Adkomst: Hvad er adkomst?

/ a

Adkomst er fundamentet for juridisk ejerskab af fast ejendom og sikres udelukkende ved registrering i Tingbogen. Uden denne tinglysning er ejendomsretten ikke beskyttet mod kreditorer, og du afskæres fra at optage lån eller videresælge boligen.

  • Juridisk definition: Adkomst dokumenterer retten til at råde over ejendommen og opnås typisk via et skøde, en skifteretsattest eller et auktionsskøde.
  • Økonomi: Registreringen udløser tinglysningsafgift til staten, som består af et fast grundbeløb samt en variabel del baseret på købesum eller ejendomsværdi.
  • Proces: Ejerskiftet skal anmeldes og tinglyses digitalt, før du formelt indsættes som adkomsthaver i det offentlige register.
  • Vigtig sikkerhedsforanstaltning: Kontrollér altid Tingbogen forud for handel, da kun den registrerede adkomsthaver gyldigt kan overdrage eller pantsætte ejendommen.

Adkomst: Hvad er adkomst? Læs mere »

Debitorskifte på boliglån – hvad er det og hvordan gør du?

/ d

Debitorskifte indebærer overdragelse af låneansvar og kræver både finansiel godkendelse og juridisk tinglysning for at være gyldigt. Succes afhænger af stram koordinering mellem bankens kreditvurdering og skødets udformning, så den ene part reelt overtager den fulde gældsforpligtelse.

  • Krav og definition: Et debitorskifte ændrer, hvem der hæfter for gælden, og forudsætter altid, at banken kreditgodkender den nye debitors økonomi og rådighedsbeløb.
  • Proces: Indhent først bankens bevilling, udarbejd derefter skøde og gældsovertagelseserklæring parallelt, og afslut med tinglysning for at sikre juridisk gyldighed.
  • Økonomi: Ved skilsmisse og separation kan tinglysningsafgiften ofte holdes på statsafgiften på 1.850 kr., hvis dokumentationen er korrekt sammensat.
  • Vigtig advarsel: Et tinglyst skøde frigør ikke automatisk den udtrædende part fra gælden. Kræv altid bankens skriftlige accept af gældsovertagelsen, da man ellers risikerer fortsat at hæfte solidarisk.

Debitorskifte på boliglån – hvad er det og hvordan gør du? Læs mere »

Tinglysning af bodelingsoverenskomst som adkomst: Er det nok?

/ Viden
skabelon-bodelingsoverenskomst

En underskrevet bodelingsoverenskomst er juridisk bindende mellem parterne, men den ændrer ikke det officielle ejerskab i tingbogen. For at sikre dig fuld råderet og beskyttelse mod tredjepart kræves tinglysning af et nyt skøde, da private aftaler ikke har retsvirkning over for omverdenen.

  • Krav om tinglysning: Det officielle ejerskifte sker først, når et digitalt skøde er underskrevet med MitID og godkendt af Tinglysningsretten.
  • Økonomi og afgifter: Separerede og fraskilte slipper typisk med den faste afgift på 1.850 kr., mens ugifte samlevende også skal betale 0,6 % i variabel afgift.
  • Processen: Før tinglysningen kan gennemføres, skal banken kreditvurdere den part, der bliver boende, og godkende gældsovertagelsen.
  • Væsentlig risiko: Uden tinglysning kan kreditorer foretage udlæg i ejendommen for eks-partnerens gæld, og du kan ikke optage nye lån alene.

Tinglysning af bodelingsoverenskomst som adkomst: Er det nok?

Læs mere »

Betinget skøde ved skilsmisse: Hvornår er det relevant?

/ Viden
skøde

Et betinget skøde er det rette juridiske værktøj ved skilsmisse, hvis I ønsker at fastlåse boligoverdragelsen, før bankens gældsgodkendelse eller Familieretshusets bevilling er på plads. Det fungerer som en sikkerhedsventil, der annullerer handlen automatisk, hvis finansieringen eller bevillingerne mod forventning fejler.

  • Definition: Skødet tinglyses midlertidigt i tingbogen og træder først endeligt i kraft, når specifikke vilkår er opfyldt.
  • Økonomi: Ægtefæller med separation- eller skilsmissebevilling er fritaget for den variable afgift på 0,6 %. Den samlede omkostning er derfor kun statsafgiften på 1.850 kr.
  • Proces: Aftalen anmeldes digitalt på Tinglysning.dk med forbehold. Når dokumentationen er klar, foretages en “endelig lysning” for at afslutte ejerskiftet.
  • Vigtig frist: Vær opmærksom på tinglysningsfristens udløb. Sørg for en realistisk tidsramme til sagsbehandling, da skødet slettes af Tinglysningsretten, hvis fristen overskrides.

Betinget skøde ved skilsmisse: Hvornår er det relevant?

Læs mere »

Ejerskifteforsikring når samlever skal være medejer af boligen: Er det nødvendigt?

/ Viden

Selvom en samlevers indtræden i boligen juridisk betragtes som en handel, kan ejerskifteforsikring ofte fravælges, da parterne typisk kender ejendommens stand. Besparelsen på rapporter og præmie opvejer ofte risikoen, medmindre der er behov for streng økonomisk adskillelse.

  • Lovgrundlag: Salg til samlever er en fri handel, hvor huseftersynsordningen er frivillig; uden denne hæfter sælger for skjulte mangler i 10 år.
  • Økonomi: Forsikring og rapporter koster samlet 20.000-30.000 kr., mens tinglysning af skødet koster 1.850 kr. plus 0,6 % af handelsværdien.
  • Anbefaling: Overvej kun forsikring, hvis boligens historik er ukendt, eller I ønsker en neutral tredjepart ved fejl.
  • Kritisk råd: En samejeoverenskomst og et testamente er langt vigtigere end forsikring, da I som ugifte mangler automatisk juridisk beskyttelse ved samlivsophør og død.

Ejerskifteforsikring når samlever skal være medejer af boligen: Er det nødvendigt? Læs mere »

Hvordan sikrer vi hinanden og børnene når vi har særbørn?

/ Viden
ægtefælle

Standard arvelovgivning beskytter ikke den længstlevende ægtefælle tilstrækkeligt i familier med særbørn, da disse børn har ret til at kræve deres arv udbetalt straks ved forælderens død. For at undgå tvangssalg af boligen er det nødvendigt at oprette et testamente, der sikrer hinanden økonomisk uafhængigt af børnenes samtykke.

  • Juridisk krav: Modsat fællesbørn skal særbørn give aktivt samtykke til uskiftet bo. Er børnene under 18 år, kan de slet ikke give dette samtykke.
  • Økonomisk konsekvens: Uden testamente skal børnene arve halvdelen af formuen straks. Med et testamente kan denne andel begrænses til tvangsarven (en fjerdedel), hvilket frigør likviditet til at blive i huset.
  • Processen: I skal oprette et testamente, der reducerer arvelodden, og sikre, at begge ægtefæller står på boligens skøde for at undgå tvivl om ejerforholdet.
  • Vigtigt råd: Basér aldrig jeres boligsikkerhed på en forventning om børnenes velvilje; relationer kan ændre sig, så en juridisk bindende løsning er eneste garanti.

Hvordan sikrer vi hinanden og børnene når vi har særbørn? Læs mere »

Bestemmer jeg også over den arv min ægtefælle modtager?

/ Viden

Du har ingen juridisk råderet over din ægtefælles arv, mens ægteskabet består; modtageren bestemmer suverænt over midlerne. Værdien indgår dog i den fælles formue og skal deles ligeligt ved en eventuel skilsmisse, medmindre arven er specifikt klausuleret som særeje.

  • Råderet vs. deling: Selvom arven indgår i formuefællesskabet, kan modtageren frit bruge pengene. Det er kun værdien i behold, der deles ved skifte.
  • Fælden ved fast ejendom: Bruges arven til at afdrage på fælles gæld eller forbedre fælles bolig uden papirer, bliver pengene fælleseje og kan ikke kræves retur.
  • Proces og økonomi: Ønsker I at sikre arven, kræver det en ægtepagt eller et gældsbrev. Ved ændring af skødet betales 1.850 kr. plus 0,6 % i tinglysningsafgift.
  • Vigtigt råd: Hold altid arvebeløb på en separat konto. Indsættes pengene på en fælleskonto, blandes formuerne sammen, hvilket skaber bevisproblemer.

Bestemmer jeg også over den arv min ægtefælle modtager? Læs mere »

Skøde på byggegrund købt af kommunen – hvordan gør jeg?

/ Skøde
byggegrund

Køb af kommunale byggegrunde kræver særligt fokus på offentlige udbudsregler og ufravigelige standardvilkår, som adskiller sig markant fra private bolighandler. Da manglende overholdelse af byggepligten kan udløse kommunens tilbagekøbsret, er grundig juridisk forberedelse nødvendig for at sikre ejerskabet.

  • Særlige udbudsregler: Handlen sker ved offentligt udbud for at sikre markedsprisen, og kontrakterne er sjældent til forhandling.
  • Byggepligt og tilbagekøbsret: Skødet indeholder ofte krav om byggeri inden for en tidsfrist (typisk 2 år). Overskrides denne, kan kommunen kræve grunden retur via en tinglyst servitut.
  • Omkostninger: Tinglysningsafgiften til staten udgør 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen og afholdes som udgangspunkt af køber.
  • Berigtigelse: Selvom kommunen nogle gange udarbejder skødeudkastet, bærer køber risikoen for, at dokumentet stemmer overens med udbudsvilkårene.
  • Vigtig kontrol: Tjek altid lokalplanen og jordbundsforhold før budgivning, så du er sikker på, at byggeprojektet kan realiseres inden for tidsfristen.

Skøde på byggegrund købt af kommunen – hvordan gør jeg? Læs mere »

Skøde på en garage: Hvornår er det relevant?

/ Skøde
garage

Et selvstændigt skøde er kun påkrævet, hvis garagen har eget matrikelnummer eller er registreret som en særskilt ejerlejlighed. Er garagen en del af en samlet matrikel, følger den automatisk hovedhuset, og separat tinglysning er derfor overflødig.

  • Juridisk status: Tjek altid Tingbogen. Er garagen en selvstændig ejendom, skal handlen gennemføres med købsaftale og digital tinglysning for at sikre ejendomsretten.
  • Omkostninger: Staten opkræver en tinglysningsafgift på 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen (eller den offentlige vurdering).
  • Ejerforeninger: Ved køb af garageanlæg indtræder man ofte i en ejerforening. Vær opmærksom på pligten til at betale fællesudgifter og overholde specifikke vedtægter.
  • Salg fra parcelhus: Det kræver en bekostelig udstykning og kommunal godkendelse at sælge en garage separat, hvis den ligger på samme matrikel som huset.
  • Advarsel: Undlad aldrig tinglysning. Uden denne sikringsakt er du ikke beskyttet mod sælgers kreditorer, selvom købesummen er betalt.

Skøde på en garage: Hvornår er det relevant? Læs mere »

Scroll to Top