I forbindelse med førstegangskøb af ejerlejlighed, er der mange ting, man skal være opmærksom på. Der er mange fælder, man kan falde i, hvis man ikke ved, hvad man skal kigge efter. Her er nogle tips til, hvordan du kan undgå de fælder, når du køber din første ejerlejlighed.
Som førstegangskøber bør du være opmærksom på følgende vigtige punkter, før du begynder at lede efter din drømmebolig:
Beliggenhed:
Placeringen af din ejerlejlighed er afgørende. Du bør vælge et sted, som har god nærhed til din arbejdsplads, skoler, offentlig transport, indkøbscentre mm.
Budget:
Det er nok den vigtigste faktor at tage højde for, når man køber en bolig. Du bliver nødt til at indstille dit budget på forhånd, så du kan indsnævre din søgning i overensstemmelse hermed.
Det er vigtigt at have en økonomi der kan bære uforudsete udgifter og løbende stigninger til fx fællesudgifter og ejendomsskat.
Størrelse og faciliteter:
Størrelsen og faciliteterne i lejligheden er også afgørende faktorer, som du bør overveje på forhånd.
Hvilke omkostningerne er der ved at købe og eje en lejlighed?
At købe en ejerlejlighed er en vigtig beslutning. Det bør ske med forståelse for de omkostninger, der er forbundet med at eje en.
Omkostningerne ved at købe en ejerlejlighed kan variere afhængigt af beliggenhed, størrelse, kvalitet og faciliteter. Prisen afhænger også af, hvor meget du er villig til at betale i udbetaling. Købsprisen er ikke den eneste udgift, du skal tænke på, når du køber en ejerlejlighed.
Der er andre omkostninger forbundet med at eje en sådan, såsom vedligeholdelse og forsyningsselskaber, ejendomsskatter, ejerlejlighedsgebyrer og forsikringer, der alle tæller over tid.
I modsætning til en leje lejlighed, betaler du ikke en husleje, men du betaler i stedet til ejerudgifter, renter og afdrag på låneudgifter til bank og kreditforening, samt forbrugsudgifter til el, vand og varme.
Hvis ejerlejligheden købes som forældrekøb, kan der desuden være en skat til dine forældre som skal medindregnes.
Hvilke fordele er der ved at købe en ejerlejlighed?
Fordelene ved at købe en ejerlejlighed er mange. De er normalt mere overkommelige end enfamiliehuse, og der er mindre vedligeholdelse. Den vedligeholdelse, der oftest kræves, er primært indvendig vedligeholdelse.
En ejerlejlighed giver også en følelse af fællesskab med sociale sammenkomster.
Hvordan er købsprocessen for en ejerlejlighed?
Processen med at købe en ejerlejlighed er ikke let. Der er mange trin, og du skal være forberedt på hvad som helst.
Første skridt i processen er at finde en ejerlejlighed, som du ønsker at købe. Dette kan gøres ved hjælp af din ejendomsmægler eller ved at besøge forskellige hjemmesider, der viser ejerlejligheder til salg.
Når du har fundet en ejerlejlighed, er det tid til at undersøge den – besøg bygningen, tal med naboerne, se på plantegningerne og så videre.
Du skal også beregne dit budget og beslutte, hvor mange penge du har til rådighed på nuværende tidspunkt. Dette vil hjælpe dig med at bestemme, hvor mange penge du kan bruge på en ejerlejlighed, og hvilken form for realkreditlån du skal få.
Når du har besluttet dig for prisen, er det tid til at tale med en långiver, og de vil kunne hjælpe dig med at finde et realkreditlån, der passer bedst til dit budget.
Efter dette trin er det tid til at underskrive alle de nødvendige dokumenter, herunder købsaftalen. I den forbindelse er det vigtigt at der indsættes et advokatforbehold i købsaftalen, så din advokat eller juridiske rådgiver kan gennemgå sagen med dig inden handlen bliver endelig og bindende.
Din juridiske rådgiver vil sikre, at der ikke er skjulte problemstillinger omkring lejligheden, og vil give dig rådgivning omkring handlen. Desuden vil din rådgiver på dine vegne fremsende skrivelse til ejendomsmægleren/ sælger med eventuelle forbehold.
Hos Skøde Centret kan vi hjælpe dig med sagen. Vi er specialiseret i køb af ejerlejligheder, og kan sikre at handlen gennemføres juridisk korrekt.
