Refusionsopgørelsen udgør det afsluttende økonomiske mellemværende i en bolighandel og sikrer, at udgifter fordeles korrekt i forhold til overtagelsesdagen. Selvom nye skatteregler har automatiseret visse betalinger, er en grundig opgørelse fortsat nødvendig for at sikre, at ingen af parterne lider et økonomisk tab.

• Formål: Regnskabet fordeler udgifter som ejerforeningsbidrag, restolie og ejerskifteforsikring, så man kun betaler for den periode, man har råderet over boligen.
• Processen: Det er kutyme, at købers rådgiver udarbejder opgørelsen senest 30 dage efter overtagelse, hvorefter den skal godkendes af sælger.
• Økonomi: Har køber penge til gode, modregnes det ofte i den deponerede købesum, mens køber skal overføre en eventuel gæld direkte til sælger.
• Skatteforhold: Grundskyld og ejendomsværdiskat opkræves nu typisk automatisk via Skat, men manuelle justeringer kan stadig være nødvendige.
• Vigtig detalje: Vær opmærksom på at få medtaget sælgers lovpligtige halvdel af præmien til ejerskifteforsikringen, da dette beløb ofte glemmes.

Berigtigelse er den juridiske proces, der sikrer, at ejendomsretten formelt overdrages, og at købesummen først frigives, når skødet er tinglyst korrekt. Det er en kritisk fase, der beskytter køber mod sælgers kreditorer og sikrer, at handlens økonomiske vilkår overholdes til punkt og prikke.

• Ansvar: Det er typisk købers rådgiver, der udarbejder skøde og refusionsopgørelse, da sælgers ejendomsmægler lovmæssigt er forhindret i at stå for berigtigelsen.
• Økonomi: Ved tinglysning af skødet skal der betales en statsafgift på 1.850 kr. samt 0,6 % af købesummen.
• Sikkerhed: Købesummen deponeres på en spærret konto og udbetales først til sælger, når du har fået tinglyst anmærkningsfrit skøde på ejendommen.
• Refusion: En refusionsopgørelse sikrer, at udgifter til forbrug, ejendomsskat og forsikringer fordeles retfærdigt skæringsdatoen for overtagelse.
• Vigtigt: Fejl i berigtigelsen kan medføre rentekrav eller manglende sikring af ejendomsretten, hvorfor professionel bistand anbefales frem for selvbetjening.

Refusionsopgørelsen er det afsluttende økonomiske mellemværende, der sikrer en korrekt fordeling af udgifter mellem køber og sælger per overtagelsesdagen. Det er fast kutyme, at købers rådgiver udarbejder regnskabet som led i handlens berigtigelse, hvorefter saldoen udlignes.

• Ansvar og proces: Købers rådgiver indhenter tal og udarbejder opgørelsen, som typisk skal foreligge til godkendelse senest 30 dage efter overtagelsen.
• Hvad medregnes: Typiske poster er sælgers andel af ejerskifteforsikringen, acontobidrag til ejerforeninger samt eventuel oliebeholdning, mens el og varme ofte afregnes direkte.
• Nye skatteregler: Vær opmærksom på, at boligskatter siden 1. januar 2024 reguleres løbende via forskudsopgørelsen og derfor sjældent skal medtages i refusionsopgørelsen.
• Godt råd: Sammenhold altid opgørelsens tal grundigt med de faktiske måleraflæsninger fra nøgleoverdragelsen for at undgå efterfølgende tvister.