Det koster som udgangspunkt 1.850 kr. i tinglysningsafgift at tinglyse et dokument som servitut i 2026. Afgiften er fast og afhænger ikke af ejendommens værdi, men din samlede udgift kan blive højere, hvis der også skal udarbejdes en præcis tekst, et rids eller særlige samtykker.
En servitut fastlægger en begrænset ret eller pligt over en fast ejendom. Før du ser på prisen, skal du derfor afgrænse, hvad der faktisk skal registreres, og hvilke ejendomme og personer der berøres. En bredere forklaring af servitutter på en bolig kan hjælpe med at skelne mellem selve rettigheden og tinglysningsprocessen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Tinglysning af en servitut koster som udgangspunkt 1.850 kr. i fast offentlig afgift i 2026. Den samlede udgift kan blive højere, hvis teksten, et rids eller særlige samtykker kræver ekstra arbejde.
- Afgiften: Beløbet afhænger ikke af ejendommens værdi.
- Flere ejendomme: Den samme servitut i ét dokument kan som udgangspunkt tinglyses på flere ejendomme for én fast afgift.
- Forberedelsen: Rettighed, ejendomme, geografisk omfang, påtaleberettiget og underskrifter skal være afklaret.
- Betalingen: Afgiften trækkes først efter endelig tinglysning; en afvist anmeldelse udløser ikke afgiften.
- Efterkontrollen: Sammenhold den fulde tekst, eventuelle påtegninger og rids med det aftalte.
Hvad dækker afgiften på 1.850 kroner?
Efter tinglysningsafgiftslovens § 7 udløser tinglysning af en servitut eller deklaration som byrde på en ejendom en fast afgift. Den officielle satsside for 2026 angiver beløbet til 1.850 kr. Afgiften beregnes derfor ikke som en procentdel af ejendommens værdi eller af en økonomisk fordel i aftalen.
Beløbet gælder den offentlige registrering. Det omfatter ikke arbejdet med at undersøge ejendommen, formulere rettigheden, indhente underskrifter eller udarbejde et eventuelt rids. Hvis dokumentet også stifter en anden type afgiftspligtig rettighed, for eksempel pant, skal den del vurderes efter de regler, der gælder for den rettighed.
Flere bestemmelser i samme dokument betyder omvendt ikke automatisk flere afgifter. Det afgørende er blandt andet, om bestemmelserne tinglyses som samme servitutret, eller om dokumentet rummer forskellige rettighedstyper med hver sit afgiftsgrundlag.
Hvornår kan én afgift dække flere ejendomme?
Den samme servitut kan som udgangspunkt tinglyses på flere ejendomme for én fast afgift, når den anmeldes som ét dokument. Du betaler altså ikke nødvendigvis 1.850 kr. for hver ejendom, der er omfattet. Det er en vigtig forskel mellem antallet af ejendomme og antallet af selvstændige dokumenter eller rettighedstyper.
Et illustrativt, fiktivt eksempel er en fælles adgangsret, der med samme dokument lægges på tre naboejendomme. Hvis registreringen vedrører den samme servitut, er den offentlige afgift som udgangspunkt fortsat 1.850 kr. Bliver rettighederne derimod opdelt i særskilte dokumenter, eller indeholder anmeldelsen en anden afgiftspligtig rettighedstype, kan afgiftsresultatet blive et andet.
Ejendommen, som skal tåle begrænsningen, kaldes den tjenende ejendom. En ejendom, der får fordel af rettigheden, kaldes den herskende ejendom. De roller skal beskrives korrekt, men de afgør ikke alene, hvor mange afgifter der udløses. Du bør ikke samle forskellige rettigheder kunstigt i ét dokument alene for at reducere afgiften, fordi hver rettighed stadig skal kunne registreres klart og korrekt.
Hvilke udgifter kan komme ud over afgiften?
Den faste tinglysningsafgift er kun én del af det mulige omkostningsbillede. Hvilke yderligere udgifter du får, afhænger af rettighedens indhold og af, hvor meget forberedelse sagen kræver.
- Teksten kan kræve juridisk eller anden faglig bistand, hvis rettighed, varighed, geografisk område eller betingelser skal afgrænses præcist.
- Et rids kan være nødvendigt, når servitutten kun vedrører en del af en ejendom eller en bestemt bygningsdel. Et brugbart rids kan kræve teknisk bistand.
- Der kan være arbejde med at finde og inddrage ejere, påtaleberettigede, herskende ejendomme eller andre, som skal underskrive eller samtykke.
- Kommunens samtykke og erklæring kan være nødvendig, hvis en privat servitut regulerer et forhold, som kan optages i en lokalplan.
- En særskilt pantret eller en anden rettighedstype i dokumentet kan udløse en anden afgiftsmæssig vurdering.
Du kan derfor sammenligne tilbud ved at bede om en opdeling mellem den offentlige tinglysningsafgift og betalingen for forberedelse, dokumenter og eventuel teknisk bistand. Så bliver det tydeligt, hvilke beløb der er faste, og hvilke der afhænger af din konkrete sag.
Hvad skal være afklaret før anmeldelsen?
Tinglysningsloven § 10 kræver blandt andet, at dokumentet stifter, ændrer eller ophæver en ret over en bestemt fast ejendom, og at rettens indhold er endeligt fastlagt. For en servitut skal dokumentet desuden angive den påtaleberettigede, en eventuel tidsbegrænsning, den geografiske udstrækning og den eller de herskende ejendomme.
Før du anmelder dokumentet, bør disse punkter derfor kunne besvares uden gæt:
- Hvilken konkret ret eller pligt skal gælde, og hvornår begynder og slutter den?
- Hvilken ejendom eller hvilke matrikelnumre skal bære servitutten?
- Hvem kan kræve servitutten overholdt og godkende en senere ændring eller aflysning?
- Er der en herskende ejendom, og er den identificeret korrekt?
- Er rettighedens geografiske område vist præcist nok, og kræves der et rids?
- Kræver indholdet kommunens samtykke, og er de nødvendige underskrifter på plads?
Tinglysningsrettens aktuelle servitutvejledning beskriver blandt andet kravene til påtaleberettiget, herskende ejendom, rids og kommunal medvirken. Vejledningen gør også en praktisk forskel tydelig: Bilag bliver ikke i sig selv en del af den tinglyste servituttekst. De bestemmelser, der skal have virkning som rettigheder over ejendommen, skal derfor fremgå af selve dokumentet.
Sådan går tinglysningen fra tekst til resultat
Selve registreringen er digital. Hvis du først vil forstå rammerne, giver siden om tinglysning og registrering i Tingbogen et overblik. For en servitut kan forløbet sammenfattes sådan:
- Afgræns den ret eller pligt, der skal gælde, og identificér alle berørte ejendomme.
- Udarbejd servitutteksten og et eventuelt rids, og afklar, om kommunen eller en eksisterende påtaleberettiget skal medvirke.
- Opret servitutdokumentet i det digitale tinglysningssystem, og indtast ejendomme, roller, påtaleberettigede og andre nødvendige oplysninger.
- Lad de relevante ejere og rettighedshavere underskrive digitalt eller gennem en gyldig fuldmagt.
- Anmeld dokumentet. Systemet beregner afgiften, og Tinglysningsretten prøver, om dokumentet kan registreres.
- Læs resultatet og kontrollér den endelige registrering mod den aftale og det rids, som parterne har godkendt.
Hvis anmeldelsen mangler en nødvendig oplysning, underskrift eller erklæring, kan sagen kræve en rettelse eller blive afvist. Det kan forlænge forløbet og øge udgiften til arbejdet, selv om den offentlige afgift er fast.
Hvornår bliver afgiften trukket?
Tinglysningsretten oplyser, at afgiften først trækkes, når dokumentet er endeligt tinglyst. En afvist anmeldelse udløser derfor ikke tinglysningsafgiften. Det betyder ikke nødvendigvis, at forberedelsen har været uden udgift, fordi arbejde med tekst, rids og underskrifter kan være udført, før anmeldelsen bliver prøvet.
En senere aflysning af en servitut er afgiftsfri. Aflysning er dog en ny tinglysningshandling, hvor den påtaleberettigede eller anden berettiget som udgangspunkt skal medvirke.
Hvis servitutten er tinglyst med en klar udløbsdato, kan den efter Tinglysningsrettens vejledning blive slettet automatisk, når datoen er passeret. En tidsbegrænsning bør derfor formuleres entydigt fra begyndelsen, hvis den skal kunne bruges på den måde.
Kontrollér mere end overskriften i Tingbogen
Når du har betalt afgiften og fået dokumentet tinglyst, bør du kontrollere mere end den korte overskrift på ejendomsbladet. Sammenhold den fulde tinglyste tekst, eventuelle påtegninger og rids med den aftalte rettighed. Kontrollér også, at de rigtige ejendomme, den påtaleberettigede og en eventuel herskende ejendom fremgår.
En tingbogsattest viser ejendommens registrerede oplysninger, men den korte registrering kan ikke stå alene, når du skal forstå servituttens præcise rækkevidde. En servituts alder eller en manglende indskannet akt beviser heller ikke i sig selv, at retten er ophørt. Aflysning, automatisk sletning ved udløb og Tinglysningsrettens sletning af åbenbart ophørte rettigheder er forskellige spor.
Opdager du en uoverensstemmelse, bør den afklares ud fra det tinglyste dokument og de relevante parters rettigheder. Det er især vigtigt, hvis fejlen vedrører det geografiske område eller hvem der kan håndhæve og ændre servitutten.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på følgende officielle grundlag:
- Tinglysningsafgiftsloven og de gældende officielle satser for 2026.
- Tinglysningsloven om dokumentets indhold og kravene til servitutter.
- Tinglysningsrettens vejledninger om servitutter, afgifter, underskrifter, rids og aflysning.
- Den juridiske vejledning om afgift ved servitutter på én eller flere ejendomme.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: