En korrekt ændring af skødet efter dødsfald er afgørende for at sikre arvingernes juridiske råderet og for at undgå fremtidige konflikter om ejendommen. Processen forudsætter en afsluttet boopgørelse, hvor gæld og arv er endeligt fordelt, før ejerskabet formelt kan overdrages.

• Lovkrav: Ejendomsretten overgår først formelt til arvingerne, når et nyt skøde er tinglyst ved Tinglysningsretten.
• Økonomi: Der skal betales tinglysningsafgift til staten, og arvingerne skal aktivt tage stilling til, om lån i ejendommen skal indfries, overtages eller refinansieres.
• Proces: Identificér først arvingerne via testamente eller arvelov, opgør boets aktiver og passiver, og indsend herefter det nye skøde til tinglysning.
• Undtagelse: Ved uskiftet bo beholder den længstlevende ægtefælle normalt det eksisterende skøde uden ændringer, indtil boligen eventuelt skal sælges.
• Vigtigt: Få bragt orden i skødet hurtigst muligt, da manglende registrering kan skabe problemer med ejendomsskatter og blokere for et senere salg.

En skifteretsattest er den juridiske nøgle, der sikrer længstlevende ægtefælles råderet over fast ejendom efter et dødsfald. Dokumentet er en tvingende forudsætning for at kunne disponere økonomisk over boligen, herunder ved salg eller låneomlægning.

• Formål: Attesten dokumenterer officielt, at længstlevende har overtaget ejendommen, hvilket er nødvendigt ved både skiftet og uskiftet bo.
• Proces: Dokumentet skal først udstedes af Skifteretten og derefter anmeldes til tinglysning for at opnå gyldighed.
• Økonomi: Tinglysningen udløser en lovpligtig retsafgift til staten, der skal betales ved registreringen.
• Tidsramme: Man bør påregne en sagsbehandlingstid på 10-14 dage hos Tinglysningsretten.
• Konsekvens: Undlades tinglysning, fastlåses friværdien, da hverken salg eller omlægning af lån kan gennemføres uden attesten.

Privat skifte er en fleksibel løsning, der giver arvingerne fuld kontrol over boets behandling, forudsat at boet er solvent, og der er enighed i arvekredsen. I påtager jer dog det fulde juridiske og økonomiske ansvar for at overholde frister, afvikle gæld og fordele arven korrekt.

• Krav: Boet udleveres kun, hvis aktiverne overstiger gælden, og ingen arvinger er umyndige eller under værgemål.
• Proces: Forløbet startes med en skifteretsattest og proklama, hvorefter en åbningsstatus skal indsendes senest 6 måneder efter dødsfaldet.
• Økonomi: Retsafgiften er 1.500 kr. (plus 9.000 kr. ved formuer over 1,5 mio. kr.) foruden lovpligtig boafgift og eventuel dødsboskat.
• Afslutning: Boet skal endeligt opgøres senest 15 måneder efter dødsdagen, hvor alle aktiver, herunder fast ejendom, skal være solgt eller udlagt.
• Vigtigt: Ved uenighed eller overskredne frister overgår sagen til en bobestyrer, hvilket fjerner kontrollen og øger omkostningerne.