Acontobetaling for forbrug betyder, at du betaler et foreløbigt beløb for forventet el, vand, varme eller en anden forbrugsudgift, før den endelige udgift kendes. Når forbruget er opgjort, sammenholdes dine indbetalinger med den faktiske afregning. Opgørelsen viser derefter, om der er betalt for meget eller for lidt.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Acontobetaling for forbrug er en foreløbig betaling, som først bliver endelig, når el, vand, varme eller en anden forbrugspost er gjort op. Ved en bolighandel afhænger afregningen især af målerstanden, skæringsdatoen og af, om leverandøren slutafregner direkte med sælger.
- Betegnelsen viser ikke alene, hvilke forbrugsudgifter beløbet dækker.
- Acontobeløbet er ikke en fast pris eller en oplysning om det faktiske forbrug.
- Forbrugsmålere aflæses normalt ved overtagelsen eller en aftalt tidligere dispositionsdag.
- Uden direkte slutafregning kan posten skulle med i refusionsopgørelsen.
- Kontrollér periode, målerstand, betalte rater og den endelige difference.
Hvad dækker acontobeløbet?
Et acontobeløb kan dække én bestemt forbrugspost eller flere ydelser, der opkræves samlet. Betegnelsen fortæller ikke i sig selv, om beløbet vedrører el, vand, varme, fællesvaskeri eller andre fællesudgifter. Det skal fremgå af opkrævningen, ejerforeningens materiale eller aftalen, som betalingen bygger på.
Beløbet er heller ikke en oplysning om, hvor meget du faktisk har forbrugt. Det viser kun, hvor meget der foreløbigt er betalt mod den forventede udgift. Derfor skal du holde selve forbruget, de indbetalte rater og den endelige pris som tre forskellige oplysninger.
Hvorfor er beløbet kun foreløbigt?
Forbruget og den samlede pris kan først gøres endeligt op, når den relevante periode er afsluttet, eller når en måler er aflæst. Et uændret acontobeløb er derfor ikke det samme som en fast pris. Differencen kommer frem ved slutafregningen.
Fiktivt, illustrativt eksempel: En sælger har betalt flere acontorater for varme, men det faktiske forbrug bliver først kendt ved ejerskiftet. Hvis leverandøren slutafregner direkte med sælger, håndteres differencen dér. Hvis der ikke sker direkte afregning, kan både det målte forbrug og de allerede betalte rater i stedet få betydning for opgørelsen mellem køber og sælger.
Hvad sker der på overtagelsesdagen?
Ved en ejerbolighandel aflæser parterne normalt forbrugsmålere på overtagelsesdagen, medmindre leverandøren selv aflæser og afregner. Målerstanden afgrænser sælgers og købers forbrug og giver leverandøren eller den, der laver opgørelsen, et dokumenteret skæringspunkt.
Får køber nøglerne og rådigheden tidligere, kan forbrugsansvaret begynde på den aftalte dispositionsdag. Den dato er ikke nødvendigvis identisk med overtagelsesdagen. Aftalen om dispositionsret ved boligkøb bør derfor også fastlægge, hvornår køber overtager udgifterne til el, vand og varme.
Boligejer.dk beskriver den praktiske måleraflæsning og forbrugsafregning ved overtagelsen. Gem aflæsningen, gerne sammen med dato og dokumentation, så den senere opgørelse kan kontrolleres.
Hvornår bruges refusionsopgørelsen?
Hvis forsyningsselskabet slutafregner direkte med sælger, skal samme forbrugspost normalt ikke også fordeles mellem parterne. Sker der ikke en direkte slutafregning, kan forbruget siden sidste afregning og de betalte acontobeløb skulle med i en refusionsopgørelse.
Det kan blandt andet være relevant i en ejerlejlighed, hvis ejerforeningen opkræver forbrugsafhængige fællesudgifter og ikke laver en særskilt slutopgørelse med sælger. Boligejer.dk anbefaler derfor, at man undersøger, om posten afregnes direkte eller via refusionsopgørelsen.
Acontoposten er et økonomisk mellemværende om drift af boligen. Den ændrer ikke i sig selv skødet eller den aftalte købesum. En senere efterregning skal kobles til den rigtige forbrugsperiode og den afregningsmåde, som følger af handelens aftaler og bilag.
Hvilke oplysninger skal du kontrollere?
Kontrollér posten fra betaling til slutafregning. Følgende oplysninger viser, om regnestykket bygger på det rigtige grundlag:
- hvilken ydelse acontobeløbet dækker, og hvem der har opkrævet det
- start- og slutdato for den relevante forbrugsperiode
- målerstand, aflæsningsdato og eventuel dokumentation fra leverandøren
- summen af de acontobeløb, der allerede er betalt
- den endelige forbrugsudgift og beregningen af differencen
- om differencen afregnes direkte eller indgår mellem køber og sælger
Se også efter særlige vilkår i købsaftalen, især hvis køber får rådighed før overtagelsesdagen, eller hvis en senere opgørelse forventes. En konkret indsigelse bør angive posten, perioden og det bilag eller den målerstand, som ikke stemmer.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på Boligejer.dk’s aktuelle vejledninger om overtagelse og økonomisk afregning ved ejerbolighandler:
- Boligejer.dk: Overtag boligen
- Boligejer.dk: Refusionsopgørelse
- Boligejer.dk: Købsaftale
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: