Et BFE-nummer er et entydigt nummer, der identificerer en bestemt fast ejendom i Danmark. Nummeret forbinder oplysninger om den samme ejendom på tværs af offentlige registre og er forskelligt fra både adressen og matrikelnummeret.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Et BFE-nummer identificerer én bestemt fast ejendom og forbinder oplysninger på tværs af offentlige registre. Nummeret er forskelligt fra både adresse og matrikelnummer.
- Flere jordstykker kan høre til én ejendom med ét BFE-nummer.
- En ejerlejlighed har sit eget nummer, forskelligt fra den underliggende ejendoms.
- Du kan finde nummeret ved ejendomsopslag og i relevante ejendomsdokumenter.
- En kommende ejendom kan få et nummer, før registreringsforløbet er afsluttet.
- Ejerskab, pant og servitutter undersøges i Tingbogen; nummeret dokumenterer dem ikke alene.
Hvilken ejendom peger nummeret på?
BFE står for bestemt fast ejendom. Når du læser dokumenter om et hus, en ejerlejlighed eller en boliggrund, hjælper nummeret dig med at kontrollere, at oplysningerne vedrører den ejendom, du undersøger. Det er en identifikation, ikke en beskrivelse af boligens størrelse eller kvalitet.
Boligejer.dk beskriver bestemt fast ejendom som en fællesbetegnelse for ejendomstyper i Matriklen. En samlet fast ejendom kan bestå af flere jordstykker, men har ét BFE-nummer. En ejerlejlighed har også sit eget nummer. Systemet omfatter desuden bygninger på fremmed grund, hvor bygningen og grunden har forskellige ejere.
Illustrativt eksempel med fiktive forhold: Et parcelhus ligger på ét jordstykke, og et tilstødende haveareal ligger på et andet. Er de registreret som én samlet fast ejendom, har ejendommen ét BFE-nummer, selv om de to jordstykker har hver sin matrikelbetegnelse. Er havearealet derimod en selvstændig ejendom, kan du ikke nøjes med husets nummer for at identificere begge ejendomme.
Hvorfor er matrikelnummer og adresse ikke det samme?
Et matrikelnummer identificerer sammen med ejerlavet et jordstykke. BFE-nummeret identificerer ejendommen. Du kan derfor godt finde flere matrikelnumre under samme BFE-nummer uden, at dokumenterne modsiger hinanden. De beskriver forskellige niveauer.
Adressen har igen en anden funktion: Den angiver en beliggenhed. Geodatastyrelsen oplyser, at en ejendom kan have flere adresser. En adresse er derfor en god indgang til et opslag, men selve ejendomsidentifikationen bør kontrolleres i resultatet. Et vejnavn og husnummer fortæller ikke alene, om opslaget viser hele ejendommen eller en bestemt ejerlejlighed.
Du kan også møde et kommunalt ejendomsnummer i ældre dokumenter. BFE-nummeret er indført som afløser for den tidligere fælleskommunale identifikation. Sammenlign derfor felternes navne, før du sammenligner cifrene. To tal fra forskellige nummersystemer behøver ikke være ens, selv om de vedrører den samme bolig.
Hvilket nummer skal du bruge til en ejerlejlighed?
Ved ejerlejligheder skal du skelne mellem lejligheden og den underliggende ejendom. Geodatastyrelsen forklarer, at jordstykket beholder sit BFE-nummer, når en bygning opdeles i ejerlejligheder, mens de enkelte ejerlejligheder får nye numre. Lejlighedens ejerlejlighedsnummer er endnu en særskilt identifikation.
På Boligejer.dk kan du ved et ejerlejlighedsopslag vælge mellem moderejendommen og den enkelte ejerlejlighed. Valget har betydning for, hvilke oplysninger du ser. Et dokument om hele ejendommen kan være relevant for fælles forhold, men det erstatter ikke oplysningerne om den lejlighed, du vil købe.
Et praktisk kontrolpunkt er derfor at læse både ejendomstype, adresse og nummer. Ved en lejlighedshandel bør du kunne se, at dokumenterne identificerer netop lejligheden. Står der et andet nummer i et dokument om fællesbygningen, skal forskellen undersøges som et spørgsmål om registreringsniveau, før den behandles som en fejl.
Hvordan finder du BFE-nummeret?
Geodatastyrelsen henviser blandt andet til Matriklen.dk, Tingbogen, OIS, BBR-meddelelser og ejendomsdatarapporter. På Boligejer.dk kan du søge med adresse, ejendomsnummer, matrikelnummer eller BFE-nummer. Du behøver altså ikke kende BFE-nummeret på forhånd for at finde ejendommen.
Begynd med en adresse, som du kender, og kontrollér derefter resultatets ejendomstype og identifikation. Gem nummeret sammen med oplysning om det dokument, du har fundet det i. Det gør en senere sammenligning mere præcis end blot at notere en løs talrække.
Har du flere søgeresultater eller både en moderejendom og en ejerlejlighed, skal du vælge ud fra det, du undersøger. Boligejer.dk anbefaler at kontrollere den valgte ejendom, før du bestiller en ejendomsdatarapport. Et korrekt indtastet nummer hjælper kun, hvis det er nummeret på den rigtige ejendom.
Kan en kommende ejendom allerede have et nummer?
Ja. Ifølge Geodatastyrelsen tildeles et BFE-nummer allerede, når en ejendom forventes dannet. For nye samlede faste ejendomme og ejerlejligheder sker tildelingen i forbindelse med landinspektørens sag om registrering.
Nummeret kan derfor bruges til at identificere en kommende ejendom, men det dokumenterer ikke alene, at registreringsforløbet er afsluttet. Ved en bolig eller grund under opdeling skal du også undersøge sagens status og hvilke dokumenter der beskriver den nye ejendom. Det er forskellen mellem at have en identifikation og at have dokumentation for et afsluttet registreringstrin.
Viser nummeret, hvem der ejer boligen?
Nej, ikke i sig selv. Til oplysninger om tinglyst ejerskab, pant og servitutter bruger du Tingbogen. En tingbogsattest viser registreringerne på udskriftsdatoen. BFE-nummeret hjælper med at finde den rigtige ejendom, mens attestens indhold besvarer spørgsmålet om rettighederne.
Kontrollér også dokumentets dato. Et nummer kan være korrekt, selv om oplysningerne i en ældre udskrift ikke længere er aktuelle. Nummerkontrollen og indholdskontrollen løser således to forskellige opgaver: først at finde ejendommen og derefter at undersøge de relevante oplysninger om den.
Fagligt grundlag og kilder
- Geodatastyrelsen: BFE-nummer
- Boligejer.dk: Bestemt fast ejendom
- Boligejer.dk: Ejendomsidentifikation
- Boligejer.dk: Søgning efter ejendomsdata
- Boligejer.dk: Tingbogsattest
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: