En udenlandsk køber uden dansk CPR-nummer kan registreres i et digitalt skøde gennem Tinglysningsrettens særlige rollevalg. Først skal du dog kontrollere, om køber allerede har et administrativt dansk personnummer, som skal bruges. Hvis der reelt ikke findes et dansk nummer, vælges rollen efter køberens adresse, og underskriftsmetoden planlægges særskilt.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En udenlandsk køber kan tinglyses uden dansk CPR-nummer gennem Tinglysningsrettens særlige rollevalg. Først skal du kontrollere, om køber allerede har et administrativt personnummer, og derefter vælge adresse- og underskriftsspor korrekt.
- Undersøg, om et dansk personnummer findes.
- Vælg rolle efter køberens faktiske adresse.
- Hold identifikation og erhvervelsesret adskilt.
- Brug ikke Underskriftsmappe uden CPR.
- Indsend en nødvendig fuldmagt efter reglerne.
Undersøg først, om et personnummer findes
Et skøde skal identificere de personer, der bliver berettigede og forpligtede. Det følger af tinglysningslovens regler om anmeldelsen. Tinglysningsretten har samtidig en særlig proces for en udenlandsk person, som ikke kan angives med et dansk CPR-nummer.
Den særlige proces må først vælges, når køber faktisk ikke har et dansk nummer til den konkrete rolle. Har køber allerede et administrativt personnummer, skal det ifølge Tinglysningsrettens vejledning anvendes. Det gælder, selv om køberen aldrig har været almindeligt folkeregistertilmeldt i Danmark.
Det første kontrolpunkt er derfor ikke statsborgerskabet, men identifikationen: Findes der allerede et dansk personnummer, som tilhører køberen? Hvis ja, bruges nummeret. Hvis nej, fortsætter anmeldelsen med et af systemets rollevalg uden CPR.
Vælg rolle efter køberens adresse
Tinglysningsrettens vejledning om roller uden CPR eller CVR skelner mellem to situationer:
- Rollen har ikke dansk CPR-nummer, men har dansk adresse.
- Rollen har ikke dansk CPR-nummer og har udenlandsk adresse.
Vælg den mulighed, der svarer til køberens faktiske adresse på anmeldelsestidspunktet. I enkelte dokumenttyper viser systemet i stedet ét fælles felt til en person uden CPR-nummer. Har personen udenlandsk adresse, skal det da markeres særskilt.
Når personen først tilføjes senere i trinnet “Roller og underskriftsmetode” eller under “Andre roller”, skal navnet skrives i feltet til navn. Brug køberens fulde og korrekte navn konsekvent i skødet og i en eventuel fuldmagt, så dokumenterne kan knyttes til samme person.
Identitet og erhvervelsesret er to kontroller
Rollevalget uden CPR løser kun den tekniske identifikation i tinglysningsanmeldelsen. Det afgør ikke, om køberen må erhverve ejendommen uden en særlig tilladelse, og det erstatter ikke en erhvervelseserklæring eller et nødvendigt bilag.
De to spørgsmål skal derfor holdes adskilt:
- Hvordan identificeres køberen korrekt i skødet?
- Hvilket grundlag giver køberen ret til at få adkomst til ejendommen?
En person kan være korrekt registreret uden CPR, men stadig mangle en erklæring eller tilladelse. Omvendt kan en køber have det nødvendige erhvervelsesgrundlag, men være oprettet med en forkert identitetsrolle. Begge spor skal være på plads, før skødet anmeldes til tinglysning.
Underskriftsmappe kan ikke bruges
En rolle uden CPR-nummer kan ikke bruge underskriftsmetoden “Underskriftsmappe”, fordi metoden kræver et dansk CPR- eller CVR-nummer. Den almindelige proces for, hvordan et digitalt skøde underskrives, kan derfor ikke overføres uændret til en køber uden nummer.
Ved et skøde vil fuldmagt som udgangspunkt være den relevante alternative metode, når en anden skal underskrive eller anmelde på køberens vegne. Metoden “Anmelderordning” kan efter Tinglysningsrettens vejledning kun anvendes ved pant og er derfor ikke et almindeligt underskriftsspor for en køber i et skøde.
Valget “Ingen underskrift” eller “Skal ikke underskrive” må kun bruges, når rollen efter dokumenttypen ikke kan eller ikke behøver at underskrive. Det er ikke en genvej, blot fordi personen mangler CPR-nummer. Køberens konkrete rolle og dokumentets underskriftskrav skal vurderes først.
Fuldmagten skal passe til rollen
Hvis skødet anmeldes på grundlag af fuldmagt, skal det fremgå af anmeldelsen. Tinglysningsretten påser, om den nødvendige fuldmagt er afgivet. Mangler den ved anmeldelsen, kan dokumentet blive tinglyst med frist til fremsendelse af fuldmagten.
Navn og identitetsoplysninger i fuldmagten bør stemme med rollen i skødet. For en person uden dansk CPR-nummer bruges den officielle fuldmagtsproces, der er beregnet til denne situation. Den nærmere fremgangsmåde for fuldmagt ved digital tinglysning skal derfor tilpasses Tinglysningsrettens aktuelle blanket- og registreringskrav.
En frist bør behandles som et konkret pålæg. Kontrollér både dokumenttypen, den efterspurgte fuldmagt og fristens udløb i tinglysningssvaret. Det er ikke tilstrækkeligt, at en fuldmagt findes mellem parterne, hvis den ikke er indsendt og kan knyttes til anmeldelsen efter den officielle proces.
Kontrollér anmeldelsen i denne rækkefølge
Før skødet sendes til underskrift og anmeldelse, kan du bruge denne arbejdsgang:
- Kontrollér, om køber allerede har et administrativt dansk personnummer.
- Hvis der ikke findes et nummer, vælg rolletypen med dansk eller udenlandsk adresse.
- Indtast køberens fulde navn ensartet i skøde, rollefelt og fuldmagt.
- Afklar køberens særskilte grundlag for at erhverve ejendommen.
- Vælg en tilladt underskriftsmetode; brug ikke Underskriftsmappe uden CPR.
- Sørg for, at en nødvendig fuldmagt er korrekt oprettet og indsendt.
Efter anmeldelsen skal tinglysningssvaret læses for både identitets-, underskrifts- og erhvervelsesmangler. Et svar med frist kan vedrøre kun ét af sporene. Ret derfor den mangel, som retten faktisk har angivet, og kontrollér bagefter, at køberen står med korrekt navn og ejerandel i den tinglyste adkomst.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på den gældende tinglysningslov og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledning for roller uden dansk CPR- eller CVR-nummer.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: