Et gældsbrev til et rentefrit familielån skal identificere parterne, beløbet, udbetalingen og de præcise vilkår for tilbagebetaling. Her kan du hent en gratis skabelon til et rentefrit familielån (anfordringsgældsbrev).
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Et rentefrit familielån bør dokumenteres med et gældsbrev, der præcist angiver parter, beløb, udbetaling og tilbagebetaling. Rentefrihed, afdragsfrihed, anfordring, misligholdelse og sikkerhed er forskellige valg, som skal stå klart i dokumentet.
- Skabelonen skal identificere långiver, låntager, lånebeløb og udbetalingsdato.
- Anfordringsvarsel, afdrag og regler efter forfald skal formuleres hver for sig.
- Flere låntagere kan hæfte for hele gælden, hvis andet ikke aftales.
- Betalinger, ændringer og restgæld bør dokumenteres løbende, så forældelsesfristen kan kontrolleres.
- Et almindeligt gældsbrev giver ikke pant i boligen; sikkerhed kræver et særskilt dokument.
Hent skabelon
Skabelonen anvendes på eget ansvar, og Skøde Centret påtager sig ikke ansvar for anvendelsen af skabelonen.
Hvad skal du beslutte, før skabelonen udfyldes?
Et gældsbrev dokumenterer en gæld. Ordene rentefrit, afdragsfrit og på anfordring beskriver tre forskellige forhold. Rentefrit betyder, at der ikke løber almindelig rente før forfald. Afdragsfrit betyder, at du ikke betaler efter en fast plan. På anfordring betyder, at gælden kan kræves betalt, når den aftalte anfordringsmekanisme bruges.
Skattestyrelsens aktuelle vejledning beskriver et anfordringslån i familieforhold som et lån, som långiver eller låntager kan opsige helt eller delvist med en kort frist på højst 14 dage. Du bør derfor skrive både varslets længde, hvordan anfordringen skal sendes, og hvilken konto betalingen skal ske til. En længere, betinget eller uklar frist kan placere aftalen i et andet spor end det tilsigtede.
Beløbet skal være et reelt lån med tilbagebetalingspligt. Hvis parterne i virkeligheden ikke forventer tilbagebetaling, løser overskriften på dokumentet ikke problemet. Det særskilte spørgsmål om, hvornår et familielån er et reelt lån, afhænger af både aftalen og det faktiske forløb.
Hvornår kan der løbe rente på et rentefrit lån?
Rentefriheden gælder normalt den aftalte periode før forfald. Den siger ikke nødvendigvis, hvad der sker, hvis låntager ikke betaler efter et krav. Renteloven kan give ret til rente fra et fastsat forfaldstidspunkt eller efter en betalingsanmodning. Det præcise starttidspunkt afhænger af gældsbrevets ordlyd og det faktiske betalingskrav.
Du undgår uklarhed ved at vælge én regel om forsinket betaling og skrive den i dokumentet. Undlad at blande almindelig lånerente, rente efter forfald og gebyrer sammen. Hvis aftalen ændres senere, bør tillægget også sige, om ændringen gælder allerede påløbne beløb eller kun fremadrettet.
Hvad betyder flere låntagere og fuldbyrdelse?
Hvis to personer underskriver som låntagere, følger det af gældsbrevsloven § 2, at de som udgangspunkt hæfter solidarisk, medmindre andet er aftalt. Långiver kan da kræve hele beløbet hos hver af dem, mens den interne fordeling må gøres op bagefter. Vil I kun hæfte for bestemte andele, skal det stå klart i gældsbrevet.
En låntagers underskrift dokumenterer den pågældendes forpligtelse. Långivers underskrift er også nyttig, når dokumentet indeholder gensidige valg om varsel, betaling og ændringer. Digitale underskrifter kan bruges, men alle parter bør gemme den samme daterede version og kunne dokumentere, hvem der underskrev.
En klausul efter retsplejeloven § 478 kan gøre gældsbrevet til grundlag for direkte fuldbyrdelse, hvis det udtrykkeligt står i dokumentet. Det kan få stor betydning ved manglende betaling og er derfor et bevidst valg. Uden klausulen kan långiver være nødt til først at få kravet fastslået på anden måde.
Hvordan holder du restgælden dokumenteret?
Opret og underskriv gældsbrevet samtidig med udbetalingen. Gem bankbilaget sammen med den underskrevne version, og brug en overførselstekst, som knytter betalingen til lånet. Hver gang du betaler et afdrag, bør långiver kvittere med dato, beløb og ny restgæld.
En senere nedskrivning af familielånet er en selvstændig beslutning. Den bør dokumenteres særskilt og må ikke fremstå som en automatisk følge af det oprindelige gældsbrev. Ellers viser dokumentet ikke længere den gæld, som parterne faktisk har aftalt.
Hvis en af parterne dør, skal boet kunne finde gældsbrevet og den aktuelle saldo. Skriv ikke automatisk bortfald ved dødsfald ind i en generisk skabelon. En sådan klausul kan ændre lånets karakter og berøre reglerne om dispositioner ved dødsfald, så den kræver et særskilt dokument- og arveretligt spor.
Hvornår kan kravet blive forældet?
Efter forældelsesloven § 5 er fristen som udgangspunkt 10 år, når der er udstedt gældsbrev. Fristen regnes fra det tidligste tidspunkt, hvor långiver kunne kræve betaling. Ved et anfordringslån kan uret derfor begynde at løbe allerede ved oprettelsen eller efter det varsel, som følger af de konkrete vilkår.
En klar erkendelse af gælden kan afbryde forældelsen, hvorefter en ny frist løber. Du bør ikke nøjes med at antage, at familieforholdet eller en løs samtale holder kravet i live. Brug en dateret skriftlig saldoerkendelse, som identificerer gældsbrevet og restbeløbet, og sæt en kalenderfrist i god tid.
Giver gældsbrevet sikkerhed i boligen?
Et almindeligt familiegældsbrev gør långiver til kreditor, men giver ikke i sig selv pant i låntagerens bolig. Hvis familien ønsker sikkerhed i fast ejendom, kræver det et særskilt pantebrev og tinglysning med en bestemt prioritet. Eksisterende hæftelser og ejerforhold kan påvirke, hvad der kan tinglyses.
Valget mellem et usikret lån og pant for et familielån påvirker både dokumenter, omkostninger og långivers stilling over for andre kreditorer. Du bør derfor træffe valget, før lånet udbetales, i stedet for at antage, at ordet gældsbrev skaber sikkerheden.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og aktuelle officielle vejledninger om private gældsbreve.
- Retsinformation: gældsbrevsloven og forældelsesloven.
- Retsinformation: renteloven og retsplejelovens regler om fuldbyrdelse.
- Tinglysningsloven og Tinglysningsrettens vejledninger om pant i fast ejendom.
- Skattestyrelsens juridiske vejledning om rentefrie anfordringslån i familieforhold.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: