Du søger afgiftsgodtgørelse gennem tinglysning.dk, når du vil have betalt skødeafgift tilbage efter en ophævet bolighandel. Før ansøgningen skal du kontrollere, at ejerskiftet faktisk er ført tilbage, og at de relevante betingelser er opfyldt. Efter hovedreglen skal tilbageførslen være sket senest ni måneder efter overtagelsen. Godtgørelsen omfatter den variable afgift, mens den faste del beholdes.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Afgiftsgodtgørelse efter en ophævet bolighandel kræver en ansøgning og dokumentation for, at betingelserne er opfyldt. Ejerskiftet skal som hovedregel være ført tilbage senest ni måneder efter overtagelsen.
- Den variable skødeafgift kan godtgøres; den faste del tilbagebetales ikke.
- Fristen regnes fra overtagelsesdagen i skødet, ikke fra tinglysningsdatoen.
- Uopnået offentlig godkendelse og åbenbar identifikationsfejl følger særregler.
- Saml skøder, afgiftsbetaling og dokumentation for tilbageførslen, og anmeld »Afgiftsgodtgørelse« gennem tinglysning.dk.
- Afgiftsmyndigheden træffer afgørelsen og kan kræve supplerende dokumentation.
Er ejerskiftet ført tilbage i Tingbogen?
En aftale om, at handlen skal ophæves, er ikke i sig selv tilstrækkelig dokumentation for et aflyst ejerskifte. Afgiftsreglerne knytter sig til, at ejerrettighederne går tilbage til den oprindelige sælger. Begynd derfor med at sammenholde ophørsaftalen med det registrerede resultat.
Skattestyrelsens juridiske vejledning beskriver tre muligheder: Et betinget skøde aflyses, et skøde tinglyst med frist slettes, eller ejendommen føres tilbage ved et nyt skøde. Et endeligt tinglyst ejerskifte kræver som udgangspunkt den sidste løsning. Selve tilbageskødningen til sælger skal derfor gennemføres, før du kan dokumentere resultatet i din ansøgning.
Det er heller ikke nok, at den første køber ikke længere ejer boligen. Hvis ejendommen er solgt videre til en anden, er det ikke den tilbageførsel til den oprindelige ejer, som hovedreglen om godtgørelse kræver. Kontrollér parternes identitet og de berørte ejerandele i begge registreringer.
Hvornår begynder fristen på ni måneder?
Tinglysningsafgiftslovens § 23 giver adgang til godtgørelse, når et tinglyst ejerskifte er aflyst senest ni måneder efter overtagelsen. Ifølge den juridiske vejledning regnes fristen fra den overtagelsesdag, parterne har oplyst i skødet.
Du skal altså finde overtagelsesdatoen i det oprindelige skøde. Datoen for underskrift, tinglysning eller opdagelse af en mangel kan være en anden. Det er en væsentlig forskel, hvis skødet blev tinglyst et stykke tid efter den aftalte overtagelse.
Et forenklet, fiktivt eksempel: Køber overtager boligen den 1. februar, mens skødet først tinglyses den 1. april. Parterne aftaler senere at ophæve handlen. Ved kontrollen af de ni måneder skal de tage udgangspunkt i februar og ikke april. En senere tinglysning giver ikke i sig selv længere tid til tilbageførslen.
Fristen beskriver, hvornår ejerskiftet skal være ført tilbage. Den er ikke en generel frist på ni måneder til at sende ansøgningen. Indsend ansøgningen, så snart dokumentationen er klar, og få eventuelle spørgsmål om et ældre krav og forældelse afklaret særskilt.
Hvilke undtagelser skal undersøges?
Hvis ejerskiftet var betinget af en offentlig myndigheds godkendelse, som ikke blev opnået, og skødet derfor blev aflyst eller udslettet, gælder hovedreglens ni måneder ikke. Dokumentationen skal vise både godkendelsesbetingelsen og sammenhængen med aflysningen.
En banks manglende finansieringsgodkendelse er ikke en offentlig myndigheds godkendelse. Du bør derfor ikke vælge denne begrundelse alene, fordi købet var betinget af, at købers bank accepterede finansieringen.
Der findes også særregler, når en åbenbart forkert identifikation af ejendommen er rettet ved en ny tinglysning. Her gælder en ansøgningsfrist på én måned efter den relevante korrigerende tinglysning. Det kan eksempelvis angå en åbenlys forbytning af matrikelnumre. Reglerne giver ikke en generel mulighed for godtgørelse ved enhver ændring af køber, sælger eller aftalevilkår.
Er begrundelsen en identifikationsfejl, skal den vurderes og dokumenteres som sådan. Brug ikke fejlreglen som en forlængelse af fristen for en almindelig ophævet handel. Købsaftalen og de oprindelige registreringsoplysninger skal kunne underbygge den konkrete fejl.
Hvilken del af betalingen kan du søge tilbage?
Ved godtgørelse efter reglerne om aflyst ejerskifte tilbagebetales den del, som er beregnet som en procentdel. Den faste afgift godtgøres ikke. Find derfor afgiftskvitteringen og adskil den variable afgift fra den faste del og fra eventuelle honorarer på samme faktura.
Hvis tilbageførslen er gennemført med et nyt skøde, skal der betales almindelig afgift for den nye tinglysning. Når betingelserne for godtgørelse af den oprindelige afgift er opfyldt, kan den variable afgift på tilbageførselsskødet også godtgøres efter anmodning. Du skal gøre det klart, hvilke betalinger ansøgningen vedrører, frem for blot at skrive et samlet beløb uden forklaring.
Udgifter til dokumentudarbejdelse, bank og låneafvikling er ikke skødeafgift og indgår ikke i denne godtgørelse. Om parterne kan kræve sådanne udgifter dækket af hinanden, beror på et andet grundlag. Deres aftale om fordeling af tinglysningsafgiften bør også indgå i den endelige økonomiske opgørelse.
Hvilke dokumenter skal du samle?
Forbered en kort oversigt, som forbinder det oprindelige ejerskifte med tilbageførslen. Som praktisk arbejdsgrundlag bør du samle:
- Det oprindelige skøde med overtagelsesdag, dato og løbenummer.
- Dokumentation for den indbetalte afgift, opdelt i fast og variabel del.
- Ophørsaftalen eller det øvrige grundlag for, at handlen gik tilbage.
- Tinglysningssvaret om aflysning, sletning eller det nye tilbageførselsskøde.
- Eventuel dokumentation for en uopnået offentlig godkendelse eller en konkret identifikationsfejl.
Listen er en praktisk forberedelse; myndigheden kan bede om yderligere materiale. En aktuel tingbogsattest hjælper med at kontrollere adkomsten, men gem også de historiske dokumenter. Den aktuelle attest viser ikke nødvendigvis alene hele forløbet eller den betaling, du søger tilbage.
Hvordan indsender og følger du ansøgningen?
Tinglysningsrettens vejledning angiver, at du efter login vælger en ny anmeldelse og dokumenttypen »Afgiftsgodtgørelse«. Under »Påtegn dokument« bruges dokumentets dato og løbenummer. Vedrører ansøgningen fast ejendom, og står det gamle dokument ikke længere i Tingbogen, angives i stedet dato og løbenummer for ejendommens adkomst.
Oplys det ønskede beløb og begrundelsen. Forklar, hvilket tidligere dokument afgiften blev betalt for, hvordan ejerskiftet blev ført tilbage, og hvilke datoer der viser, at betingelserne er opfyldt. Den registrering, du bruger til at oprette anmeldelsen, skal ikke forveksles med den historiske betaling, kravet vedrører.
Rollen »Anmoder« skal underskrive. Nødvendige bilag tilføjes under »Øvrige oplysninger«. Bilagsbanken er offentligt tilgængelig, så bilag må ikke indeholde de sidste fire cifre i personnumre eller følsomme personoplysninger. Gennemse anmeldelsen, underskriv, og sørg for, at den også bliver anmeldt. En underskrevet kladde er ikke det samme som en indsendt ansøgning.
Skattestyrelsen træffer afgørelsen. Loven angiver en afgørelsesfrist på 14 dage efter modtagelsen, men fristen afbrydes, hvis myndigheden må indhente yderligere dokumentation. Herefter løber en ny frist fra modtagelsen af det nødvendige materiale. Det er derfor ikke en ubetinget garanti for udbetaling 14 dage efter dit klik i tinglysningssystemet.
For andre end storkunder sker udbetalingen efter myndighedens vejledning til den afgiftspligtiges NemKonto, hvis ansøgningen godkendes. Har en virksomhed afregnet afgiften som storkunde, følger afregningen den særlige ordning. Aftal derfor med den oprindelige anmelder, hvem der søger, og hvordan en godkendt tilbagebetaling bliver indarbejdet i parternes afsluttende opgørelse.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsafgiftsloven om betingelser, dokumentation og afgiftsgodtgørelse.
- Den juridiske vejledning om aflyst ejerskifte om tilbageførsel, frister og undtagelser.
- Tinglysningsrettens vejledning om afgiftsgodtgørelse om anmeldelse og underskrift.
- Myndighedens information om tinglysningsafgift om ansøgning, afgørelse og udbetaling.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: