Pr. 1. januar 2026 var 104.643 beboede parcel- og stuehuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger i Danmark registreret med 1 person, mindst 5 værelser og mindst 125 kvadratmeter. Det er de boliger, artiklen betegner som store boliger med en registreret beboer. Registreringen viser ikke, hvordan boligens plads faktisk bruges. Alle søjler bruger samme nulpunkt og enhed.Det viser tallene
5,2 procent
12,4 procent
Kilde: Danmarks Statistik. Beregning og bearbejdning: Skøde Centret.
Størst andel i Nordjylland, flest boliger i Syddanmark
Region Nordjylland havde den højeste andel med 12,4 procent, Region Hovedstaden den laveste med 5,2 procent, og Region Syddanmark det største antal med 27.557 boliger.
Tallene tæller boliger med det angivne areal, antal værelser og registrerede beboere. De viser hverken, om rummene står tomme, hvem der ejer boligen, eller om beboeren ønsker at flytte.
En folkeregisteradresse viser, hvor personen er registreret som bosat. Den fortæller ikke, hvordan boligen bruges i hverdagen. Store boliger med en registreret beboer er derfor ikke nødvendigvis uudnyttede boliger.
Hovedresultater
De 104.643 boliger udgjorde 9,5 procent af 1.103.700 beboede parcel- og stuehuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger med 1 registreret person i Danmark pr. 1. januar 2026.
Blandt regionerne havde Region Nordjylland den højeste andel med 12,4 procent, Region Hovedstaden den laveste med 5,2 procent, og Region Syddanmark det største antal med 27.557 boliger.
Resultatet er et tværsnit af en bestand. Det kan bruges som reference til boligernes registrerede størrelse og husstandsstørrelse, men ikke som dokumentation for udvikling, årsag eller et bestemt boligpolitisk behov.
Hvad er med i opgørelsen?
Afgrænsningen omfatter beboede parcel- og stuehuse, række-, kæde- og dobbelthuse samt etageboliger med 1 registreret person, mindst 5 BBR-værelser og mindst 125 BBR-kvadratmeter.
Boligen skal opfylde areal- og værelsestærsklen samtidig.
De selvstændige anvendelseskategorier for kollegier, døgninstitutioner, fritidshuse og andet er ikke valgt. Danmarks Statistik oplyser dog, at især døgninstitutionsboliger oftest ligger som etageboliger eller række-, kæde- og dobbelthuse. Afgrænsningen er derfor ikke et sikkert institutionseksklusionsfilter.
Opgørelsen har boliger som enhed og referencetidspunkt den 1. januar 2026. Den tæller registrerede boligforhold på datoen, ikke årets flytninger eller handler.
En beboet bolig er registreret med mindst 1 CPR-tilmeldt person på adressen på referencetidspunktet. I denne afgrænsning er husstandsstørrelsen præcis 1 person.
Husstandsstørrelsen siger ikke, om personen er voksen, ugift, ejer eller skødehaver. Den siger heller ikke, om andre opholder sig i boligen uden at have folkeregisteradresse der. Formuleringen registreret beboer bruges derfor som kort beskrivelse af CPR-status, ikke som en observation af hverdagen i boligen.
Værelser er rum, der kan anvendes til beboelse, også hvis de faktisk bruges anderledes. Køkken, badeværelse, entré, gang og andre specialrum medregnes ikke.
Værelser betyder derfor ikke soveværelser, og opgørelsen viser ikke, om et bestemt rum står ledigt. Den officielle definition er afgørende, når tallet sammenlignes med boligannoncer eller en privat beskrivelse af planløsningen.
Boligarealet omfatter beboelsesrum samt køkken, bad og wc. Det måles fra ydersiden af ydervæggene og kan i etageejendomme omfatte andel af trappeopgange og reposer.
Det registrerede boligareal er dermed ikke nødvendigvis det samme som indvendigt gulvareal eller et tinglyst areal. Du kan læse mere om hvad BBR-boligarealet dækker og om forskellen på BBR-areal og tinglyst areal.
Danmark og regionerne side om side
Pr. 1. januar 2026 opfyldte 18.112 boliger i Region Hovedstaden kriterierne. Det var 5,2 procent af regionens 350.048 beboede boliger i de valgte boligtyper med 1 registreret person.
Pr. 1. januar 2026 opfyldte 16.830 boliger i Region Sjælland kriterierne. Det var 11,0 procent af regionens 152.476 beboede boliger i de valgte boligtyper med 1 registreret person.
Pr. 1. januar 2026 opfyldte 27.557 boliger i Region Syddanmark kriterierne. Det var 11,7 procent af regionens 234.980 beboede boliger i de valgte boligtyper med 1 registreret person.
Pr. 1. januar 2026 opfyldte 27.238 boliger i Region Midtjylland kriterierne. Det var 11,1 procent af regionens 245.841 beboede boliger i de valgte boligtyper med 1 registreret person.
Pr. 1. januar 2026 opfyldte 14.906 boliger i Region Nordjylland kriterierne. Det var 12,4 procent af regionens 120.355 beboede boliger i de valgte boligtyper med 1 registreret person.
| Område | Boliger med tærsklerne | Andel |
|---|---|---|
| Danmark | 104.643 | 9,5 procent |
| Region Hovedstaden | 18.112 | 5,2 procent |
| Region Sjælland | 16.830 | 11,0 procent |
| Region Syddanmark | 27.557 | 11,7 procent |
| Region Midtjylland | 27.238 | 11,1 procent |
| Region Nordjylland | 14.906 | 12,4 procent |
Tabellen viser andelen inden for hver regions egen relevante afgrænsning. Det er ikke regionens bidrag til landstallet. Den sondring er vigtig, fordi en region kan have en stor bestand og en lav andel eller en mindre bestand og en høj andel.
Metode og beregning
Grunddata fra BBR, DAR og CPR matches primært via adresser. Tallene er derfor registerstatistik og ikke en direkte besigtigelse af boligens rum, areal eller faktiske brug.
Tælleren er afgrænset til boliger, der opfylder værelses- og arealkravet samtidig. Nævneren bruger samme geografi, beboertype, anvendelser og husstandsstørrelse, men omfatter alle værelses- og arealkategorier, også uoplyste kategorier. Dermed fjernes boliger med manglende areal eller værelsestal ikke lydløst fra sammenligningsgrundlaget.
Andelen er antallet, der opfylder tærsklerne samtidig, divideret med alle beboede boliger i samme område, de samme boligtyper og med præcis 1 registreret person.
Divisionen bruger de offentliggjorte heltal uden mellem-afrunding. Den viste procent afrundes først til den viste decimalpræcision. Samme formel anvendes for Danmark og alle regioner, så sammenligningen ikke blander forskellige filtre eller nævnere.
Rå observationer, kildeudsagn, formler og afrundingsregler er bevaret i datagrundlaget. Alle kilder genåbnes i den aktuelle verifikationskørsel; rapporten gemmer præcist kontroltidspunkt, kildehash og filhash. En senere opdatering skal hente alle kilder på ny og genberegne andelene fra den nye årgang.
Begrænsninger
Usikkerheden knytter sig primært til BBR, som i høj grad bygger på boligejernes egne indberetninger. Danmarks Statistik fremhæver særlig usikkerhed om ændrede antal værelser.
Arealoplysninger i ældre bygninger kan også være usikre, og der kan opstå mindre usikkerhed ved koblingen mellem adresser i CPR og BBR. Tallene er derfor velegnede som registerstatistik, men ikke som kontrolmål for en konkret boligs aktuelle indretning.
Regionsforskellene er deskriptive. De er ikke standardiseret for boligtypernes indbyrdes vægt, byggeår, urbanitet, priser, indkomst eller beboernes alder. En forskel i andel dokumenterer derfor ikke, hvorfor boligerne eller husstandene er fordelt sådan.
Hvis du vil kontrollere en konkret bolig, skal du bruge de aktuelle dokumenter for ejendommen. Se hvad en BBR-meddelelse viser. Den generelle statistik kan ikke erstatte en konkret dokumentkontrol.
Tallene måler ikke personer, ejere, skødehavere, boligbehov, tomme værelser, fysisk underudnyttelse eller flytteønsker og kan ikke forklare årsager til regionale forskelle.
- Om den registrerede person ejer eller lejer boligen.
- Om andre opholder sig i boligen uden CPR-adresse der.
- Hvordan rummene faktisk bruges, eller om de opleves som overflødige.
- Om beboeren ønsker at flytte, blive boende eller ændre boligen.
- Boligens pris, gæld, friværdi, stand eller energiforbrug.
- Årsagen til forskellene mellem regionerne.
Resultatet kan derfor ikke bruges som mål for boligspild, potentiel flyttekæde, ensomhed eller ledig boligkapacitet. Sådanne spørgsmål kræver særskilte data om personer, brug, præferencer og boligmarked.
Spørgsmål og svar
Betyder registreret beboer, at personen bor alene?
Det betyder, at husstandsstørrelsen i registeret er afgrænset til en CPR-tilmeldt person på adressen. Tabellen dokumenterer ikke ophold uden folkeregisteradresse, civilstand, alder, ejerskab eller relationer til andre personer.
Er værelser det samme som soveværelser?
Nej. Værelser er rum, der efter den officielle definition kan bruges til beboelse. De kan i praksis have en anden anvendelse. Rum med specialanvendelse som køkken, bad og gang medregnes ikke som værelser.
Er kvadratmeterne indvendigt gulvareal?
Nej. Boligarealet følger BBR-definitionen og måles fra ydersiden af ydervæggene. I etageejendomme kan en andel af trappeopgange og reposer indgå. Det er derfor ikke et rent mål for frit gulvareal.
Kan regionsforskellene forklares med boligpriser?
Nej. Opgørelsen indeholder ikke priser, indkomst, byggeårsmiks eller flytteønsker i den valgte beregning. Den viser en forskel i registreret bolig- og husstandsstørrelse, men ikke årsagen til forskellen.
Kan tallet bruges for en konkret ejendom?
Nej. Statistikken beskriver en samlet registerafgrænsning. En konkret bolig skal vurderes ud fra dens aktuelle BBR-oplysninger, øvrige ejendomsdokumenter og faktiske forhold.
Primærkilder
Råtal, definitioner og metode er kontrolleret direkte hos de angivne kilder:
Region Nordjylland havde den højeste andel med 12,4 procent, Region Hovedstaden den laveste med 5,2 procent, og Region Syddanmark det største antal med 27.557 boliger. I hver region er andelen beregnet blandt boliger med samme registrerede beboerantal og de samme boligtyper.
Ekspertkommentar
Store boliger med en registreret beboer fyldte mere i Nordjylland end i Hovedstaden. Men registre viser ikke, hvordan rummene bruges, eller om beboeren ønsker at flytte. Tallene er derfor ikke et mål for boligspild.
Skøde Centret
Det har Skøde Centret bidraget med
Primærdataene kommer fra Danmarks Statistik. Skøde Centret har afgrænset de ens tæller- og nævnerfiltre, kontrolleret BBR- og CPR-definitionerne, beregnet andelene, visualiseret regionsspændet og fortolket begrænsningerne.
Metode
Kilderne blev kontrolleret 2026-09-14.
Dataene viser ikke beboerens alder, ejerskab, boligens faktiske brug, flytteønske eller om værelser står tomme.
FAQ
Kan hovedtallet bruges om en konkret ejendom eller sag?
Nej. Resultatet beskriver en afgrænset statistisk afgrænsning og kan ikke erstatte dokumentation eller rådgivning i en konkret sag.
Dokumenterer forskellen en årsag?
Nej. Sammenligningen er deskriptiv og viser ikke i sig selv, hvorfor grupper eller perioder er forskellige.
Kan journalister genbruge dataene?
Ja. CSV-filen kan downloades fra journalistboksen, men afgrænsning, enhed, revision og kilde bør følge med ved omtale.