Står du i en situation, hvor du skal overtage en fælles ejendom, fordi du skal sidde i uskiftet bo? Hos Skøde Centret sørger vi for, at ejendommen bliver korrekt overført til dit navn i tingbogen. Vi håndterer hele papirarbejdet for dig, så du kan få ro i maven og fokusere på det, der er vigtigt lige nu.
Hvad koster det?
Vi tror på fuld gennemsigtighed, når det gælder priser. Hos Skøde Centret får du juridisk sagsbehandling til en fast pris, så du kender omkostningerne på forhånd. Vores salær for at hjælpe med overtagelse af hus ved uskiftet bo er 4.950 kr. inkl. moms. Dette inkluderer alt arbejdet med at udarbejde dokumenter, anmelde sagen til tinglysning og afslutte sagen korrekt.
Udover salæret skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Da der her er tale om en ægtefælle, der overtager ejendommen i forbindelse med uskiftet bo, er afgiften meget lav sammenlignet med almindelige hushandler. Du skal kun betale et fast grundbeløb på 1.850 kr. til staten. Du slipper altså helt for at betale den variable værdiafgift på 0,6%, som ellers gælder ved ejendomsoverdragelser. Vi sørger naturligvis for at beregne og opkræve afgiften korrekt.
Husk, at du hos os arbejder under princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Vi har ingen skjulte gebyrer.
Sådan foregår processen
Vi har optimeret vores arbejdsgang, så det er så nemt og bekvemt for dig som muligt. Du behøver ikke møde op på et fysisk kontor; vi kan klare hele sagsbehandlingen digitalt og via telefon, uanset hvor i landet du bor. Vi har hjulpet tusindvis af familier siden 2003, så vi kender processen ud og ind.
Forløbet er simpelt og ser således ud:
- Bestilling og opstart: Du bestiller sagen hos os. Vi skal bruge en kopi af din skifteretsattest, som bekræfter, at du sidder i uskiftet bo.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder den nødvendige anmeldelse til Tinglysningsretten, der sikrer, at ejendomsretten formelt overgår til dig.
- Digital underskrift: Du modtager dokumenterne elektronisk og underskriver nemt og sikkert med dit MitID.
- Tinglysning: Vi ekspederer sagen og sørger for tinglysningen. Når sagen er afsluttet, modtager du dokumentation på, at huset nu står i dit navn.
Derfor er det en god idé
Selvom det at sidde i uskiftet bo giver dig ret til at råde over fællesformuen, sker opdateringen af ejendomsretten i tingbogen ikke automatisk. Det er en aktiv handling, der skal foretages – og det er her, vi kommer ind i billedet. Det er afgørende at få formalia på plads hurtigst muligt.
Når tinglysningen er korrekt gennemført, står du officielt som eneejer af ejendommen. Dette er en nødvendighed i mange praktiske sammenhænge. For eksempel vil banken og realkreditinstituttet kræve, at tingbogen stemmer overens med virkeligheden, hvis du senere ønsker at omlægge lån, optage nye lån til renovering, eller hvis du en dag ønsker at sælge huset. Uden en korrekt tinglysning er dine hænder bundet i forhold til ejendommens friværdi.
Ved at lade en professionel part som Skøde Centret stå for arbejdet, undgår du tekniske fejl og afvisninger fra Tinglysningsretten. Tinglysningssystemet er komplekst og strengt juridisk, og selv små fejl kan betyde, at sagen afvises, og man skal starte forfra (og potentielt betale ny afgift). Vi sikrer, at alt går rigtigt til første gang, så du får ro i sindet.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er forskellen på skifte og uskiftet bo ved bolig?
Ved uskiftet bo overtager du som længstlevende ægtefælle råderetten over hele boet (inklusiv huset) uden at skulle udrede arv til børnene her og nu. Ved et skifte skal boet gøres op, og arven fordeles med det samme.
Hvad er en skifteretsattest?
Det er det officielle dokument fra Skifteretten, der beviser, at du har ret til at sidde i uskiftet bo. Denne attest er nødvendig for at vi kan tinglyse ejendommen i dit navn.
Kan jeg sælge huset, når jeg sidder i uskiftet bo?
Ja, når tinglysningen er faldet på plads, og du står som eneejer på skødet, kan du frit sælge ejendommen, præcis som hvis I havde ejet den sammen.
Er du klar til at få styr på papirarbejdet? Bestil din sag i dag, så hjælper vi dig trygt i mål med overdragelsen.
Skal du overtage ejendom efter dødsfald?
Når en ejendom skal overgå til en efterlevende ægtefælle eller arvinger, skal ejerskiftet registreres formelt i tingbogen. Uanset om der er tale om et skifte eller uskiftet bo, hjælper vi med at udarbejde det korrekte adkomst-dokument.
