Et betinget skøde ved boligkøb er et skøde, hvor køberens tinglyste adkomst endnu afhænger af, at en aftalt betingelse bliver opfyldt. For tinglysning som betinget adkomst er det afgørende vilkår efter de gældende regler, at købesummen bliver betalt inden en fastsat frist. Køber har derfor ikke endelig adkomst, før betingelsen er opfyldt, og skødet er endeligt indført i Tingbogen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Et betinget skøde giver køber en tinglyst, men endnu ikke endelig adkomst, mens købesummens berigtigelse står åben. Adkomsten bliver først endelig, når betingelsen er opfyldt, og den endelige indførsel er registreret i Tingbogen.
- Skødet registrerer ejerændringen, mens købsaftalen regulerer handlens samlede vilkår.
- Betinget adkomst kan knyttes til købesummens berigtigelse inden en fastsat frist.
- Betinget adkomst er ikke det samme som en foreløbig indførsel med frist.
- Endelig Indførsel Adkomst skal anmeldes, når betingelsen er opfyldt.
- Kontrollér både adkomstens status og eventuelle retsanmærkninger i Tingbogen.
Hvornår bruges et betinget skøde?
Et skøde er det dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af den. Definitionen i Tinglysningslovens § 6 omfatter både ubetingede og betingede skøder.
Den betingede form kan bruges, når parterne vil have køberens ret registreret, mens den aftalte købesum endnu ikke er endeligt berigtiget. Det er et tinglyst adkomstdokument og ikke blot et udkast. Tingbogen skal samtidig vise, at retten er betinget, så du kan se, at ejerregistreringen endnu ikke er endelig.
Hvordan adskiller skødet sig fra købsaftalen?
Købsaftalen er købers og sælgers kontrakt om hele bolighandlen. Den kan indeholde pris, overtagelsesdag, forbehold og andre individuelle vilkår. Skødet har en anden og snævrere funktion: Det bruges til offentlig registrering af ejerændringen.
Et forbehold i en betinget købsaftale gør derfor ikke automatisk skødet til en betinget adkomst. Du skal se på hvert dokument for sig. Et rådgiverforbehold, en finansieringsbetingelse eller en aftale om et arbejde på ejendommen kan have betydning for parternes kontrakt, uden at vilkåret dermed kan bruges som betingelse for at tinglyse skødet som adkomst.
Hvilken betingelse kan gælde for adkomsten?
Tinglysningslovens § 10, stk. 4, afgrænser betinget adkomst præcist: Skødet må ved tinglysning som adkomst kun være betinget af, at købesummen bliver berigtiget inden en nærmere angiven frist. Tinglysningspåtegningen skal angive, om skødet er betinget eller endeligt.
Andre uafklarede vilkår kan fortsat være en del af bolighandlen, men de kan ikke uden videre gøres til betingelsen for den tinglyste adkomst. Hvis handlen afhænger af andet end betalingen, skal dokumenternes indhold og den rette tinglysningsform derfor vurderes særskilt. Dette skel forklarer, hvorfor ordene betinget køb og betinget skøde ikke kan bruges som synonymer.
Hvordan bliver skødet gjort endeligt?
Når købesummen er berigtiget som aftalt, skal den betingede registrering følges op. Et endeligt skøde opstår ikke alene, fordi overtagelsesdagen passerer.
- Den betingelse om købesummens berigtigelse, som fremgår af skødet, bliver opfyldt.
- Sælger erkender, at købesummen er berigtiget, eller en bemyndiget fuldmagtshaver handler inden for sin fuldmagt.
- Dokumenttypen Endelig Indførsel Adkomst anmeldes til Tinglysningsretten.
- Det nye tinglysningssvar og Tingbogen kontrolleres for at sikre, at adkomsten nu står som endelig.
Tinglysningsrettens vejledning om adkomstdokumenter angiver, at Endelig Indførsel Adkomst bruges, når betingelserne i et betinget skøde er opfyldt.
Illustrativt eksempel: Et skøde bliver tinglyst med købesummens betaling inden en bestemt dato som betingelse. Betalingen bliver derefter berigtiget, og sælger bekræfter dette. Først når den endelige indførsel er anmeldt og registreret, kan du se den endelige adkomst i Tingbogen. Hvis betalingen ikke sker som aftalt, kan skødet ikke gøres endeligt alene med henvisning til overtagelsesdatoen.
Hvad skal du kontrollere i Tingbogen?
En tingbogsattest giver dig mulighed for at kontrollere, hvordan adkomsten er registreret. Se ikke kun efter køberens navn. Kontrollen bør også omfatte status og eventuelle bemærkninger til tinglysningen.
- Står adkomsten som betinget eller endelig?
- Er der en særskilt frist eller en foreløbig indførsel, fordi dokumentation mangler?
- Er den endelige indførsel registreret efter betingelsens opfyldelse?
- Har skødet retsanmærkninger om rettigheder, som det ikke respekterer?
En betinget adkomst er ikke det samme som en foreløbig indførsel med frist. Efter Tinglysningslovens § 16, stk. 3, bruges en foreløbig indførsel, når en mangel skal afhjælpes inden en fastsat dato; ellers bliver dokumentet slettet. Betinget adkomst beskriver derimod selve rettens betingede karakter.
Endelig og anmærkningsfri beskriver også forskellige forhold. Endelig betyder, at adkomstbetingelsen ikke længere står åben. Et anmærkningsfrit skøde betyder, at skødet ikke har en retsanmærkning om konflikt med allerede tinglyste rettigheder. Derfor bør du kontrollere begge dele.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler og aktuelle officielle vejledninger om skøder og tinglysning af adkomst.
- Retsinformation: Tinglysningsloven og bekendtgørelsen om tinglysning i tingbogen.
- Tinglysningsretten: Skøder, Betinget Skøde og påtegninger til adkomstdokumenter.
- Boligejer.dk: Skøde og købsaftale.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: