En brandklasse er en indplacering af et byggeri efter dets brandmæssige risiko og den metode, der bruges til at dokumentere brandsikkerheden. Bygningsreglementet har fire brandklasser, BK1–BK4. Klassen har betydning for dokumentationen og for, om der skal medvirke en certificeret brandrådgiver.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En brandklasse angiver, hvordan et byggeris brandsikkerhed skal dokumenteres ud fra risiko og valgte løsninger. Klassen har også betydning for kravene til rådgivere.
- Bygningsreglementet har fire brandklasser: BK1–BK4.
- Risikoklasse og brandklasse er forskellige begreber.
- Et enfamiliehus er ikke automatisk i BK1.
- BK2–BK4 kræver certificeret brandrådgiver ved ansøgning om byggetilladelse.
- Begrundelsen for klassevalget findes i byggesagens dokumentation.
Hvad fortæller brandklassen om en bolig?
Ved opførelse eller ændring af en ejerbolig skal brandsikkerheden vurderes i forhold til det konkrete byggearbejde. Brandklassen beskriver rammerne for at dokumentere sikkerheden. Den er derfor relevant i en byggesag, men er ikke et karakterblad over husets vedligeholdelse eller en garanti for, at der aldrig kan opstå brand.
En lav klasse betyder heller ikke, at brandsikkerhed er valgfri. Krav til eksempelvis flugtveje, adskillelse mellem boliger og begrænsning af brandspredning skal stadig være opfyldt. Forskellen mellem klasserne angår blandt andet, hvilke løsninger og dokumentationsmetoder der kan benyttes, og hvordan dokumentationen skal kontrolleres.
Du må ikke forveksle brandklassen med en brandcelle. En brandcelle er en fysisk afgrænset del af en bygning. Brandklassen vedrører derimod indplaceringen af byggeriet eller et relevant bygningsafsnit. Flere rum kan således indgå i samme brandcelle, uden at rummenes antal i sig selv bestemmer brandklassen.
Risiko og dokumentationsmetode er to forskellige forhold
Risikoklassen tager udgangspunkt i den brandmæssige risiko. Her indgår blandt andet bygningens brug, udformning, højde og de personer, som skal kunne komme i sikkerhed. At mennesker sover i en bolig, har eksempelvis betydning for vurderingen af dens anvendelse. Man kan derfor ikke fastlægge risikoen alene ud fra husets byggematerialer.
Dokumentationsmetoden er den måde, man viser, at sikkerheden er tilstrækkelig. En mulighed er at følge præ-accepterede løsninger. Det er løsninger beskrevet i bygningsreglementets brandvejledning, som kan bruges inden for deres angivne forudsætninger. Andre projekter kræver en nærmere brandteknisk vurdering eller beregning.
To projekter med samme risikoklasse kan derfor ende i forskellige brandklasser. Det kan ske, hvis det ene følger de beskrevne løsninger, mens det andet bruger en dokumentationsmetode, der hører til i en højere klasse. En særlig arkitektonisk løsning ændrer altså ikke nødvendigvis brugen af huset, men kan ændre kravene til dokumentationen.
Hvordan adskiller BK1, BK2, BK3 og BK4 sig?
Klasserne kan overordnet beskrives sådan:
- BK1 omfatter bestemte typer byggeri i risikoklasse 1, hvor de tekniske løsninger følger de præ-accepterede løsninger. Der gælder også betingelser om blandt andet størrelse, placering og installationer.
- BK2 omfatter byggeri i risikoklasse 1–3, der følger de præ-accepterede løsninger. Visse afvigelser kan rummes efter de særlige regler herom.
- BK3 omfatter byggeri i risikoklasse 1–3, hvor der kan bruges nærmere fastlagte brandtekniske vurderinger, analyser eller beregninger, eventuelt sammen med præ-accepterede løsninger.
- BK4 kan omfatte risikoklasse 1–4 og dokumentationsmetoder, der rækker ud over mulighederne i de øvrige klasser. Her gælder også krav om særskilt tredjepartskontrol.
Du kan bruge oversigten til at forstå begrebet, men den indplacerer ikke dit konkrete hus. Et enfamiliehus er ikke automatisk BK1, blot fordi det har et beskedent areal. Betingelserne skal vurderes samlet. En ejerlejlighed kan tilsvarende ikke bedømmes isoleret fra de brandmæssige sammenhænge i den bygning, den ligger i.
Hvem dokumenterer den valgte klasse?
Ved ansøgning om byggetilladelse til byggearbejder i BK2–BK4 skal der tilknyttes en certificeret brandrådgiver. Rådgiveren skal have den relevante certificering til opgaven. I BK4 medvirker desuden en rådgiver, som er certificeret til den krævede tredjepartskontrol.
BK1 har ikke samme krav om en certificeret brandrådgiver, men indplaceringen og sikkerheden skal stadig dokumenteres. Hvis projektet ændres undervejs, kan man heller ikke ukritisk beholde den oprindelige klasse. Det skal undersøges, om de forudsætninger, som klassevalget byggede på, fortsat er opfyldt.
En tænkt tilbygning illustrerer forskellen: Ejeren ønsker at ændre den løsning, som oprindeligt skulle begrænse brandspredning. Det afgørende er nu ikke alene tilbygningens størrelse. Det skal også afklares, om den nye løsning kan dokumenteres inden for den valgte klasse. Eksemplet angiver ingen automatisk højere klasse; det viser, hvorfor ændringen skal vurderes.
Hvor finder du oplysningerne?
Se i byggesagens branddokumentation efter begrundelsen for indplaceringen, beskrivelsen af brandsikkerheden og de tilhørende planer. Dokumenterne skal kunne forbinde den valgte klasse med bygningens faktiske udformning og brug. En løs oplysning om »BK1« fortæller ikke alene, hvilke forudsætninger der er lagt til grund.
Ved køb eller ombygning af en ældre bolig er tidspunktet også væsentligt. De regler og overgangsbestemmelser, der gælder for den relevante byggesag, skal undersøges. Nutidens klassesystem er ikke i sig selv dokumentation for, at et ældre, uændret hus er ulovligt.
Visse byggearbejder, som er undtaget fra krav om byggetilladelse, er også undtaget fra indplacering i brandklasse. Det er ikke det samme som fritagelse fra de relevante brandsikkerhedskrav. Afklar derfor først arbejdets karakter og tilladelsesbehov, og bed derefter om en begrundet indplacering, hvis arbejdet skal klassificeres.
Fagligt grundlag og kilder
- Bygningsreglementet: Aktuelle regler om brandklasser
- Bygningsreglementet: Anvendelse og risikoklasser
- Bygningsreglementet: Dokumentation af brandforhold
- Bygningsreglementet: Tilladelser og certificerede rådgivere
- Retsinformation: BR18 med efterfølgende ændringer
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: