En ejerskifteforsikring gælder som udgangspunkt i 5 år fra det tidspunkt, hvor du overtager boligen. Du skal kunne forlænge den samlede periode til 10 år, medmindre du har forsømt at vedligeholde ejendommen forsvarligt. De 10 år regnes fra samme overtagelsestidspunkt; de lægges ikke oven i de første 5 år.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En ejerskifteforsikring løber normalt i 5 år fra overtagelsen og kan forlænges, så den samlede periode bliver 10 år. De ekstra år udvider ikke automatisk dækningsomfanget, og forsikringen dækker fortsat kun forhold, der opfylder policens og minimumsreglernes betingelser.
- De 10 år regnes fra samme overtagelsestidspunkt som de første 5 år.
- Løbetid og valget mellem standard og udvidet dækning skal vurderes hver for sig.
- Forsikringen skal være tegnet, før du overtager eller får dispositionsret.
- En mulig skade bør anmeldes hurtigt og dokumenteres før udbedring.
- Ved videresalg ophører forsikringen, og en del af præmien kan blive tilbagebetalt.
Hvad betyder 5 og 10 år konkret?
Efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom skal det relevante forsikringstilbud omfatte mindst 5 år efter overtagelsen og give mulighed for en samlet periode på mindst 10 år. Din konkrete aftale kan derfor være tegnet med 5 eller 10 års løbetid.
Illustrativt eksempel: Overtager du huset den 1. oktober 2026, regnes både den første 5-årige periode og en mulig forlængelse fra denne dato. En forlængelse til 10 år giver dermed en samlet periode på 10 år fra overtagelsen, ikke først 5 år og derefter 10 nye år.
Muligheden for forlængelse er betinget af, at ejendommen er blevet vedligeholdt forsvarligt. Har du valgt 5 år, bør du derfor kontrollere vilkårene for forlængelse i god tid og ikke antage, at forsikringen fortsætter automatisk.
Hvornår begynder løbetiden at løbe?
Løbetiden regnes fra det tidspunkt, hvor du overtager ejendommen. Det er et andet kontrolpunkt end tidspunktet, hvor du accepterer tilbuddet eller betaler præmien. I en standardkøbsaftale skal det samtidig fremgå, at forsikringen skal være tegnet, inden du overtager eller får dispositionsret over boligen.
Får du nøglerne før den aftalte overtagelsesdag, skal du kontrollere datoerne særskilt. Din forsikringspolice bør tydeligt vise ikrafttrædelsesdato, udløbsdato og den valgte løbetid. Sammenhold oplysningerne med købsaftalens datoer, så du kan afklare, hvilken forsikring der gælder fra dispositionsdagen.
Giver 10 år også bredere dækning?
Nej, ikke automatisk. Løbetid beskriver, hvor længe forsikringen gælder, mens dækningsomfang beskriver, hvilke forhold den kan betale for. En 10-årig løbetid ændrer derfor ikke i sig selv minimumsdækningen, policens konkrete forbehold eller de almindelige undtagelser.
Du skal sammenligne valget mellem 5 og 10 år særskilt fra valget mellem standard og udvidet dækning. Gennemgå derfor både ejerskifteforsikringens dækning og de konkrete undtagelser i ejerskifteforsikringen. Produktnavnet eller antallet af år viser ikke alene, hvilke bygninger, installationer og skadetyper der er omfattet.
Når du sammenligner tilbud, bør du holde disse oplysninger adskilt:
- forsikringens start- og udløbsdato
- standard eller udvidet dækningsomfang
- hvilke bygninger og installationer der er omfattet
- konkrete forbehold og generelle undtagelser
- selvrisiko og øvrige erstatningsvilkår
Hvilke forhold kan være dækket efter flere år?
En længere løbetid kan have betydning, når et skjult forhold først viser tydelige tegn flere år efter overtagelsen. Det dækningsberettigende forhold skal stadig være knyttet til boligens tilstand ved overtagelsen og opfylde policens øvrige betingelser. Forhold, du kendte, eller som var tilstrækkeligt beskrevet i rapporterne, bliver ikke dækket alene, fordi forsikringen løber i 10 år.
Forsikringen er heller ikke en vedligeholdelsesaftale. Sædvanligt slid, manglende vedligeholdelse og forhold, der først opstår efter overtagelsen, bliver ikke til ejerskifteskader på grund af den længere periode. Sammenhold derfor observationen med tilstandsrapporten, elinstallationsrapporten, sælgerens oplysninger og policens forbehold.
Hvad gør du før en 5-årig police udløber?
Begynd med policens datoer og vilkår. Du skal ikke vente til udløbsdagen med at afklare, om du vil bruge muligheden for forlængelse, eller om et allerede observeret forhold skal anmeldes.
- Find overtagelsesdato, ikrafttrædelsesdato og udløbsdato i købsaftalen og policen.
- Kontrollér, om 10-årsperioden allerede er valgt, eller hvordan den 5-årige aftale kan forlænges.
- Læs eventuelle ændringsmeddelelser, forbehold og vedligeholdelsesbetingelser sammen med policen.
- Dokumentér en mulig skade med dato, fotos og en kort beskrivelse, før forholdet ændres.
- Få selskabets bekræftelse på anmeldelse eller forlængelse skriftligt.
Opdager du en mulig skade, anbefaler Forbrug.dk, at du anmelder den hurtigst muligt og undlader at udbedre den, før selskabet har behandlet sagen. Det bevarer dokumentationen og giver selskabet mulighed for at vurdere forholdet.
Hvad sker der, hvis du sælger boligen?
Ejerskifteforsikringen ophører, hvis ejendommen skifter ejer, mens forsikringen løber. Den fortsætter altså ikke automatisk for den nye ejer frem til den oprindelige udløbsdato.
Minimumsvilkårene giver forsikringstageren ret til en godtgørelse for den resterende periode, men beløbet skal tage højde for, at risikoen varierer gennem forsikringstiden. Bed selskabet om en skriftlig opgørelse, så ophørsdatoen og en eventuel tilbagebetaling kan kontrolleres.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de gældende minimumsregler og aktuelle offentlige forbrugervejledninger.
- Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.
- Bekendtgørelsen om dækningsomfanget for ejerskifteforsikringer
- Bekendtgørelsen om formidling ved salg af fast ejendom
- Forbrug.dk og Boligejer.dk om ejerskifteforsikring
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: