En BBR-meddelelse er en offentlig udskrift af de vigtigste oplysninger, der er registreret om en ejendom i Bygnings- og Boligregistret. Den viser, hvordan bygninger, boliger og tekniske anlæg er registreret på udskrivningstidspunktet. Meddelelsen dokumenterer derimod ikke i sig selv, at alle registrerede forhold er lovlige, eller hvilken teknisk tilstand bygningerne har.
Du kan også møde betegnelsen BBR-ejermeddelelse. BBR bruger i dag betegnelsen BBR-meddelelse om dokumentet, som alle kan hente ved at slå en adresse op.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
En BBR-meddelelse samler de vigtigste registrerede oplysninger om en ejendom. Den viser blandt andet arealer, anvendelse, bygninger og installationer, men dokumenterer ikke i sig selv, at forholdene er lovlige.
- Se hvilke oplysninger meddelelsen typisk indeholder
- Forstå forskellen på registrering og lovlighed
- Find det rette dokument til hvert kontrolspørgsmål
- Læs hvordan en ejer foreslår en rettelse
Hvilke oplysninger står i BBR-meddelelsen?
Indholdet afhænger af ejendommen og de forhold, der er registreret. Meddelelsen kan blandt andet vise oplysninger om:
- grunden, herunder vandforsyning og afløbsforhold
- bygninger, herunder opførelsesår, anvendelse, arealer og materialer
- bolig- og erhvervsenheder, herunder anvendelse og registrerede arealer
- tekniske anlæg og installationer, eksempelvis varmeforsyning eller en olietank
BBR er opbygget på flere niveauer: grund, bygning, enhed og teknisk anlæg. Derfor kan to arealtal i samme meddelelse beskrive forskellige dele af ejendommen. Et samlet boligareal er eksempelvis ikke det samme som bygningens samlede etageareal.
Hvornår bruger du en BBR-meddelelse?
BBR-meddelelsen bruges blandt andet ved køb, salg og belåning af fast ejendom. Ved en bolighandel indgår den som bilag i ejendomsdatarapporten, men den bør stadig læses som et selvstændigt dokument.
Som køber eller ejer kan du sammenholde registreringen med de faktiske forhold. Stemmer antallet af bygninger, deres anvendelse eller de centrale arealer ikke med det, du kan se eller dokumentere, er forskellen et signal om, at forholdet skal undersøges. Den er ikke i sig selv bevis for, at ejendommen er ulovlig, eller at et bestemt arealtal er forkert.
Hvad dokumenterer BBR-meddelelsen ikke?
BBR skal afspejle de faktiske fysiske forhold. Et forhold kan derfor være registreret i BBR, selv om det ikke er godkendt efter anden lovgivning. En BBR-registrering gør ikke i sig selv et byggeri eller en ændret anvendelse lovlig.
Det rigtige kontrolsted afhænger af spørgsmålet:
- Kommunens byggesag og tilladelser bruges til at undersøge et byggeris eller en anvendelses myndighedsmæssige grundlag.
- Tingbogsattesten bruges til at undersøge tinglyst ejerskab, pant og servitutter.
- Tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter og en konkret gennemgang bruges til spørgsmål om bygningens fysiske tilstand.
Skellet gør BBR-meddelelsen nyttig som registerkontrol uden at give dokumentet en funktion, det ikke har.
Hvordan kontrollerer du oplysningerne?
- Kontrollér, at adresse og ejendom er den rigtige, og se hvilken dato meddelelsen er udskrevet.
- Sammenhold registreringen med de faktiske bygninger, deres anvendelse, varmeforsyning og andre synlige hovedforhold.
- Undersøg, hvad et afvigende tal beskriver. BBR-areal og tinglyst areal bygger på forskellige registreringer og kan derfor ikke sammenlignes uden at kende definitionerne. Læs mere om forskellen mellem BBR-areal og tinglyst areal.
- Placér uoverensstemmelsen hos den relevante kilde: BBR for registrerede fysiske oplysninger, kommunen for byggesagen og Tingbogen for tinglyste rettigheder.
En afvigelse bør først beskrives præcist. Notér hvilket felt der ikke stemmer, hvad du mener er korrekt, og hvilken dokumentation der findes. Det gør det lettere at skelne mellem en simpel registreringsfejl og et forhold, der kræver en særskilt myndighedsafklaring.
Hvordan får du en fejl rettet?
Ejeren skal påse, at ejendommen er registreret korrekt, og give kommunen relevante oplysninger, når en fejl konstateres. Mange ændringer kan indsendes som forslag gennem Ret BBR. Kommunen gennemgår forslaget, før oplysningerne gemmes, og sender en ny BBR-meddelelse, når en rettelse er godkendt.
Ikke alle oplysninger kan ændres gennem Ret BBR. I de tilfælde skal ejeren kontakte kommunen. Er du køber og endnu ikke ejer, kan du i stedet bede sælger om at få forskellen undersøgt og dokumenteret. En kort rettevejledning findes i artiklen om fejl i BBR ved boligkøb.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de officielle beskrivelser af BBR-meddelelsen, BBR-registerets indhold og kommunens behandling af ændringsforslag:
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: