Aflysning af servitut sker normalt ved, at den påtaleberettigede underskriver en digital anmeldelse til Tingbogen. Du skal først finde den tinglyste servitut, afklare hvem der kan samtykke, og vælge den dokumenttype, der passer til hel eller delvis sletning. Kan samtykket ikke skaffes, kan sletning efter tinglysningslovens § 20 eller mortifikation være relevant, men de spor kræver et andet dokumenteret grundlag.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En servitut aflyses normalt ved en digital anmeldelse, som den påtaleberettigede underskriver. Før du anmelder, skal du finde selve servitutten, afklare samtykket og vælge dokumenttype efter, om hele eller kun en del skal slettes.
- Ejeren af den belastede ejendom kan normalt ikke beslutte aflysningen alene.
- Aflysning, relaksation og påtegning bruges til forskellige former for hel eller delvis sletning.
- Uden samtykke kan en dokumenteret sletningsanmodning eller mortifikation være relevant.
- Almindelig aflysning er afgiftsfri, mens en mortifikationssag har en retsafgift på 750 kr. og kan medføre annonceudgifter.
- Efter anmeldelsen skal du kontrollere tinglysningssvaret og en ny tingbogsattest.
Hvem skal samtykke til aflysningen?
En servitut giver en bestemt person, ejendom eller myndighed en ret over den ejendom, som servitutten belaster. Når du undersøger servitutter på din bolig, skal du derfor skelne mellem ejeren af den belastede ejendom og den, der har ret til at håndhæve servitutten. Den sidste kaldes den påtaleberettigede.
At du ejer den belastede ejendom, giver dig ikke i sig selv ret til at fjerne byrden. Den digitale anmeldelse skal have den påtaleberettigede som obligatorisk underskriver. Er retten knyttet til en anden ejendom, den herskende ejendom, vil det normalt være den aktuelle ejer af denne ejendom, der skal medvirke. Tinglysningslovens regler tager samtidig højde for, at andre kan have fået tinglyst en særlig ret til også at skulle samtykke.
Servituttens ordlyd er styrende. Den kan for eksempel pege på en navngiven person, en grundejerforening, en kommune eller den til enhver tid værende ejer af en bestemt ejendom. Hvis flere har en registreret samtykkeret, skal anmeldelsen afspejle det.
Hvilke oplysninger skal du finde først?
Begynd med en aktuel tingbogsattest, og åbn derefter selve servitutdokumentet. En kort tekstlinje i Tingbogen fortæller sjældent nok til at afgøre, om hele retten kan slettes, hvem der skal underskrive, eller om den kun vedrører en del af ejendommen.
Notér servituttens tinglysningsdato og løbenummer. Læs også dens formål, geografiske område, eventuelle tidsbegrænsning, påtaleberettigede og senere påtegninger. De oplysninger afgør både samtykket og valget af anmeldelse.
Dokumenter, der er tinglyst efter 8. september 2009, åbnes fra den digitale tingbog via dato-løbenummeret. Dokumenter fra før denne dato søges i den indskannede akt, mens meget gamle dokumenter uden aktreference kan skulle findes gennem Rigsarkivet. En manglende digital kopi viser ikke i sig selv, at servitutten er bortfaldet.
Skal du vælge aflysning, relaksation eller påtegning?
Dokumenttypen følger den ændring, du vil have registreret. Tinglysningsrettens vejledning om aflysning og relaksation skelner mellem tre hovedsituationer:
- Aflysning Servitut bruges, når servitutten skal slettes helt på den valgte ejendom og er registreret dér med sit eget dato-løbenummer.
- Relaksation Servitut bruges, når samme servitut med samme dato-løbenummer hviler på flere ejendomme, men kun en eller nogle af dem skal frigøres.
- Påtegning Servitut bruges blandt andet, når kun en del af servituttens indhold eller geografiske område skal ændres, eller når en enkelt rettighed i et dokument med flere rettigheder skal fjernes.
Ved en geografisk delændring kan der desuden være krav om en ny fil, som viser servituttens fremtidige område. En fuld aflysning må derfor ikke bruges til at skjule, at noget af retten fortsat skal bestå.
Hvordan gennemfører du den almindelige aflysning?
Når servitutten og samtykket er afklaret, kan du gennemføre den almindelige proces på tinglysning.dk. Den ligger tæt på anden tinglysning af en servitut, men her er resultatet, at en eksisterende registrering slettes eller begrænses.
- Hent den aktuelle tingbogsattest og den fulde servitutakt.
- Fastlæg præcist, om hele retten, enkelte ejendomme eller kun en del af indholdet skal fjernes.
- Identificér alle personer, ejendomme eller myndigheder, hvis samtykke kræves.
- Opret den korrekte dokumenttype med servituttens dato og løbenummer.
- Tilføj den påtaleberettigede og andre nødvendige underskrivere. Brug kun fuldmagt, hvis den dækker den konkrete handling.
- Indsend først anmeldelsen, når obligatoriske underskrifter og eventuelle bilag er på plads.
- Afvent tinglysningssvaret, og kontrollér derefter resultatet i en ny tingbogsattest.
Anmelderen og underskriveren er ikke nødvendigvis samme person. En anmelder kan udfylde og indsende dokumentet, men kan ikke med sin egen signatur erstatte den påtaleberettigedes samtykke. Hvis Tingbogens digitale visning ikke allerede viser den rette underskriver, skal personen eller ejendommen tilføjes efter servitutaktens oplysninger.
Hvad kan du gøre uden samtykke?
Det manglende samtykke gør ikke automatisk servitutten ugyldig. Er retten derimod åbenbart ophørt efter sit eget indhold, kan Tinglysningsretten tage stilling til sletning efter § 20. For gamle eller udviskede rettigheder findes der også et spor, hvor mulige rettighedshavere indkaldes offentligt, hvis retten sandsynligvis har mistet sin betydning eller er ophørt, eller der sandsynligvis ikke længere findes nogen berettiget.
Din anmodning skal forklare, hvorfor retten er ophørt, og den skal understøttes af relevante dokumenter. Du bør identificere den aktuelle eller senest kendte påtaleberettigede og vedlægge en erklæring fra den berettigede, hvis den kan skaffes. Kan den ikke skaffes, skal hindringen forklares.
Er en navngiven påtaleberettiget død, kan en skifteretsattest være nødvendig. Dødsfaldet alene viser ikke, at retten var personlig og ikke kunne gå videre til et dødsbo, arvinger eller ejeren af en herskende ejendom. Opstår der en reel tvist om servituttens fortsatte gyldighed, kan Tinglysningsretten afvise at afgøre spørgsmålet gennem den forenklede sletningsproces.
Hvornår er mortifikation et alternativ?
Mortifikation er et særskilt retligt spor. Det kan blandt andet være relevant, hvis servitutten aldrig gyldigt blev pålagt ejendommen, er bortfaldet, efter en udstykning ikke vedrører den aktuelle parcel, eller der ikke længere findes nogen, som kan gøre retten gældende.
Du starter sagen med dokumenttypen Anmodning Mortifikation Servitut. Tinglysningsretten vurderer, om betingelserne for at indlede sagen er opfyldt. Derefter følger et offentligt retsmøde og underretning i Statstidende samt eventuelt lokale aviser. Ved servitutter skal ansøgeren selv sørge for indrykningen, og mulige rettighedshavere kan fremsætte indsigelser.
Får du en mortifikationsdom, kan den ikke bruges til aflysning samme dag. Først efter ankefristen på fire uger kan du anmelde Aflysning Servitut og vedhæfte dommen. Mortifikation er derfor mere omfattende end en almindelig aflysning og bør holdes adskilt fra sletningssporet hos Tinglysningsretten.
Hvad koster det at aflyse servitutten?
Den almindelige aflysning af et tinglyst dokument udløser ikke tinglysningsafgift. Det gælder selve aflysningen; der kan stadig være udgifter til at fremskaffe dokumenter, udarbejde anmeldelsen eller afklare komplicerede rettighedsforhold.
En mortifikationssag har en retsafgift på 750 kr. Der kan desuden komme udgifter til indrykning i Statstidende og eventuelle lokale aviser. Hvis der opstår en almindelig retssag om servituttens gyldighed, følger omkostningerne ikke længere den enkle aflysningsproces.
Hvilke forhold kan stoppe processen?
En gammel servitut forsvinder ikke automatisk, blot fordi den ikke længere virker praktisk. Alder, ændrede ejerforhold eller en manglende digital akt er ikke alene et sikkert aflysningsgrundlag. Servituttens tekst og det valgte juridiske spor skal kunne bære sletningen.
- Den forkerte person eller ejendom er angivet som påtaleberettiget.
- Anmeldelsen søger fuld aflysning, selv om en del af retten fortsat skal bestå.
- Dato-løbenummeret eller den berørte ejendom stemmer ikke med Tingbogen.
- Et dødsbo, en herskende ejendom eller en offentlig myndighed er ikke afklaret.
- Dokumentationen viser ikke, hvorfor retten skulle være ophørt.
- En mulig rettighedshaver gør en materiel indsigelse, som kræver en egentlig retlig afgørelse.
Du kan ikke løse disse stop ved blot at vælge en anden titel på anmeldelsen. Ret først samtykket, dokumentgrundlaget eller afgrænsningen, og vælg derefter det dokument, der svarer til det ønskede resultat.
Hvordan kontrollerer du den færdige aflysning?
En underskrift eller kvittering for indsendelse er ikke den afsluttende kontrol. Du skal afvente det endelige tinglysningssvar og derefter se, hvordan tinglysningen faktisk er registreret.
Ved fuld aflysning skal servitutten ikke længere stå blandt ejendommens aktuelle servitutter. Ved relaksation skal du kontrollere, at de rigtige ejendomme er frigjort. Ved en påtegning kan servitutten fortsat stå i Tingbogen, så du skal læse den nye påtegning og sammenholde det resterende indhold eller område med det resultat, du ønskede.
Gem tinglysningssvaret sammen med den opdaterede tingbogsattest. De to dokumenter viser både Tinglysningsrettens behandling og den registrering, som fremover fremgår af Tingbogen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende lovgivning og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om servitutter og sletning af rettigheder.
- Retsinformation: tinglysningsloven, mortifikationsloven og retsafgiftsloven.
- Tinglysningsrettens vejledninger om aflysning, relaksation og sletning uden den berettigedes underskrift.
- Tinglysningsrettens vejledninger om mortifikation og brug af mortifikationsdom.
- Tinglysningsrettens vejledning om tingbogsattester og ældre servitutakter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: