Skødeskrivning: Få dit skøde udarbejdet korrekt til fast pris

Af Skøde Centret

Artiklen er senest opdateret 17. oktober 2026

Af Skøde Centret

Skødeskrivning er arbejdet med at udforme det dokument, der bruges til at registrere et ejerskifte i Tingbogen. Hos Skøde Centret kan du få hjælp til aftalegrundlaget, skødet og tinglysningen gennem en skødepakke til din situation. Den rigtige løsning afhænger af, hvem der overdrager til hvem, hvilke ejerandele der ændres, og om der samtidig skal afklares lån, bodeling eller et dødsbo.

Hvad får du hjælp til ved skødeskrivning?

Et skøde skal omsætte den aftalte overdragelse til de oplysninger, som kan registreres på ejendommen. Det omfatter blandt andet parterne, ejendommen, den overdragne andel, købesummen og overtagelsesdagen. Oplysningerne skal passe sammen med aftalen og med den ret, sælgeren eller en anden overdrager har til at disponere.

Arbejdet begynder derfor før underskriften. Hvis din samlever skal købe sig ind i huset, skal I have taget stilling til ejerandel og betaling. Hvis du overtager boligen efter en skilsmisse, skal overdragelsen passe til jeres aftale om boligen. Ved et dødsfald skal boets dokumentation vise, hvem der kan handle på boets vegne.

Skøde Centrets pakker omfatter udarbejdelse af dokumenter, gennemgang med parterne, hjælp til underskriftsforløbet, koordinering og tinglysning. Dokumenterne varierer mellem pakkerne: Familieoverdragelse omfatter en købsaftale og eventuelt et gældsbrev, mens de øvrige overdragelser har en overdragelsesaftale, ved dødsbo hvor det er relevant.

Du kan bruge hjælpen til at få et sammenhængende dokumentforløb. En aftale om skødeskrivning afgør imidlertid ikke en tvist om pris eller ejerforhold og giver heller ikke i sig selv et lånetilsagn. De spørgsmål skal være afklaret i det omfang, overdragelsen afhænger af dem.

Skøde, købsaftale og berigtigelse har forskellige opgaver

Købsaftalen eller overdragelsesaftalen beskriver det, parterne har aftalt. Skødet bruges til registreringen af ejerskiftet. Tinglysningen giver den registrerede ret beskyttelse efter tinglysningslovens regler. De tre led hænger sammen, men de udfører forskellige opgaver.

Efter tinglysningslovens § 1 skal rettigheder over fast ejendom som udgangspunkt tinglyses for at opnå beskyttelse mod senere aftaler og retsforfølgning. Den konkurrerende aftale eller retsforfølgning skal selv tinglyses, og en senere aftaleerhverver skal være i god tro for at kunne fortrænge den utinglyste ret. Derfor bør en underskrevet privat aftale følges op af korrekt tinglysning.

Berigtigelse er den praktiske gennemførelse af en bolighandel. Ud over skødet kan den omfatte håndtering af købesummen, aflysning af lån og en refusionsopgørelse over løbende udgifter og indtægter. Boligejer.dk beskriver netop dette samlede forløb i sin vejledning om berigtigelse af handlen.

Når du sammenligner hjælp, bør du derfor få præciseret, hvem der tager sig af hver opgave. Et tilbud på skødet alene kan have et andet omfang end et tilbud, der også omfatter aftaledokumenter og den økonomiske afslutning. Spørg særskilt til refusionsopgørelse, frigivelse af penge og eventuelle ekstra dokumenter, hvis din sag kræver dem.

Vælg skødepakke efter den overdragelse, du skal gennemføre

Start med relationen mellem parterne og det resultat, I ønsker. Det er mere præcist end blot at bede om at få et navn tilføjet eller fjernet. Den samme ændring fra to ejere til én kan bygge på samlivsophør, skilsmisse eller dødsfald og dermed kræve forskellige dokumenter.

• Ægtefælleskøde: Når din ægtefælle skal være medejer, eller I vil ændre ejerfordelingen under ægteskabet.
• Samleverskøde: Når din ugifte samlever skal købe sig ind eller på anden måde erhverve en andel af boligen.
• Skøde ved samlivsophør: Når ugifte går fra hinanden, og den ene skal overtage den andens andel.
• Skilsmisseskøde: Når en ægtefælle overtager boligen i forbindelse med separation eller skilsmisse.
• Familieoverdragelse: Når en ejendom eller en andel overdrages mellem forældre og barn.
• Dødsboskøde: Når ejendommens ejerforhold skal ændres efter et dødsfald, eksempelvis ved overtagelse til en efterlevende ægtefælle eller arving.

Skøde Centrets oversigt over skødepakker og priser giver adgang til de enkelte løsninger. Har din overdragelse flere led, flere ejere eller særlige vilkår, bør du beskrive dem, så opgaven og prisen kan afgrænses konkret.

Når din ægtefælle skal med på skødet

Et ægteskab gør ikke automatisk begge ægtefæller til ejere af boligen. Ejerskab og formueordning er forskellige spørgsmål. Hvis din ægtefælle skal erhverve en ejerandel, skal overdragelsen derfor beskrives og registreres, også selv om I allerede betragter huset som jeres fælles hjem.

Skøde Centrets pakke til ægtefælleskøde koster 4.950 kr. inklusive moms plus tinglysningsafgift. Den omfatter skøde, separat overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition. Aftalen beskriver blandt andet den andel, der overdrages, betaling eller gave og overtagelsesdagen.

Før dokumenterne udformes, skal I skelne mellem ønsket om fælles ejerskab og ønsket om en bestemt fordeling ved en senere skilsmisse eller et dødsfald. En ændring af skødet erstatter ikke en aftale om særeje. Hvis særeje eller en ægtepagt indgår i jeres plan, skal sammenhængen afklares særskilt.

Ved dispositioner over familiens helårsbolig kan den anden ægtefælles samtykke være nødvendigt, selv om kun én står som ejer, når boligen helt eller delvis indgår i ligedelingen. Det er et selvstændigt samtykkespørgsmål. Det gør ikke den samtykkende ægtefælle til medejer.

Når din samlever køber sig ind i boligen

Hvis du ejer huset alene, og din ugifte samlever skal være medejer, skal I først fastlægge den andel, der overdrages, og hvordan betalingen skal ske. En ejerandel behøver ikke være halvdelen. Den skal afspejle det, I faktisk aftaler, og være tydelig i overdragelsesdokumenterne.

Skøde Centrets samleverskøde koster 6.450 kr. inklusive moms plus tinglysningsafgift. Pakken omfatter skøde, separat overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Aftalen beskriver pris, betaling, overtagelse og udgifter.

Hvis I også vil aftale, hvordan I betaler fremtidige udgifter eller håndterer et senere salg, er en samejeoverenskomst et særskilt dokument. Den er et tilvalg til pakken. Skødet viser ejerandelene, mens samejeoverenskomsten kan regulere jeres indbyrdes samarbejde om ejendommen.

Fiktivt eksempel: Du beholder halvdelen af huset, og din samlever erhverver den anden halvdel. I aftaler samtidig, at et tidligere indskud skal håndteres på en bestemt måde ved et senere salg. Denne økonomiske aftale bør beskrives særskilt; den kan ikke aflæses alene af, at I står med lige store ejerandele.

Når ugifte går fra hinanden, og én overtager

Ved samlivsophør skal I skelne mellem aftalen om at flytte fra hinanden og aftalen om ejendommen. Hvem skal overtage, hvilken andel overdrages, hvad skal den fraflyttende modtage, og fra hvilken dato overtager den anden de aftalte udgifter? De spørgsmål skal kunne besvares, før et skøde kan gennemføre jeres løsning.

Med Skøde Centrets pakke til skøde ved samlivsophør får I skøde, separat overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning til 6.450 kr. inklusive moms plus tinglysningsafgift. Aftalen samler vilkårene for betaling, overtagelse, gæld og udgiftsfordeling.

Hvis I har fælles lån, skal den fraflyttende have afklaret sin hæftelse særskilt. En aftale mellem jer om, at den anden fremover betaler lånet, er ikke i sig selv dokumentation for frigørelse over for långiveren. Den konkrete låneaftale og reglerne om gældsovertagelse afgør dette.

Uenighed om pris eller fordeling bliver ikke løst ved at bestille et skøde. I kan først vælge en dokumentløsning, når grundlaget er på plads. Hvis overtagelse ikke kan gennemføres, kan et salg eller en aftale om midlertidigt fortsat sameje være alternativer, som kræver deres egen afklaring.

Når boligen overdrages ved separation eller skilsmisse

Ved separation eller skilsmisse skal boligens overdragelse ses sammen med bodelingen. Jeres aftale om, hvem der får boligen, er ét led. Registreringen af ejerskiftet og afklaringen af lån er andre led. En bevilling om separation eller skilsmisse ændrer ikke alene navnene i Tingbogen.

Skøde Centrets pakke til skilsmisseskøde koster 6.450 kr. inklusive moms plus tinglysningsafgift. Den omfatter skøde, separat overdragelsesaftale og tinglysning. Aftalen beskriver blandt andet pris, overtagelse og udgiftsfordeling.

Ved tinglysning af en overdragelse som led i separation eller skilsmisse bruges dokumenttypen Bodeling eller Bodeling Betinget, afhængigt af grundlaget. Begge kræver relevant dokumentation for separation eller skilsmisse i form af bevilling eller dom. Betegnelsen skilsmisseskøde på en ydelse fortæller altså om situationen, mens Tinglysningsrettens dokumenttype beskriver den konkrete registrering.

Pakken skal ikke forveksles med en løsning af alle spørgsmål i en omfattende bodeling. Hvis I er uenige om særeje, andre aktiver eller det beløb, den ene skal modtage, må disse spørgsmål afklares. Du bør også få dokumenteret, hvordan boligens overdragelse og din eventuelle frigørelse fra lån hænger tidsmæssigt sammen.

Når forældre overdrager bolig til et barn

En familieoverdragelse kræver en præcis aftale, selv om parterne kender hinanden. Du skal kunne se, hvilken ejendom eller andel der overdrages, hvilken pris der er aftalt, hvordan den betales, og hvornår barnet overtager. Hvis en del af betalingen sker som et lån i familien, skal lånevilkårene også dokumenteres.

Skøde Centrets pakke til familieoverdragelse koster 6.450 kr. inklusive moms plus tinglysningsafgift. Den omfatter skøde, separat købsaftale, eventuelt gældsbrev til familielån, bankkoordinering og tinglysning.

Værdiansættelse og et eventuelt gaveelement kan have skattemæssig betydning og skal afklares som led i grundlaget. Selve tinglysningen er ikke en godkendelse af alle økonomiske og skattemæssige konsekvenser. Et dokumenteret aftalegrundlag skal derfor være på plads, før vilkårene føres ind i skødet.

Hvis forældrene skal fortsætte med at bo i ejendommen, eller hvis flere børn skal erhverve andele, skal disse forhold fremgå allerede ved opstarten. De rejser andre aftalespørgsmål end en overdragelse, hvor barnet overtager hele boligen til egen brug. Pakkens konkrete omfang skal passe til den valgte løsning.

Når ejerskiftet sker efter et dødsfald

Efter et dødsfald er det første spørgsmål, hvem der kan disponere over ejendommen. Skifteretsattesten dokumenterer, hvordan boet er udleveret, og hvem der har kompetence til at handle. Den efterfølgende registrering afhænger blandt andet af skifteformen og af, hvem der skal overtage.

Skøde Centrets pakke til dødsboskøde koster 4.950 kr. inklusive moms plus relevant tinglysningsafgift. Hjælpen omfatter den dokument- og tinglysningsform, der passer til boet: skifteretsattest eller skøde samt overdragelsesaftale, hvor det er relevant.

Skal en efterlevende ægtefælle registreres som ejer efter uskiftet bo eller ægtefælleudlæg, bruges dokumenttypen Skifteretsattest Ægtefælle. Ved arveudlæg til en arving fra et privat skifte eller bobestyrerbo bruges Endeligt Skøde. Videresalg fra boet har også sit eget dokumentforløb. Du bør derfor ikke bestille ud fra den antagelse, at alle dødsfald kræver samme dokument eller samme underskrivere.

Ejendomsoverdragelsen er kun en del af boets behandling. Pakken er ikke i sig selv en aftale om at behandle hele dødsboet eller løse uenighed mellem arvinger. Oplys skifteform, ønsket modtager og eventuelle fuldmagter, så dokumentarbejdet bygger på den rette dispositionsret.

Hvad hvis du køber bolig i almindelig handel?

Ved et boligkøb mellem uafhængige parter tager skødeskrivningen udgangspunkt i købsaftalen. Det skal være aftalt, hvem der udarbejder dokumentet og følger op på handlens gennemførelse. Hvis du allerede har en rådgiver eller mægler til dele af arbejdet, bør du få opgavefordelingen præciseret, før du bestiller yderligere hjælp.

De seks pakker ovenfor er rettet mod bestemte familie-, samlever- og bosituationer. Deres priser bør ikke automatisk bruges som tilbud på et almindeligt boligkøb. Beskriv i stedet, om du har en færdig købsaftale, ønsker hjælp til selve skødet eller har behov for et bredere forløb, og få bekræftet, hvilken hjælp Skøde Centret kan tilbyde til sagen.

Gennemgang af købsaftalen, skødeskrivning og refusionsopgørelse er forskellige leverancer. Hvis du ønsker rådgivning om handlens vilkår inden en bindende beslutning, skal tidspunkt og omfang aftales særskilt. Et efterfølgende skøde er ikke en erstatning for den afklaring.

Hvad koster skødeskrivning samlet?

Din samlede udgift kan bestå af flere poster. Skøde Centrets honorar dækker den aftalte pakke. Tinglysningsafgiften betales til staten og afhænger af overdragelsen. Hertil kan komme omkostninger til bank, låneændringer, vurdering eller særskilte dokumenter.

• Ægtefælleskøde: 4.950 kr. inklusive moms.
• Samleverskøde: 6.450 kr. inklusive moms.
• Skøde ved samlivsophør: 6.450 kr. inklusive moms.
• Skilsmisseskøde: 6.450 kr. inklusive moms.
• Familieoverdragelse: 6.450 kr. inklusive moms.
• Dødsboskøde: 4.950 kr. inklusive moms.

Alle seks priser er eksklusive offentlig tinglysningsafgift. Få også afklaret eventuelle tilvalg og opgaver, der ligger uden for pakken. En fast pris på dokumentarbejdet betyder ikke, at finansieringen eller den offentlige afgift er den samme i alle sager.

Skøde Centret oplyser, at du ikke betaler honorar, hvis sagen ikke kan gennemføres, eksempelvis fordi banken afviser, eller parterne fortryder. Vilkåret vedrører Skøde Centrets honorar; det er ikke et løfte om tilbagebetaling af offentlige afgifter eller udgifter til andre parter.

En brugbar sammenligning af tilbud angiver både dokumenterne, hvem der følger op efter anmeldelsen, og hvilke udgifter der kommer ved siden af honoraret. Ved en overdragelse mellem to personer bør I desuden aftale, hvem der betaler hvilke poster. Den indbyrdes fordeling bør stå sammen med de øvrige økonomiske vilkår.

Sådan adskilles tinglysningsafgiften fra honoraret

Ved et almindeligt ejerskifte i fri handel er tinglysningsafgiften 1.850 kr. plus 0,6 % af ejerskiftesummen. Procentdelen rundes op til nærmeste hele 100 kr., før den faste afgift lægges til. Reglerne fremgår af tinglysningsafgiftsloven.

Fiktivt regneeksempel: Du køber hele en ejerbolig i almindelig fri handel for 2.345.678 kr. Vi forudsætter, at beløbet er hele ejerskiftesummen, og at ingen særlig afgiftsregel gælder. Beregningen er 2.345.678 kr. × 0,6 % = 14.074,068 kr. Procentafgiften rundes op til 14.100 kr. Med den faste afgift på 1.850 kr. bliver tinglysningsafgiften 15.950 kr.

Eksemplet omfatter kun afgiften på ejerskiftet. Honorar og eventuelle finansieringsudgifter kommer ved siden af. Familieoverdragelse og andre handler mellem nærtstående kan have et andet afgiftsgrundlag end den aftalte betaling, og ved bodeling eller dødsfald skal eventuelle særregler vurderes konkret.

Derfor skal et overslag bygge på overdragelsens faktiske grundlag. Et kontant beløb mellem parterne er ikke nødvendigvis hele ejerskiftesummen, hvis der også overtages gæld. En overdragelse af en andel kræver desuden, at beregningen vedrører den andel, der faktisk skifter ejer.

Hvordan foregår en sag hos Skøde Centret?

Sagen hos Skøde Centret foregår online med en fast rådgiver og dokumenter til gennemgang før underskrift. Du kan derfor få behandlet sagen uden at samle parterne til et fysisk møde. Det konkrete forløb afhænger af pakken, oplysningerne og de forhold, der skal afklares.

1. Du vælger den relevante pakke og sender oplysninger om parterne, ejendommen og den ønskede overdragelse.
2. De nødvendige dokumenter og manglende oplysninger afklares. Låneforhold, fuldmagter eller dokumentation fra skifteretten kan have betydning for, hvornår sagen kan gå videre.
3. Der udarbejdes udkast til aftale og skøde eller den relevante adkomstregistrering. Du og den anden part gennemgår oplysninger og vilkår.
4. Rettelser afklares, og dokumenterne underskrives på den måde, der passer til sagen. Skødet underskrives som udgangspunkt digitalt med MitID.
5. Dokumentet anmeldes til tinglysning. Tinglysningssvaret skal gennemgås, og eventuelle frister eller anmærkninger håndteres.
6. Du modtager dokumentation for registreringen. De særskilte aftaler om betaling, lån og eventuelle resterende opgaver skal også være opfyldt, før hele overdragelsen er afsluttet.

Gennemgå udkastet med fokus på resultatet: Hvem skal eje hvad bagefter, hvad skal betales, og fra hvilken dato gælder jeres økonomiske aftaler? Hvis et punkt ikke svarer til det aftalte, skal det afklares før underskrift.

Hvilke oplysninger og dokumenter skal du have klar?

Dokumentbehovet afhænger af situationen. Nedenstående er et praktisk overblik over oplysninger, der kan være relevante; det er ikke en liste over bilag, som alle sager skal indeholde.

• Oplysninger om parterne og ejendommens adresse samt den ejerfordeling, I ønsker efter overdragelsen.
• Købsaftale, overdragelsesaftale eller andre allerede indgåede aftaler om pris, betaling og overtagelsesdag.
• Oplysninger om eksisterende lån, ønsket gældsovertagelse og bankens kontaktperson, når finansieringen berøres.
• Eksisterende samejeoverenskomst eller ægtepagt, hvis dokumentet har betydning for den planlagte løsning.
• Relevant dokumentation for separation eller skilsmisse og aftalen om boligen ved en bodeling.
• Skifteretsattest og eventuelle skiftefuldmagter ved dødsbo samt oplysninger om, hvem der skal overtage.
• Fuldmagt eller andet grundlag for at handle på en parts vegne, hvis personen ikke selv underskriver.

Oplys også om vilkår, der ikke kan ses direkte af ejerregistreringen. Det kan være, at en forælder skal blive boende, at overtagelsen afhænger af finansiering, eller at en del af betalingen sker på en anden måde end kontant. Dokumenterne skal beskrive den reelle aftale.

Ejerandele skal stemme før og efter overdragelsen

En præcis andelskontrol begynder med tre oplysninger: Hvad ejer hver person nu, hvad overdrages, og hvad skal hver person eje bagefter? Først derefter kan de rigtige andele angives i anmeldelsen.

Tinglysningsretten skelner mellem sælgerandel og køberandel. Sælgerandelen angiver, hvor meget af sælgerens egen ejerandel der overdrages. Køberandelen angiver den andel af hele ejendommen, som køberen erhverver ved anmeldelsen.

Fiktivt eksempel: Anna og Bo ejer hver halvdelen af et hus. Anna overdrager hele sin halvdel til Bo. Sælgerandelen er hele Annas eksisterende ejerandel, altså 1/1. Køberandelen er den halve ejendom, Bo erhverver, altså 1/2. Bo ejer efter overdragelsen hele ejendommen, fordi han allerede ejede den anden halvdel.

Hvis Anna i stedet kun overdrager halvdelen af sin egen ejerandel, er det en fjerdedel af hele ejendommen. Bo vil da eje tre fjerdedele, og Anna beholder en fjerdedel. Derfor kan formuleringen »overdragelse af halvdelen« være utilstrækkelig, hvis det ikke fremgår, hvad halvdelen beregnes af.

Skødet og lånene skal kontrolleres hver for sig

Skødet dokumenterer ejerændringen. Lånedokumenterne regulerer, hvem der hæfter for gælden. Du kan derfor ikke slutte fra en ændring i Tingbogen til, at alle låneforhold samtidig er ændret.

Der findes en særregel i tinglysningslovens § 39 for visse lån med pant i ejendommen. Den forudsætter blandt andet en aftalt gældsovertagelse, at pantebrevet ikke kan kræves indfriet ved ejerskifte, og at den nye ejers ret er tinglyst som ubetinget. Långiveren med pant, også kaldet panthaveren, kan fortsat kræve ydelser af den tidligere ejer, indtil meddelelse og nødvendig dokumentation er modtaget.

Uden for denne særregel kræver gældsovertagelsens virkning over for panthaveren en aftale mellem panthaveren og den nye ejer. Det konkrete låneforhold skal derfor undersøges. Bankens kreditvurdering og vilkår er et særskilt spørgsmål, som skødeskrivningen ikke kan afgøre.

Som praktisk kontrol bør den udtrædende ejer få afklaret, hvilket dokument der viser frigørelsen, og hvornår den får virkning. Den nye ejer bør kende de lån og forpligtelser, der overtages. Skøde Centrets koordinering med banken hjælper med forløbet, men erstatter ikke långiverens beslutning eller de nødvendige aftaler.

Digital underskrift, fuldmagt og betinget skøde

Du underskriver som udgangspunkt digitalt med MitID på tinglysning.dk. Underskriften er et selvstændigt trin: Dokumentet skal også anmeldes, og resultatet af anmeldelsen skal kontrolleres. En besked om, at alle har skrevet under, er derfor ikke det samme som et færdigt tinglyst ejerskifte.

Hvis du ikke selv kan underskrive, kan en relevant tinglysningsfuldmagt være en mulighed. Fuldmagten skal passe til dispositionen og opfylde registreringskravene. Ved dødsbo, selskab eller anden repræsentation skal det desuden være dokumenteret, at den pågældende person kan handle på den rette parts vegne.

Et betinget skøde er heller ikke en generel måde at parkere alle uafklarede forhold på. Efter tinglysningslovens § 10, stk. 4, må et skøde, der tinglyses som adkomst, alene være betinget af købesummens berigtigelse inden en angivet frist. Andre aftalebetingelser skal håndteres i det underliggende aftalegrundlag.

Hvis registreringen er betinget, kræves der efterfølgende opfølgning for at få den endelige adkomst på plads, når betingelsen er opfyldt. Aftal derfor, hvem der følger sagen helt til dette punkt. Navnet på dokumentet fortæller ikke alene, om alt efterfølgende arbejde er gennemført.

Hvad kan forlænge eller standse forløbet?

Der er forskel på tiden til et dokumentudkast og tiden til et afsluttet ejerskifte. Du kan først få et retvisende tidsoverslag, når de nødvendige oplysninger, underskrifter og afhængigheder er kendt. Bankbehandling, dokumentation fra et dødsbo eller manglende enighed kan påvirke tidsplanen.

Et konkret stoppunkt opstår, hvis den person, der skal overdrage, ikke kan dokumentere sin ret til det. Et andet opstår, hvis aftale og skøde viser forskellige ejerandele eller beløb. I begge tilfælde skal grundlaget afklares, før dokumenterne bruges til at gennemføre overdragelsen.

Hvis finansieringen er en forudsætning for aftalen, skal uafklarede låneforhold også håndteres i den rigtige rækkefølge. En planlagt overtagelsesdato er ikke bevis for, at den nødvendige finansiering er godkendt. Få derfor samlet de aftalte frister og de forhold, som hver frist afhænger af.

Du kan selv understøtte forløbet ved at sende komplette oplysninger, reagere på udkast og gøre opmærksom på uenighed med det samme. Hurtig underskrift hjælper kun, når dokumentet beskriver den rigtige aftale.

Hvornår er skødeskrivningen og ejerskiftet afsluttet?

Tinglysningssvaret viser udfaldet af anmeldelsen. Et dokument kan blive afvist, tinglyst med en frist eller tinglyst med retsanmærkninger. En retsanmærkning kan eksempelvis vedrøre pant, som endnu ikke er aflyst. Den skal forstås og håndteres i forhold til den konkrete handel.

Et endeligt skøde kan godt have en frist eller anmærkning. Udtrykket endeligt beskriver dokumentets grundlag; det er ikke alene et bevis på, at alle problemer er væk. Du skal se på det faktiske tinglysningssvar og den aktuelle registrering.

• Kontrollér, at de rigtige ejere og ejerandele fremgår af Tingbogen.
• Få afklaret, om der er frister, betingelser eller anmærkninger, som kræver yderligere handling.
• Kontrollér særskilt dokumentationen for gældsovertagelse eller frigørelse, hvis lån berøres.
• Følg op på aftalt betaling, eventuel frigivelse af penge og opgørelser mellem parterne.
• Gem aftaledokumenter, tinglysningssvar og den afsluttende dokumentation samlet.

Denne slutkontrol adskiller dokumentets behandling fra hele overdragelsens afslutning. Du får dermed et bedre svar end blot, at skødet er sendt af sted: Du kan se, hvad der er registreret, hvilke økonomiske forhold der er afklaret, og om noget stadig mangler.

Kan du selv stå for skødeskrivningen?

Du kan selv udarbejde og anmelde et skøde. Det kræver, at du kan håndtere aftalegrundlaget, dokumenttypen, oplysningerne, afgiften og opfølgningen på tinglysningssvaret. Undersøg også, om jeres købsaftale stiller krav til, hvem der skal stå for berigtigelsen.

Forskellen mellem selv at gøre det og at købe hjælp ligger derfor også i, hvem der skal afklare de spørgsmål, der opstår undervejs. Hvis du er usikker på ejerandele, dispositionsret eller sammenhængen med lånene, bør disse spørgsmål afklares, før du anmelder dokumentet. En digital formular afgør ikke, om den valgte aftale passer til dine behov.

Du kan også have brug for en bredere rådgivningsopgave end skødeskrivning, eksempelvis hvis parterne er uenige, eller en ejendomsoverdragelse indgår i en kompliceret bodeling. Her bør du få afgrænset rådgivningen og dokumentarbejdet, så ingen forudsætter, at den anden opgave allerede er løst.

Sådan kommer du videre med den rigtige hjælp

Vælg den pakke, der svarer til din situation, og beskriv kort, hvem der ejer ejendommen nu, hvem der skal eje den bagefter, og hvad I allerede har aftalt. Oplys samtidig, om der er lån, særlige ejerandele, en bodeling eller et dødsbo, som dokumenterne skal tage højde for.

Skøde Centret kan derefter afklare dokumentbehovet og pakkens omfang ud fra disse oplysninger. Hvis du er i tvivl mellem to pakker, er relationen mellem parterne og årsagen til overdragelsen et godt udgangspunkt for afklaringen. Få også angivet eventuelle opgaver og udgifter uden for pakken, så du kender det samlede forløb før bestilling.

Fagligt grundlag og kilder

De juridiske forklaringer bygger på følgende officielle kilder. Pakkernes indhold og honorarer fremgår af Skøde Centrets egne pakkesider.

• Tinglysningsloven på Retsinformation om rettigheder, adkomst, betingede skøder og gældsovertagelse.
• Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, ejerandele, bodeling, skifteretsattest, underskrifter og fuldmagter.
• Lov om ægtefællers økonomiske forhold på Retsinformation om rådighed, samtykke og formueordning.
• Tinglysningsafgiftsloven og ministeriets aktuelle satser for ejerskifteafgift.
• Boligejer.dk, forankret i Erhvervsstyrelsen, om skøder og bolighandlens berigtigelse.

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.

Vælg den situation, der passer til dig:

Ægtefælleskøde Når ægtefælle skal være medejer ›

Skøde ved samlivsophør Når ugifte flytter fra hinanden ›

Samleverskøde Når samlever skal være medejer ›

Skilsmisseskøde Når ægtefæller bliver skilt ›

Familieoverdragelse Når forældre overdrager til barn ›

Dødsboskøde Når arv skal tinglyses efter dødsfald ›