Når et skøde skal tinglyses, sker det digitalt. Men mange er usikre på, hvad der rent faktisk sker, fra dokumentet indsendes, til man står som ny ejer i tingbogen. Her får du et samlet overblik over, hvordan tinglysningen foregår i praksis – trin for trin.
Hvad betyder det at et skøde bliver tinglyst?
Når du tinglyser et skøde, registrerer du formelt ejerskiftet i den offentlige tingbog. Det er først her, ejerskiftet bliver juridisk gyldigt. Selve tinglysningen sker i dag digitalt via Tinglysning.dk, hvor alle ejendomshandler i Danmark bliver registreret.
Tinglysningen fungerer som en form for offentlig bekræftelse: Du bliver anerkendt som den retmæssige ejer af boligen, og andre – fx banker, kreditorer og myndigheder – kan se det.
I praksis er tinglysning nødvendig i tre typiske situationer:
- Når en bolig bliver købt eller solgt
- Når en ny medejer skal på skødet
- Når en ejerandel skal overdrages, fx ved skilsmisse, samlivsophør eller arv
Uden tinglysning har overdragelsen ingen retsvirkning over for tredjemand. Det betyder, at selvom I har lavet en skriftlig aftale, er den ikke juridisk bindende over for omverdenen, før skødet er tinglyst.
Hvad sker der, når skødet indsendes til tinglysning?
Når skødet er underskrevet digitalt med MitID, indsendes det til tinglysning. Systemet tjekker automatisk, at oplysningerne stemmer med tingbogen – fx ejendommens matrikelnummer, ejerforhold og eventuelle hæftelser.
Herefter sker der en række trin:
- Systemet validerer ejendommens data.
- Afgiften beregnes automatisk.
- Når betalingen er gennemført, bliver skødet endeligt registreret.
Når skødet er tinglyst, modtager både køber og sælger kvittering og tinglysningsattest. Denne fungerer som dokumentation for, at ejerskiftet er afsluttet.
Hvad betyder det, hvis tinglysningen bliver afvist?
En afvisning betyder, at systemet har fundet fejl eller mangler, som skal rettes, før skødet kan blive godkendt.
Når et skøde bliver afvist, får indsenderen en meddelelse med en begrundelse. Herefter kan skødet rettes og indsendes på ny.
De mest almindelige årsager til afvisning er:
- Forkerte ejerandele eller navne
- Uoverensstemmelser mellem skøde og tingbog
Det er værd at vide, at systemet er meget præcist – men også ufleksibelt. En lille tastefejl kan være nok til, at sagen skal gennemgås igen. Vi ser ofte, at tinglysningen bliver forsinket af netop små formfejl, som kunne være undgået med korrekt opsætning fra start.
Hvornår er man officielt ejer af boligen?
Du bliver officielt ejer af ejendommen i det øjeblik, skødet er endeligt tinglyst. Indtil da er der tale om en mellemperiode, hvor du som køber har overtaget boligen, men ikke formelt står som ejer i tingbogen.
Når skødet er tinglyst, ændres ejeroplysningerne i tingbogen automatisk, og du kan se dig selv som ejer på Tinglysning.dk. Her kan du også se eventuelle servitutter, pantebreve og andre hæftelser, der følger ejendommen.
Det er værd at overveje at gennemgå tingbogsoplysningerne grundigt, når skødet er godkendt – især hvis du har købt en ældre ejendom, hvor der kan ligge gamle servitutter, som stadig gælder.
Hvor lang tid tager tinglysningen typisk?
Selve tinglysningen går hurtigt, når alt er korrekt udfyldt. I mange tilfælde sker registreringen inden for få minutter, men ved familieoverdragelser og lignende, skal skødet ofte behandles manuelt, og så tager det typisk op til en uge.
Du får en kvittering, så snart tinglysningen er gennemført.
Det betyder, at du herefter kan gå videre med de næste skridt omkring færdiggørelse af lånesagen.
