En ejendomsdom kan bruges til at få din ejendomsret registreret i Tingbogen uden den registrerede ejers underskrift. Dommen og selve adkomstregistreringen er dog to forskellige trin. Før du anmelder, skal du kontrollere dommens endelighed, den ejendom eller del af ejendommen, afgørelsen omfatter, og den dokumentation, Tinglysningsretten skal have.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En ejendomsdom kan være grundlag for at registrere dig som ejer uden den registrerede ejers underskrift. Du skal stadig anmelde adkomsten med den rette dokumenttype og dokumentation.
- Kontrollér dommens endelighed og den ejendom eller del, den omfatter.
- En afgørelse om kun en del af ejendommen anmeldes med Anden Adkomst.
- Byretsdomme og domme fra Tinglysningsretten har forskellige krav til ankepåtegning og myndighedsunderskrift.
- Registreringen er ikke automatisk afgiftsfri, fordi grundlaget er en dom.
- Kontrollér ejer og adkomst i Tingbogen efter behandlingen.
Hvad skal dommen dokumentere?
Begynd med afgørelsens resultat, ikke kun dens overskrift. Den skal kunne bruges som grundlag for den ejendomsret, du ønsker registreret. Tinglysningslovens § 12 beskriver, hvordan en dom eller anden offentlig retshandling kan dokumentere en ret over en bestemt fast ejendom. Myndighedens erklæring eller udskrift af dens bøger indgår i grundlaget.
En dom, der kun tilkender dig et pengebeløb, er ikke af den grund et adkomstdokument til huset. Sammenhold derfor afgørelsens ordlyd med ejendommens identitet og det ejerforhold, anmeldelsen skal vise. Hvis afgørelsen er uklar på de punkter, må rækkevidden afklares, før den bruges til at ændre ejeren i Tingbogen.
Tinglysningsrettens vejledning om Adkomst Ejendomsdom beskriver registrering efter udløbet af ankefristen på fire uger. Kontrollér samtidig, om dommen faktisk er endelig. Du bør ikke alene tælle fire uger fra datoen og se bort fra oplysninger om, at afgørelsen er anket.
Gælder afgørelsen hele ejendommen?
Dokumenttypen Adkomst Ejendomsdom bruges til det særlige adkomstgrundlag, en ejendomsdom giver. Den bruges også ved kendelse efter tinglysningslovens § 52 a. En sådan kendelse skal ikke uden videre behandles som en almindelig byretsdom i anmeldelsen.
Omfatter ejendomsdommen eller kendelsen kun en del af ejendommen, anviser Tinglysningsretten i stedet dokumenttypen Anden Adkomst. Du skal derfor have afgrænsningen på plads, før du vælger dokumenttype. En afgørelse om et delareal kan ikke anmeldes, som om den giver ejerskab til hele ejendommen.
Illustrativt, fiktivt eksempel: En afgørelse vedrører alene et bestemt areal, som er beskrevet i dommen. Selvom arealet hører til en ejendom med én adresse, er adressen ikke dokumentation for, at afgørelsen omfatter resten. Anmeldelsens omfang skal følge afgørelsen, og eventuelle nødvendige ejendomsregistreringer skal være afklaret særskilt.
Hvilke bilag og underskrifter kræves?
Vedhæft dommen eller kendelsen til anmeldelsen. For en byretsdom har ankepåtegningen betydning: Hvis den ikke fremgår af det vedhæftede bilag, skal byretten efter vejledningen underskrive i rollen Myndighed, og den relevante erklæring T200 skal afgives. Det skal ikke erstattes med din egen erklæring om, at sagen nok er afsluttet.
For en dom afsagt af Tinglysningsretten kræver den samme vejledning ikke ankepåtegning eller erklæring om dette. Forskellen angår dokumentationen i anmeldelsen; den er ikke en tilladelse til at ignorere en anke.
Anmoder er den obligatoriske underskriftsrolle. Oplysninger om den nye ejer tilføjes i ejerrollen. Hvis byretten skal underskrive, skal anmelderen give retten besked og oplyse anmeldelsens sagsnummer. At dokumentet ligger i underskriftsmappen, er ikke det samme som, at retten har fået besked eller anmeldelsen er sendt.
Bilagsbanken er offentlig. Tinglysningsretten angiver derfor, at bilag ikke må indeholde de sidste fire cifre i personnumre eller følsomme personoplysninger. Kontrollér bilagene, samtidig med at du sikrer, at den nødvendige afgørelse og dokumentation stadig fremgår.
Hvordan holder du styr på anmeldelsen?
Saml ejendomsoplysningerne, afgørelsen og dokumentationen for dens anvendelighed i samme arbejdsgang. Den officielle anmeldelse indeholder blandt andet retskreds, afgørelsesdato og sagsnummer. En kontrol før indsendelse bør omfatte:
- at ejendommen svarer til den, afgørelsen vedrører
- at dokumenttypen passer til hele eller kun en del af ejendommen
- at den nye ejer er angivet i overensstemmelse med afgørelsen
- at bilag, eventuel myndighedsunderskrift og erklæringer er på plads
- at dokumentet bliver anmeldt efter underskrifterne og ikke blot gemt som udkast
En ejendomsdom gør heller ikke automatisk registreringen afgiftsfri. Tinglysningsrettens emneside angiver, at der beregnes tinglysningsafgift efter reglerne om ejerskifte, hvis dommen erstatter et tidligere tinglyst skøde. Afklar derfor afgiftsbehandlingen ud fra den konkrete ændring. Udgifter til selve retssagen og eventuel bistand med anmeldelsen er andre poster.
Hvad skal du kontrollere bagefter?
Læs Tinglysningsrettens svar og hent en ny tingbogsattest. Sammenhold registreret ejer, ejendom og adkomstdokument med det resultat, dommen fastslår. Hvis svaret indeholder en frist, afvisning eller bemærkning, skal den konkrete mangel behandles, før du betragter registreringen som afsluttet.
Skal ejendommen derefter sælges, skal berigtigelsen af den efterfølgende handel bygge på det korrekte ejergrundlag. Dommens registrering er ikke i sig selv en kvittering for betaling eller en generel sletning af pant og andre rettigheder. Kontrollen af det næste skøde skal derfor fortsat omfatte de rettigheder, der står i Tingbogen.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på lovens regler om domme som rettighedsgrundlag og Tinglysningsrettens særlige anmeldelsesvejledning.
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Tinglysningsretten: Adkomst Ejendomsdom
- Tinglysningsretten: Vejledning til anmeldelsen
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: