Skal du overtage jeres fælles realkreditlån alene i forbindelse med en skilsmisse? Det kræver, at det juridiske grundlag er helt på plads. Hos Skøde Centret sørger vi for alt papirarbejdet, så du trygt og hurtigt kan få ændret skødet og komme videre. Vi har erfaring siden 2003.
Hvad koster det at få ændret skødet?
Når du skal overtage realkreditlån alene ved skilsmisse, er det vigtigt at kende de samlede omkostninger, så du kan budgettere korrekt. Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed. Derfor tilbyder vi en fast pris på 4.950 kr. for hele sagsbehandlingen. Dette inkluderer udarbejdelse af det nye skøde, korrespondance med banken og selve tinglysningsekspeditionen.
Udover vores salær skal du betale en tinglysningsafgift til staten. Her er der gode nyheder, hvis I har en officiel skilsmissebevilling eller dom fra Familieretshuset. I så fald slipper I nemlig for at betale den variable tinglysningsafgift på 0,6 % af ejendomsværdien, som ellers er standard ved hushandler. I stedet skal I kun betale den faste afgift på 1.850 kr. til staten. Det er en væsentlig besparelse, der gør processen billigere for dig, der står midt i en bodeling.
Vores service er baseret på princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Vi har ingen skjulte gebyrer, og vi rådgiver dig hele vejen igennem forløbet, så du er sikret mod ubehagelige overraskelser. Vi sørger for, at sagen kører effektivt i samarbejde med jeres bank, så overdragelsen falder på plads hurtigst muligt.
Sådan foregår processen hos os
At overtage en bolig og et lån alene kan virke uoverskueligt, men vi har gjort processen så simpel som muligt. Vi har hjulpet tusindvis af danskere i samme situation, og vi styrer slagets gang, så du ikke skal bekymre dig om juraen. Processen forløber typisk i disse trin:
- Bestilling og opstart: Når du har bestilt sagen hos os, kontakter vi dig for at få de nødvendige oplysninger. Vi koordinerer herefter direkte med banken, da bankens godkendelse af gældsovertagelsen er forudsætningen for, at vi kan tinglyse det nye skøde.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder skødet (og en evt. bodelingsoverenskomst vedrørende ejendommen), som sikrer, at ejendomsretten formelt overdrages fra din eksægtefælle til dig. Vi sikrer, at alle juridiske formuleringer overholder gældende lovkrav.
- Digital underskrift: I behøver ikke møde fysisk op på et kontor. Både du og din eksægtefælle underskriver dokumenterne digitalt med MitID. Det gør processen hurtig og fleksibel, uanset hvor i landet I befinder jer.
- Tinglysning og afslutning: Når dokumenterne er underskrevet og banken har givet grønt lys, sender vi skødet til tinglysning. Når tinglysningen er på plads, får du besked, og ejendommen står nu officielt i dit navn alene.
Derfor er det en god idé at få styr på juraen nu
At overtage realkreditlån alene efter en skilsmisse handler om mere end blot økonomi; det handler om at skabe et rent juridisk brud og sikre din fremtid. Mange tror fejlagtigt, at det er nok at aftale indbyrdes, hvem der beholder huset, men uden et tinglyst skøde hæfter I begge stadig formelt for ejendommen og dermed også for lånene i bankens og kreditforeningens øjne.
Banken vil typisk kræve, at skødet ændres, før de vil frigøre den fraflyttende part fra gældsforpligtelsen. Det betyder, at du ikke kan overtage lånet fuldt ud, før skødet er bragt i orden. Ved at få Skøde Centret til at håndtere sagen sikrer du, at vilkårene for overtagelsen er krystalklare. Det beskytter dig mod fremtidige krav fra din eksægtefælle, hvis boligmarkedet skulle ændre sig, og huset stiger i værdi efter skilsmissen.
En korrekt sagsbehandling giver også ro i maven. I en tid, der ofte er præget af følelsesmæssig turbulens, er det en stor lettelse at vide, at de formelle ting er i orden. Vi sørger for, at overdragelsen sker på de vilkår, I har aftalt, og at de formelle krav fra myndighederne overholdes til punkt og prikke. Det skaber det nødvendige fundament for, at du kan starte på en frisk som eneejer af din bolig, uden løse ender der kan spøge i fremtiden.
Ofte stillede spørgsmål
Kan jeg overtage realkreditlånet uden at ændre skødet?
Nej, banken kræver normalt, at skødet ændres, så det kun er dig, der står som ejer, før de vil lade dig overtage hele lånet og frigøre din eksægtefælle for gælden.
Hvor hurtigt kan I hjælpe mig med at overtage lånet?
Vi påbegynder sagen samme dag, vi modtager din bestilling. Selve tinglysningen tager typisk kun få dage, men hastigheden afhænger også af, hvor hurtigt banken godkender gældsovertagelsen.
Skal vi bruge en advokat til at overtage huset?
Nej, det er ikke et lovkrav at bruge en advokat. Skøde Centret er specialiseret i ejendomsoverdragelser og kan håndtere hele den juridiske proces omkring skødet billigere end en traditionel advokat.
Hvad hvis banken siger nej til gældsovertagelse?
Hvis banken ikke kan godkende din økonomi til at overtage lånet alene, kan skødet ikke tinglyses. Hos os betaler du kun, hvis sagen kan gennemføres, så du løber ingen økonomisk risiko ved at starte sagen op.
Få hjælp til at overtage huset i dag
Skal vi hjælpe dig sikkert videre? Bestil din sag hos Skøde Centret i dag, og lad os stå for det praktiske. Vi sikrer, at du kommer hurtigt og korrekt i mål med overdragelsen.
Skal ejendommen overdrages ved skilsmisse?
Hvis den ene part bliver boende i huset, er det afgørende at få ændret skødet, så den fraflyttende part frigøres for gældsforpligtelserne. Et korrekt udformet skilsmisseskøde og en bodelingsoverenskomst sikrer en ren juridisk linje fremadrettet.