skal betale gaveafgift af værdien. Men tinglysningsafgiften til staten skal stadig betales.

Det er her specialiseret erfaring ofte gør en reel forskel. En korrekt beregning fra starten kan sikre, at sagen bliver håndteret rigtigt første gang og inden for lovens rammer.

Det giver ro i processen og minimerer risikoen for forsinkelser eller unødige ekstraomkostninger.

Hvad sker der med lånene i huset ved en overdragelse?

Når en ægtefælle skal indtræde som medejer af boligen, er det ikke kun skødet, der skal tages stilling til. Langt de fleste boliger er belånt med realkredit eller banklån, og banken har derfor også en interesse i, hvem der står som ejer.

Når ejerforholdene ændres, kan det kræve bankens eller realkreditinstituttets godkendelse.

Hvis din ægtefælle skal stå på skødet, vil banken ofte samtidig tage stilling til hæftelsen for gælden. Det betyder typisk, at økonomien skal vurderes i forhold til det fælles ansvar for lånene.

Når banken har godkendt det, kan der være behov for justeringer eller påtegninger på pantebreve, så de stemmer overens med de nye ejerforhold.

Det er derfor en god idé at have afklaret kontakt og proces med banken tidligt, så sagen ikke bliver forsinket undervejs.

Hos Skøde Centret oplever vi ofte, at en tidlig afklaring med banken gør hele processen langt mere smidig.

Kan man føle sig tryg uden en advokat?

Tryghed er for mange det vigtigste ved en ejendomsoverdragelse. Det er helt naturligt, når det handler om ejerskabet af ens bolig.

Den juridiske tryghed handler dog ikke alene om titel, men om relevant erfaring, korrekt håndtering, ansvarsforsikring og en tydelig proces.

Skøde Centret er fuldt ansvarsforsikret, og vi arbejder målrettet med skødeskrivning og tinglysning hver eneste dag.

Hvor en advokat ofte arbejder bredt med mange forskellige juridiske områder, arbejder vi specialiseret med ejendomsoverdragelser. Det giver stor praktisk erfaring med både dokumenterne, processerne og de spørgsmål, der typisk opstår undervejs.

Siden 2003 har vi hjulpet tusindvis af boligejere i hele Danmark med at få overdragelsen registreret korrekt.

For mange ægtefæller skaber det netop den tryghed, de søger: at sagen håndteres af en specialiseret virksomhed med mange års erfaring og daglig rutine med skødeskrivning og tinglysning.

Det vigtigste er at vælge den løsning, der passer bedst til jeres situation. For mange ægtefæller er specialiseret skødeservice en tryg og effektiv løsning, når ejerskabet af boligen skal ændres korrekt.

Skøde Centret er ikke et advokatfirma, og vi møder ikke i retten. Vores arbejde er specialiseret i skødeskrivning, tinglysning og ejendomsoverdragelser mellem private.

Det betyder, at vi hjælper med netop den del af boligoverdragelsen, hvor dokumenterne skal være korrekte, ejerforholdene registreres rigtigt, og sagen gennemføres trygt og effektivt. Hvis en sag samtidig indeholder retssager eller komplicerede juridiske tvister uden for selve overdragelsen, kan der være situationer, hvor en advokat er den rette løsning.