Ja, du kan i bestemte tilfælde få ophævet landbrugspligten før et boligsalg. For en ejendom med beboelsesbygning, som allerede var under 2 hektar den 1. september 2004, giver landbrugsloven en særlig mulighed for ophævelse efter ejerens begæring. Salget fjerner ikke i sig selv landbrugspligten. Du skal have afklaret grundlaget og sørge for, at ændringen bliver registreret.
Det afgørende er ejendommens oplysninger og den myndighedsbehandling, der passer til dem. Et lille landsted kan stadig være noteret som landbrugsejendom, selv om du alene bruger huset som bolig. Derfor bør du undersøge registreringen, før salgsdokumenterne beskriver ejendommen som fri for landbrugspligt.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Landbrugspligt kan i bestemte tilfælde ophæves før et boligsalg. Salget fjerner ikke i sig selv noteringen, og ejendommens areal, bolig og historik afgør, hvilken fremgangsmåde der kan bruges.
- En særlig regel omfatter beboede ejendomme, der allerede var under 2 hektar den 1. september 2004.
- Send ejerens skriftlige begæring med ejendomsoplysninger og erklæring om helårsbolig til Geodatastyrelsen.
- Er et betinget skøde tinglyst, skal køberen tiltræde begæringen.
- En særskilt tilladelse bliver ikke automatisk sendt videre til Geodatastyrelsen.
- Kontrollér den ændrede registrering, før handlens dokumenter bygger på, at landbrugspligten er ophævet.
Hvornår kan du bruge reglen for små ejendomme?
Landbrugslovens § 6, stk. 4, omfatter landbrugsejendomme, der ved lovens ikrafttræden var under 2 hektar og havde en beboelsesbygning. Her kan landbrugspligten ophæves, når ejeren begærer det. Datoen er den 1. september 2004. Geodatastyrelsens vejledning beskriver den praktiske begæring for en ejendom under 2 hektar med helårsbolig.
Du skal altså kunne skelne mellem en ejendom, der længe har været lille, og en ejendom, som først skal gøres mindre. Hvis der skal sælges jord fra, er der tale om en ændring af ejendommens areal. Den situation har sit eget grundlag og kan ikke behandles, som om det ønskede mindre areal allerede er registreret.
Grænsen er under 2 hektar. En ejendom på præcis 2 hektar falder ikke ind under denne undergrænse. Det er heller ikke tilstrækkeligt, at grunden er lille, hvis den mangler den nødvendige bolig. Er der tvivl om historikken eller bygningens status, bør du få Geodatastyrelsen til at afklare, om ejerbegæringen kan bruges, før du lover en køber et bestemt resultat.
Hvilket areal og hvilken ejendom skal du kontrollere?
Tag udgangspunkt i den samlede registrerede ejendom. En landbrugsejendom kan bestå af flere jordstykker, og husets have er derfor ikke nødvendigvis hele ejendommen. Du skal have overblik over de relevante matrikelnumre og deres ejerlav, så begæringen vedrører den rigtige ejendom.
Geodatastyrelsens vejledning viser også en konkret faldgrube: Areal med privat fællesvej eller ikke udskilt offentlig vej kan ikke blot trækkes fra for at komme under grænsen. En sådan fravigelse kræver særskilt tilladelse. Brug derfor ikke din egen opmåling af den del af jorden, du faktisk benytter, som bevis for at ejendommen opfylder arealkravet.
Kontrollér desuden, at oplysningerne om boligen passer med det grundlag, du vil erklære over for myndigheden. En bygning på grunden er ikke uden videre det samme som en helårsbolig. Har du alene et udhus eller oplysninger, der ikke stemmer indbyrdes, skal uoverensstemmelsen afklares; den må ikke erstattes af en antagelse i begæringen.
Hvordan sender du ejerens begæring til Geodatastyrelsen?
For den beskrevne lille ejendom med helårsbolig anviser Geodatastyrelsen en skriftlig henvendelse. Den skal identificere ejendommen og indeholde ejerens erklæring. Det er en konkret anmodning om ophævelse, ikke blot et spørgsmål om, hvad en kommende køber må bruge ejendommen til.
Sørg for, at henvendelsen indeholder:
- Ejendommens adresse.
- Matrikelnummer og ejerlav.
- Din erklæring om, at du ønsker landbrugspligten ophævet.
- Din erklæring om, at der er helårsbolig på ejendommen.
- Din underskrift som ejer.
Geodatastyrelsen anbefaler at sende henvendelsen sikkert via e-Boks. Myndighedens vejledning beskriver også indsendelse med en underskrevet erklæring som vedhæftet fil. Brug styrelsens aktuelle kontaktanvisning, og gem en kopi af det, du sender. Hvis flere personer ejer ejendommen, bør ejerforholdet fremgå tydeligt, så myndigheden kan tage stilling til den nødvendige medvirken.
Har du allerede tinglyst et betinget skøde, gælder et yderligere krav: Køberen skal tiltræde begæringen. Det fremgår udtrykkeligt af Geodatastyrelsens vejledning. Begæringen er dermed ikke altid noget, sælgeren kan få gennemført alene, selv om det endelige skøde endnu ikke er på plads.
Hvad betyder et allerede tinglyst betinget skøde?
Som et fiktivt eksempel har Lene en ejendom på 1,6 hektar med helårsbolig. Vi forudsætter, at ejendommen også opfyldte de historiske betingelser i 2004. Hun har fundet en køber, og et betinget skøde er allerede tinglyst. Nu ønsker hun at få landbrugspligten ophævet før den sidste del af overdragelsen.
Lene skal både sende sin egen begæring og sørge for køberens tiltrædelse. At købsaftalen omtaler ønsket om ophævelse, gør det ikke overflødigt at få den medvirken, Geodatastyrelsen kræver til selve begæringen. Hun bør derfor samordne henvendelsen med køberen og den, der håndterer handlens dokumenter.
Det praktiske råd er at tage spørgsmålet op tidligt. Aftal, hvem der indhenter oplysninger, hvem der sender begæringen, og hvordan I får besked om resultatet. Hold myndighedens behandling adskilt fra jeres aftale om overtagelse og betaling; en forventning om ophævelse er ikke dokumentation for, at den allerede er sket.
Hvad hvis ejendommen kræver en særskilt tilladelse?
Opfylder ejendommen ikke betingelserne for den enkle ejerbegæring, kan du ikke selv vælge at fjerne noteringen. Geodatastyrelsen henviser for ejendomme over 2 hektar til tilladelse fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Vandmiljø. Landbrugsloven rummer mulighed for tilladelse, når særlige forhold taler for det; det er ikke en automatisk ret, fordi ejendommen skal sælges.
En meddelt tilladelse løser heller ikke nødvendigvis det sidste trin. Geodatastyrelsen oplyser, at den ikke automatisk får besked om tilladelsen. Når ophævelsen ikke ledsages af andre matrikulære ændringer, skal ejeren sende tilladelsen til Geodatastyrelsen og bede om ændring af noteringen. Hvis der samtidig ændres areal eller ejendomsgrænser, skal sagen håndteres som den samlede matrikulære ændring.
Hvordan sikrer du det rigtige grundlag for salget?
Kontrollér resultatet i matriklen efter behandlingen; Geodatastyrelsen henviser til matriklen.dk. Gem også myndighedens besked, så køber og den, der udarbejder skødet, kan se både afgørelsen og den ændrede registrering. Det giver et konkret grundlag for den efterfølgende tinglysning af skøde.
Hold landbrugsnoteringen og ejendommens zonestatus adskilt i dokumenterne. En ændring af landbrugsnoteringen er ikke dokumentation for en ændret zone. Hvis køberen spørger til andre forhold ved anvendelsen, må de undersøges på deres eget grundlag.
Bed om en særskilt pris på eventuel hjælp til begæringen og på handlens dokumenter. Kræver projektet også ændrede ejendomsgrænser, kan der desuden være landinspektørarbejde. De opgaver har forskelligt indhold, og et tilbud på skødeskrivning bør ikke læses som en pris på hele myndigheds- eller arealsagen.
Fagligt grundlag og kilder
Reglerne om ophævelse og den praktiske registerændring bygger på:
- Retsinformation: Landbrugsloven.
- Geodatastyrelsen: Spørgsmål om landbrugspligt.
- Geodatastyrelsen: Vejledning om landbrugsnotering.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: