En forhøjelse af pant ændrer den registrerede hovedstol i et pantedokument, der allerede er tinglyst. Du skal finde det rigtige dokument, fastlægge den nye samlede hovedstol og kontrollere mellemstående rettigheder og eventuelt underpant, før anmeldelsen sendes. Forhøjelsen er dermed en anden handling end både nypantsætning og nedlysning.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En forhøjelse ændrer den tinglyste hovedstol i et eksisterende pantedokument. Før anmeldelsen skal du kende dokumentets dato og løbenummer, det ønskede nye totalbeløb og de rettigheder, der kan påvirke prioriteten.
- Se forskellen på nyt samlet beløb og selve forhøjelsen
- Kontrollér mellemstående pant, servitutter og respekt
- Afklar om et underpant kan forhøjes samtidig
- Følg anmeldelsen fra tingbogsattest til underskrift
- Kontrollér hovedstol, prioritet og eventuel spaltning bagefter
Hvad ændrer du ved en forhøjelse?
Du forhøjer den tinglyste hovedstol i en eksisterende hæftelse. Tinglysningsrettens vejledning bruger feltet ”Nyt beløb” til det beløb, pantet samlet skal forhøjes til. Feltet skal derfor ikke kun indeholde forskellen mellem den gamle og den nye hovedstol. Restgælden angives særskilt i feltet ”Nedsat pantebeløb”.
Den registrerede hovedstol og den aktuelle gæld er ikke samme oplysning. Hovedstolen er pantedokumentets registrerede pantesum, mens restgælden beskriver det beløb, der fortsat skyldes på det relevante gældsforhold. Hvis du arbejder med et ejerpantebrev, skal du også skelne mellem ejerpantebrevets hovedstol og et underpant i dokumentet.
En forhøjelse ændrer ikke i sig selv, hvem der ejer ejendommen. Den kan indgå i finansieringen af et skøde eller en ejerandelsoverdragelse, men ejerændringen og ændringen af pantet er to særskilte tinglysningsopgaver. Hvis opgaven er at oprette et nyt ejerpantebrev, skal du i stedet følge processen for tinglysning af et nyt ejerpantebrev. Skal hovedstolen ned, er handlingen nedlysning og ikke forhøjelse.
Hvilke oplysninger skal du kontrollere først?
Du skal bruge pantedokumentets dato og løbenummer for at finde det i anmeldelsen. Begge oplysninger kan hentes i tingbogsattesten. Kontrollér samtidig den nuværende hovedstol, dokumenttypen og de rettigheder, der står foran, imellem eller inden for dokumentets ramme.
Et praktisk forberedelsestjek omfatter:
- det eksisterende pantedokuments dato og løbenummer
- den registrerede hovedstol og det ønskede nye samlede beløb
- den restgæld, der skal anføres i anmeldelsen
- foranstående og mellemstående pant samt relevante servitutter
- eventuelt underpant og om dokumentet allerede er spaltet
- de roller og underskriftsmetoder, som den konkrete anmeldelse kræver
Stop forberedelsen, hvis dato og løbenummer ikke peger entydigt på det dokument, der skal ændres. Beløbsfelterne kan først udfyldes sikkert, når det eksisterende pantedokument er identificeret.
Hvornår skal respekt med i anmeldelsen?
Hvis dokumentet efter forhøjelsen skal respektere andre rettigheder, skal du kombinere dokumenttypen ”Forhøjelse” med dokumenttypen ”Respekt”. Respekt angiver, hvilke andre dokumenter den forhøjede hæftelse skal stå tilbage for. Det er derfor ikke nok kun at kende det ønskede beløb; du skal også have styr på pantets prioritering.
Tinglysningsretten beskriver, at et dokument kan blive spaltet, når der ligger mellemstående pant eller servitutter, som ikke er respekteret. Spaltning betyder, at dokumentet fremtræder i flere versioner i stedet for som én samlet registrering. Resultatet skal i så fald behandles som et åbent kontrolpunkt og ikke som en færdig forhøjelse.
Forenklet illustrativt eksempel med fiktive tal: Et pantedokument har en hovedstol på 500.000 kr., og den ønskes forhøjet til 700.000 kr. Der ligger en mellemstående rettighed, som det forhøjede dokument efter planen skal respektere. Anmeldelsen skal da indeholde både forhøjelsen og det nødvendige respektspor. Udelades respekten, kan dokumentet blive spaltet. Hvis den mellemstående rettighed ikke skal respekteres, er forudsætningen en anden og kræver en konkret vurdering af prioritetsforholdet.
Kan underpantet forhøjes samtidig?
Et underpant følger ikke automatisk enhver ændring af ejerpantebrevets hovedstol. Tinglysningsrettens vejledning beskriver en mulighed for at forhøje underpantet samtidig med ejerpantebrevet, når der kun findes ét underpant med samme beløb og eventuelle frister, og ejerpantebrevet ikke er spaltet.
Du bør derfor sammenholde tre oplysninger: ejerpantebrevets nye samlede hovedstol, det registrerede underpants beløb og eventuelle frister. Er der flere underpanter, forskellige beløb eller et spaltet dokument, er betingelserne for den beskrevne samtidige løsning ikke opfyldt. Så skal underpantets videre behandling afklares særskilt, før du sender anmeldelsen.
Hvordan sender du forhøjelsen til tinglysning?
Rækkefølgen er vigtig, fordi dokumentvalg, beløb, respekt og roller tilsammen bestemmer anmeldelsens indhold:
- Start en ny anmeldelse på tinglysning.dk, og find det eksisterende dokument under ”Påtegn dokument” ved hjælp af dato og løbenummer.
- Vælg ”Forhøjelse” blandt kombinationspåtegningerne.
- Indtast den nye samlede hovedstol i ”Nyt beløb” og restgælden i ”Nedsat pantebeløb”.
- Tilføj ”Respekt”, hvis dokumentet efter forhøjelsen skal respektere andre rettigheder.
- Fordel rollerne på de valgte dokumenttyper. Hver rolle skal knyttes til mindst én dokumenttype, og hver dokumenttype skal have mindst én rolle.
- Tilføj rollen ”Debitor”, hvis den ikke allerede fremgår, og vælg de underskriftsmetoder, som anmeldelsens indhold kræver.
- Gennemse den samlede anmeldelse, send den til de nødvendige underskrifter, og anmeld den først, når underskriftsforløbet er afsluttet.
Hvis du kombinerer flere dokumenttyper, skal rollefordelingen gennemgås som et selvstændigt trin. En rolle, der er placeret på den forkerte dokumenttype, kan ændre både visningen i anmeldelsen og tinglysningsresultatet.
Hvad afhænger tinglysningsafgiften af?
Den offentlige omkostning ved anmeldelsen er tinglysningsafgiften. Tinglysningssystemet beregner den ud fra de oplysninger, du indtaster. Beløbet kan derfor ikke fastslås sikkert ud fra artiklens generelle beskrivelse alene, og der er ikke brugt en sats eller et regneeksempel her.
Kontrollér systemets beregning sammen med den nye hovedstol og det valgte afgiftsgrundlag, før anmeldelsen underskrives. Eventuelle private udgifter til dokumentudarbejdelse eller anden bistand er separate omkostningstyper og indgår ikke i Tinglysningsrettens automatiske afgiftsberegning.
Hvordan kontrollerer du resultatet?
Tinglysningsretten prøver anmeldelsen mod oplysningerne i Tingbogen. Et dokument kan blive tinglyst endeligt, foreløbigt med en frist eller med en retsanmærkning om blandt andet prioritetsordenen. Du skal derfor læse tinglysningssvaret og ikke nøjes med at konstatere, at anmeldelsen er sendt.
Sammenhold svaret og den nye tingbogsattest med det planlagte resultat:
- Er den registrerede hovedstol det samlede nye beløb?
- Har dokumentet den forventede prioritet og de valgte respekter?
- Fremgår der en frist eller retsanmærkning, som kræver en ny handling?
- Er dokumentet blevet spaltet?
- Er et samtidigt forhøjet underpant registreret med det tilsigtede beløb og de rette frister?
Hvis dokumentet er spaltet på grund af en mellemstående rettighed, beskriver Tinglysningsretten to mulige respektspor: Det spaltede dokument kan påtegnes med respekt af det mellemstående, eller et mellemstående pant kan påtegnes med respekt af begge versioner af det spaltede dokument. Valget afhænger af de konkrete rettigheder og skal være afklaret, før en ny anmeldelse sendes.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på den aktuelle myndighedsvejledning om forhøjelse og den gældende tinglysningslov.
- Tinglysningsretten: Forhøjelse – dokumentvalg, respekt, rollefordeling og spaltning.
- Retsinformation: Tinglysningsloven – prøvelse, retsanmærkning samt registrering af pantesum og prioritet.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: