Renovation – Hvad er renovation?

Af Skøde Centret

Renovation er en fast del af hverdagen og økonomien, når du ejer fast ejendom i Danmark. Det handler ikke kun om at få tømt skraldespanden, men om en omfattende kommunal service, du er forpligtet til at benytte og betale for.

Hvad dækker begrebet renovation over i dag?

Når vi taler om renovation i en moderne kontekst, dækker det over hele processen fra indsamling til behandling af dit affald. Tidligere handlede det mest om at køre affaldet på lossepladsen, men i dag er fokus flyttet markant over på genanvendelse og ressourceudnyttelse.

Som boligejer vil du opleve, at kravene til din affaldshåndtering er blevet skærpet betydeligt de seneste år. Det skyldes blandt andet nationale krav om, at vi skal sortere vores husholdningsaffald i langt flere typer end tidligere. Det er ikke længere nok blot at smide alt i én sæk.

Det system, du møder i din kommune, er designet til at håndtere de ti lovpligtige affaldsfraktioner. Det inkluderer alt fra madaffald og restaffald til plast, metal, papir og farligt affald. Det er din pligt som grundejer at sikre, at disse regler bliver overholdt på din matrikel.

Vi oplever ofte, at nye boligejere bliver overraskede over, hvor meget plads de nye affaldsbeholdere kræver i indkørslen eller haven. Det er derfor en god idé at tænke placeringen ind, hvis du planlægger ombygning eller anlægning af ny have, så logistikken fungerer i hverdagen.

Formålet med den omfattende renovation er at skåne miljøet og sikre, at materialer kan genbruges i nye produkter. Selvom det kan virke besværligt i hverdagen, er det en central del af den grønne omstilling, som starter hjemme hos den enkelte borger.

Det er kommunen, der fastsætter de specifikke regler for afhentning hos dig. Selvom de overordnede rammer er nationale, kan der være forskel på, om du skal have to, tre eller fire beholdere stående, og hvor ofte de bliver tømt.

Hvordan betaler du for renovationen?

Udgiften til renovation er en fast post på dit budget som boligejer, og den opkræves typisk via ejendomsskattebilletten. Det er en kommunal afgift, som dækker omkostningerne ved at hente, transportere og behandle dit affald.

Princippet for betalingen er det, man kalder “hvile-i-sig-selv”. Det betyder, at kommunen ikke må tjene penge på renovationen, men heller ikke må sætte penge til. Indtægterne fra gebyrerne skal balancere præcis med udgifterne til driften af affaldssystemet.

Du betaler typisk et grundgebyr, som dækker de generelle omkostninger til genbrugspladser og administration. Derudover betaler du for selve tømningen af dine beholdere derhjemme. Prisen kan variere afhængigt af, hvor store beholdere du har, og hvor ofte de tømmes.

Det er værd at bemærke, at du som udgangspunkt ikke kan fravælge den kommunale renovationsordning. Selv hvis du producerer meget lidt affald, er du forpligtet til at være tilmeldt og betale til ordningen. Det sikrer, at affaldshåndteringen fungerer kollektivt og effektivt.

Hvis du vil se de specifikke takster for din ejendom, kan du ofte finde dem via OIS.dk, som er den Offentlige Informationsserver. Her kan du se de aktuelle ejendomsdata og gebyrer, der er tinglyst eller registreret på din adresse.

I nogle kommuner er det muligt at spare penge ved at dele affaldsbeholdere med naboen, hvis I ikke har så meget affald. Det kræver dog, at I bliver enige om en ordning og får det godkendt af kommunen. Det kan være en fordel for både pengepungen og pladsen i indkørslen.

Hvilke krav stilles der til adgangsvejen?

For at skraldemanden kan tømme dine beholdere, skal adgangsvejen opfylde visse krav. Det er dit ansvar som grundejer at sikre, at forholdene er i orden, så arbejdet kan udføres uden risiko for arbejdsskader for renovationsmedarbejderne.

Reglerne for adgangsveje omfatter typisk krav til belægning, bredde, stigning og belysning. Underlaget skal være fast og jævnt, såsom fliser eller asfalt. Løst grus eller græs accepteres sjældent, da det gør det tungt at trække beholderne.

Der er også krav til, hvor langt skraldemanden må gå for at hente beholderen. Hvis din beholder står langt fra vejen, kan du blive opkrævet et ekstra gebyr for “standpladsafhentning”, eller du kan blive bedt om at køre beholderen frem til skel på tømningsdagen.

Vi ser desværre sager, hvor boligejere får problemer, fordi hækken er vokset ud over adgangsvejen, eller fordi der er trin og trapper, som gør det umuligt at køre med beholderne. I disse tilfælde kan renovationen nægte at tømme affaldet, indtil forholdene er bragt i orden.

Du kan finde de præcise krav til adgangsveje i din kommunes regulativ for husholdningsaffald. Det er ofte tilgængeligt på kommunens hjemmeside eller via Miljøstyrelsen, som overordnet vejleder om affaldsreglerne i Danmark.

Om vinteren har du en særlig forpligtelse til at rydde sne og salte eller gruse adgangsvejen. Hvis vejen er glat eller spærret af snebunker, kører skraldebilen ofte forbi uden at tømme, og du må vente til næste tømning eller selv køre på genbrugspladsen.

Hvad skal du være opmærksom på ved bolighandel?

Når du køber eller sælger en bolig, er renovation en post, der skal håndteres korrekt i det økonomiske opgør. Da renovationsafgiften ofte betales forud eller i rater, vil der næsten altid være behov for en refusion mellem køber og sælger.

Dette håndteres typisk i refusionsopgørelsen. Hvis sælger har betalt for renovation for hele året, men flytter midt i året, skal køber refundere beløbet for den periode, hvor køber ejer ejendommen. Det sikrer, at man kun betaler for den tid, man reelt har boet i huset.

Det er vores erfaring, at der kan opstå tvivl om, hvem der hæfter for eventuelle restancer. Renovation er en af de udgifter, hvor kommunen har en særlig fortrinsret. Det betyder, at gælden i værste fald kan hæfte på ejendommen.

Som køber er det derfor vigtigt at sikre sig, at alle forfaldne rater til renovation er betalt af sælger inden overtagelsen. Din rådgiver bør undersøge dette i forbindelse med handlen, så du ikke overtager en gammel gæld.

Hvis du overtager et dødsbo, skal du være opmærksom på, at pligten til at betale renovation fortsætter, selvom huset står tomt. Du kan i visse tilfælde søge om fritagelse eller nedsat gebyr, hvis ejendommen står ubeboet i en længere periode, men det kræver en aktiv ansøgning.

Ved overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller, for eksempel ved skilsmisse, skal man også huske at få ændret navnet på betalingsserviceaftalerne. Ellers risikerer den fraflyttede part at blive ved med at betale for renovationen på den gamle fælles bolig.

Hvordan sorterer man korrekt i hverdagen?

Korrekt sortering er nøglen til en velfungerende renovation. De ti affaldstyper, som alle husstande skal sortere i, er valgt ud fra, hvad der giver størst miljømæssig gevinst at genanvende. Det kræver lidt tilvænning i starten, men bliver hurtigt en vane.

Typisk vil du have beholdere opdelt i flere rum. Det er vigtigt ikke at overfylde beholderne, da låget skal kunne lukkes helt. Hvis låget står åbent, kan du risikere, at skraldemanden lader beholderen stå, eller at fugle og skadedyr spreder affaldet.

Her er de mest almindelige kategorier, du skal forholde dig til:

• Madaffald: Alt organisk affald fra køkkenet, som kan blive til biogas og gødning.
• Restaffald: Det, der er tilbage, når alt andet er sorteret fra (f.eks. bleer, pizzabakker og støvsugerposer).
• Genanvendelige materialer: Papir, pap, glas, metal, plast samt mad- og drikkekartoner.

Farligt affald som batterier, kemikalier og elektronik må aldrig komme i de almindelige beholdere. De fleste kommuner udleverer en særlig rød kasse til farligt affald, som stilles frem på låget af din skraldespand, når den skal tømmes.

Hvis du er i tvivl om, hvor en bestemt type affald skal hen, har de fleste kommuner en digital sorteringsguide eller en app. Det er en god hjælp i hverdagen, så man undgår fejlsortering, der kan ødelægge muligheden for genanvendelse.

Husk også, at storskrald er en del af den kommunale renovation. Det er typisk møbler, tæpper og store genstande, der ikke kan være i beholderen. Disse skal ofte bestilles til afhentning separat eller køres på genbrugspladsen.

Kan man få fradrag for renovationsudgifter?

Mange boligejere spørger os, om de kan trække udgifterne til renovation fra i skat via servicefradraget (håndværkerfradraget). Svaret er som udgangspunkt nej, når det gælder den kommunale renovationsafgift.

Den faste udgift til kommunen for at hente dit affald er en skat/afgift, og den er ikke fradragsberettiget. Servicefradraget dækker typisk arbejdsløn til serviceydelser i hjemmet, såsom rengøring eller havearbejde, men ikke obligatoriske kommunale gebyrer.

Der kan dog være undtagelser, hvis du hyrer et privat firma til at udføre ekstra opgaver, som ikke er dækket af den kommunale ordning. Det kunne for eksempel være bortkørsel af haveaffald, hvis du betaler en gartner for dette.

Reglerne for fradrag ændres løbende, så det er altid en god idé at tjekke de aktuelle regler hos Skat.dk. Her kan du se præcis, hvilke ydelser der er omfattet af servicefradraget i det givne indkomstår.

Det er også værd at nævne, at hvis du bor i en ejerforening eller andelsboligforening, indgår renovationen ofte i fællesudgifterne. Her kan man heller ikke få individuelt fradrag for den andel, der går til renovation.