Står en afdød medejer på tingbogen, bliver navnet ikke fjernet som en almindelig rettelse. Den afdødes ejerandel skal overføres på et dokumenteret grundlag og registreres til den eller de nye ejere. Dødsboskøde er pakken til den del af dødsbosagen. Skøde Centret udarbejder dødsboskødet, laver en overdragelsesaftale, når den er relevant, og ekspederer ejerændringen til Tinglysningsretten.
Tingbogen viser, hvem der har den registrerede ret til ejendommen. Når en medejer dør, skal registreringen derfor ændres på grundlag af et dokument, der fastslår den nye ejerret. Et navn fjernes derfor ikke som en ren rettelse. Det skal fremgå, hvem der overtager den afdødes andel, hvilken ejerandel den pågældende får, og hvem der kan handle for dødsboet.
Skifteretsattesten og dødsboskødet har forskellige funktioner. Attesten viser, hvem der kan repræsentere boet, mens dødsboskødet registrerer, hvem ejendommen eller den afdødes andel skal tilhøre fremover. Er den efterlevende medejer den kommende eneejer, skal grundlaget for netop den overførsel være på plads. Skal et barn eller flere arvinger registreres, skal skødet i stedet afspejle den valgte fordeling.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvornår passer pakken til situationen?
Dødsboskødepakken passer, når en fast ejendom eller en ejerandel skal overføres fra et dødsbo til en efterlevende ægtefælle eller et barn, og ejerændringen skal registreres i tingbogen. Skøde Centret gennemgår oplysningerne, udarbejder skødet og en tilpasset overdragelsesaftale, når den er relevant, og står for tinglysningsekspeditionen.
Pakken løser selve ejerændringen og ikke hele dødsbobehandlingen. Arvefordelingen, en uenighed mellem arvinger eller uklare vilkår om ejendommens værdi og betaling skal være afklaret, før skødet kan færdiggøres. Skal ejendommen sælges direkte fra boet til en udenforstående køber, skal den rette skødeproces også afklares særskilt.
Hvilke oplysninger skal være på plads?
Du kan starte med de oplysninger, du allerede har. For at vælge det rigtige dokument og de rigtige underskrifter skal sagen normalt belyse:
- ejendommens adresse og de nuværende ejerandele
- hvordan boet behandles, og hvilken attest Skifteretten har udstedt
- hvem der skal registreres som ejer fremover, og med hvilke andele
- aftalte vilkår om overtagelsesdag, værdi og eventuel betaling
- oplysninger om lån, pant og bank, hvis gæld eller finansiering berøres
Sagen kan godt startes, mens du venter på skifteretsattesten. Skøde Centret kan indsamle de foreløbige oplysninger og pege på mangler i materialet, men skødet kan som udgangspunkt først sendes til tinglysning, når den relevante dokumentation fra Skifteretten foreligger.
Sådan håndterer vi skødet og tinglysningen
- Du sender de indledende oplysninger om dødsboet, ejendommen og den ønskede ejerregistrering.
- Skøde Centret gennemgår ejerforholdene og dokumentationen fra Skifteretten og afklarer, hvem der skal underskrive.
- Vi udarbejder dødsboskødet og en overdragelsesaftale, når aftalens vilkår skal beskrives særskilt. Du gennemgår og godkender dokumenterne.
- Hvis lån eller pant berøres, kan Skøde Centret koordinere dokumentforløbet med banken. Banken afgør kredit og lån; Skøde Centret håndterer skødet og tinglysningen.
- Når grundlaget og underskrifterne er på plads, sender Skøde Centret skødet til Tinglysningsretten. Efter registreringen modtager du dokumentation for den nye ejerstatus.
Tinglysningsrettens behandling er et selvstændigt myndighedstrin. Manglende bilag, uafklarede ejerandele eller en nødvendig bankafklaring kan derfor holde sagen tilbage, selv om udkastet til skødet er udarbejdet.
Hvad koster pakken, og hvad ligger udenfor?
Pakken har en fast pris på 4.950 kroner inklusive moms. Prisen dækker Skøde Centrets gennemgang af oplysningerne, udarbejdelse af dødsboskødet, en overdragelsesaftale hvor den er relevant, koordinering undervejs og ekspedition til tinglysning.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat og ligger ved siden af pakkeprisen. Det konkrete beløb afhænger blandt andet af, hvem der overtager, ejerandelen og overdragelsens grundlag. Du kan læse den generelle forklaring om tinglysningsafgift på skøde, mens den konkrete afgift beregnes ud fra sagens dokumenter. Eventuelle udgifter hos banken ligger også uden for pakkeprisen.
Start sagen om den afdøde medejer
Du behøver ikke vente med at samle sagen, til alle bilag er modtaget. Begynd med at afklare, hvem der skal stå som ejer, om arvingerne er enige om ejendommen, og om lån eller pant kræver bankens medvirken. Skøde Centret gennemgår derefter materialet og fortæller, hvad der mangler, før ejerændringen kan tinglyses.
Når du er klar, kan du starte din bestilling af dødsboskøde online. Her sender du de første oplysninger, så dokumentforløbet kan tilpasses den afdøde medejer, dødsboet og den ejerregistrering, der skal stå i tingbogen fremover.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
