Bopælspligt indebærer, at en helårsbolig skal beboes mindst 180 dage om året, enten af ejer selv eller via fast udlejning. Reglerne administreres af kommunen for at forhindre tomgang i boligmassen, men der findes muligheder for dispensation afhængigt af den lokale praksis.

• Lovkravet: Jf. Boligreguleringsloven skal boligen anvendes til helårsbeboelse, medmindre den er sat til salg, eller ejer er på længere udlandsrejse.
• Mulighed for flexbolig: Man kan ansøge kommunen om status som flexbolig, hvilket er en personlig tilladelse til at benytte huset som fritidsbolig uden bopælspligt.
• Alvorlig sanktion: Ved manglende overholdelse kan kommunen tvangsindsætte en lejer på almindelige lejevilkår, hvilket gør opsigelse særdeles vanskelig.
• Vigtig skelnen: Korttidsudlejning via platforme som Airbnb opfylder ikke bopælspligten, da der kræves en beboer med fast folkeregisteradresse.

Ejendomsdatarapporten samler cirka 50 væsentlige oplysninger fra offentlige registre og er et afgørende dokument for at sikre køber fuldt overblik inden en bindende handel. Rapporten bør være under tre måneder gammel for at garantere aktuelle data om ejendommens juridiske og fysiske forhold.

• Rapporten afdækker kritiske forhold som jordforurening, registrerede olietanke og restriktive lokalplaner, der skal respekteres.
• Vær særligt opmærksom på krav om separatkloakering, da dette kan medføre uforudsete udgifter for køber på mellem 30.000 og 150.000 kr.
• Dokumentet bestilles via Boligejer.dk for et mindre gebyr (ca. 70 kr.) og danner ofte grundlag for prisforhandling eller krav om refusion af ejendomsskatrestancer.
• Kontrollér altid, at myndighederne har udfyldt alle felter korrekt, da mangelfulde oplysninger kan skjule byrder, der bør udløse et prisnedslag.

Slagger, anvendt som fyldmateriale i perioden 1950-1970, udgør en betydelig risiko for fugtophobning og fundamentudvidelser. Da skaderne kan være omkostningstunge og invaliderende for boligen, kræver køb af ejendomme fra denne periode skærpet opmærksomhed.

• Risikoperioden: Vær særligt agtpågivende ved parcelhuse opført mellem 1950 og 1970, hvor slagger ofte erstattede grus.
• Økonomisk konsekvens: Udbedring er en særdeles bekostelig affære, da det ofte kræver total fjernelse og reetablering af både gulv, varmeinstallationer og isolering.
• Handlingsanvisning: Tjek soklen for revner og få en byggesagkyndig til at gennemgå ejendommen inden underskrift, da tilstandsrapporten ikke altid afslører forekomsten af slagger.
• Forsikringsforbehold: Vær opmærksom på, at ejerskifteforsikringen ofte afviser dækning, hvis der er taget forbehold i policen, eller hvis symptomer på skader allerede er nævnt i rapporterne.