Berigtigelsesomkostninger ved skøde er de beløb, der knytter sig til den praktiske gennemførelse af en ejendomshandel. De kan bestå af et aftalt honorar for arbejdet med skødet og særskilte udgifter som tinglysningsafgift. Der findes derfor ikke én samlet standardsats: Du må kontrollere købsaftalen og ydelsesaftalen for at se, hvad prisen omfatter.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Berigtigelsesomkostninger ved skøde består ikke af én fast standardsats. Det samlede beløb afhænger af det aftalte arbejde, mens den offentlige tinglysningsafgift beregnes særskilt efter gældende regler.
- Berigtigelsen kan omfatte skøde, tinglysning, refusionsopgørelse, bankkontakt og frigivelse af købesummen.
- Købsaftalen og ydelsesaftalen afgør, hvem der udfører og betaler de enkelte opgaver.
- Ved almindeligt ejerskifte udgør tinglysningsafgiften et fast beløb plus en procentdel af ejerskiftesummen.
- Sammenlign tilbud ud fra både pris, opgaver, undtagelser og mulige tillæg.
- Kontrollér til sidst skødets status, refusionsopgørelsen og betingelserne for frigivelse.
Hvilke opgaver betaler du for?
Berigtigelse af ejendomshandlen er den opfølgende fase, når købsaftalen er underskrevet, og eventuelle forbehold er afklaret. Aftalen skal nu gennemføres i dokumenter, registreringer og betalinger.
Arbejdet kan blandt andet omfatte:
- udarbejdelse, underskrift og tinglysning af skødet
- håndtering af bemærkninger fra Tinglysningsretten
- udarbejdelse og godkendelse af refusionsopgørelsen
- koordinering med parternes banker om lån, garantier og betaling
- kontrol af betingelserne for at frigive købesummen
Listen er ikke en fast pakke. Den konkrete købsaftale og aftalen med den, der udfører berigtigelsen, bestemmer opgaverne.
Hvad er ikke nødvendigvis med i honoraret?
Berigtigelse følger normalt, når købsaftalen er underskrevet, og eventuelle forbehold er afklaret. Rådgivning om aftalens vilkår og håndtering af et rådgiverforbehold er derfor ikke automatisk en del af et tilbud, der alene omfatter skøde og berigtigelse. En konkret ydelsesaftale kan dog samle begge dele.
Kontrollér også, om prisen dækker arbejdet frem til en bestemt milepæl, eller om den omfatter hele forløbet frem til frigivelse og afsluttende kontrol. Opgaver, der ikke står i ydelsesbeskrivelsen, kan kræve en særskilt aftale. Det er ydelsens indhold og ikke kun overskriften på tilbuddet, der viser, hvad du betaler for.
Hvem fordeler udgifterne mellem parterne?
Købsaftalen bør vise, hvem der udarbejder skøde og refusionsopgørelse, og hvordan handelsomkostningerne er fordelt mellem køber og sælger. Du kan derfor ikke afgøre betalingspligten alene ud fra, hvem der udfører opgaven.
Hvis en ejendomsmægler udfører berigtigelsen for sælger, reguleres mæglerens vederlag af formidlingsaftalen med sælger. Efter lov om formidling af fast ejendom skal den skriftlige formidlingsaftale oplyse vederlagets størrelse eller beregningen heraf. Denne regel afgør ikke i sig selv, hvilke udgifter køber har accepteret i købsaftalen.
Hvor stor er tinglysningsafgiften?
Den offentlige tinglysningsafgift er noget andet end honoraret for berigtigelsen. Ved et almindeligt frit salg af hele ejendommen er afgiften efter de gældende regler 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen. Procentbeløbet rundes op til nærmeste hundrede kroner, før det faste beløb lægges til.
Et forenklet eksempel er en ejerskiftesum på 2.500.000 kr. Her er 0,6 procent 15.000 kr. Procentbeløbet kræver ingen yderligere oprunding, og den samlede afgift bliver derfor 15.000 kr. + 1.850 kr. = 16.850 kr. Beregningen følger de aktuelle satser i Skattestyrelsens juridiske vejledning.
Ved familieoverdragelser, delvise ejerskifter og andre særlige overdragelser kan afgiftsgrundlaget eller reglerne være anderledes. Eksemplet kan derfor ikke bruges direkte på sådanne handler.
Hvordan sammenligner du to tilbud?
To priser er kun sammenlignelige, hvis de dækker de samme opgaver. Brug tilbuddet og købsaftalen til at kontrollere:
- om skøde, tinglysning og håndtering af eventuelle bemærkninger er med
- om refusionsopgørelse og bankkoordinering indgår
- om tinglysningsafgiften står som en særskilt offentlig udgift
- om rådgivning om købsaftalens vilkår er med eller ligger uden for tilbuddet
- hvilke ekstraopgaver der kan udløse et tillæg, og hvordan tillægget beregnes
På den måde sammenligner du leverancer og forbehold frem for kun det samlede beløb.
Hvornår er berigtigelsen afsluttet?
Et tinglyst skøde er et centralt resultat, men tinglysningen viser ikke alene, at alle økonomiske trin er afsluttet. Afhængigt af købsaftalen kan der fortsat mangle aflysning af sælgers lån, godkendelse af refusionsopgørelsen eller opfyldelse af betingelser for at frigive købesummen.
Den afsluttende kontrol bør derfor omfatte skødets status, eventuelle retsanmærkninger, refusionsopgørelsen og frigivelsesbetingelserne. Et anmærkningsfrit skøde løser ikke i sig selv de øvrige aftalte afslutningspunkter.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler i lov om formidling af fast ejendom og tinglysningsafgiftsloven samt aktuelle oplysninger fra Tinglysningsretten, Skattestyrelsen og den offentlige portal Boligejer.dk. Satser og kilder er kontrolleret den 15. juli 2026.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: