Ejerlejlighedskort – Hvad er et ejerlejlighedskort?

Af Skøde Centret

Når du køber en ejerlejlighed, køber du i virkeligheden en ideel anpart af en større ejendom med en tilhørende eksklusiv brugsret til selve lejligheden. For at holde styr på, præcis hvor grænserne går mellem din bolig, naboens bolig og fællesarealerne, anvender man et officielt dokument. Dette dokument kaldes et ejerlejlighedskort.

Hvad er formålet med et ejerlejlighedskort?

Et ejerlejlighedskort er en teknisk og juridisk bindende tegning, der viser opdelingen af en hovedejendom i mindre enheder. Kortet udarbejdes altid af en beskikket landinspektør, da det kræver en særlig autorisation at fastlægge disse grænser.

Formålet er at skabe fuldstændig klarhed over de fysiske rammer. Når vi hos Skøde Centret hjælper med berigtigelse af en handel, tager vi altid udgangspunkt i de data, der er registreret offentligt. Her fungerer kortet som beviset på, hvad der hører til lejligheden.

Kortet indsendes til Geodatastyrelsen som en del af den lovpligtige dokumentation, når en ejendom opdeles. Det danner herefter grundlag for registreringen i tingbogen, hvor hver lejlighed får sit eget nummer.

Hvordan adskiller kortet sig fra en plantegning?

Mange boligkøbere forveksler fejlagtigt ejerlejlighedskortet med den plantegning, de ser i ejendomsmæglerens salgsopstilling. Det er en forståelig misforståelse, men forskellen er afgørende for din retssikkerhed.

En plantegning i en salgsopstilling er en illustration. Den er ofte tegnet af en arkitekt eller en grafiker for at vise indretningsmulighederne. Den har ingen juridisk gyldighed og kan indeholde fejl eller unøjagtigheder uden store konsekvenser.

Et ejerlejlighedskort er derimod det dokument, som domstolene og myndighederne kigger på. Hvis salgsopstillingen viser et depotrum i kælderen, men ejerlejlighedskortet viser, at rummet er fællesareal, så ejer du ikke rummet. Det er altid kortet, der trumfer salgsmaterialet.

Hvilke oplysninger finder du på kortet?

Kortet er detaljeret og skal overholde en række faste standarder for at blive godkendt. Det viser ikke møblering, men fokuserer udelukkende på de faste bygningsdele og grænsedragninger.

Typisk vil du kunne se følgende elementer på tegningen:

• De præcise ydre og indre vægge, der afgrænser lejligheden.
• Nummerering af hver enkelt ejerlejlighed, som stemmer overens med tingbogen.
• Markering af eventuelle særskilte arealer som altaner eller private tagterrasser.

Det fremgår også tydeligt, hvilke arealer der er fælles. Det gælder typisk trappeopgange, gårdarealer og fælles vaskekældre. Vi oplever ofte, at tvivl om brugsretten til loftsrum kan afklares ved et simpelt kig på dette kort.

Hvorfor er kortet afgørende ved boligkøb?

Når du står over for at skulle købe en lejlighed, er det din pligt som køber at undersøge, om de faktiske forhold stemmer overens med de registrerede. Det er her, ejerlejlighedskortet bliver dit vigtigste redskab.

Hvis sælger har inddraget en del af bagtrappen til sit køkken, men dette ikke fremgår af kortet, er ombygningen sandsynligvis ulovlig. Det kan betyde, at du som ny ejer risikerer at skulle føre det tilbage til den oprindelige stand.

Ved at sammenholde lejlighedens fysiske udformning med det officielle ejerlejlighedskort, sikrer du dig mod ubehagelige overraskelser. Det giver tryghed i handlen, og det er netop den tryghed, vi arbejder for at sikre vores kunder.

Hvornår skal der laves et nyt kort?

En ejendom er ikke en statisk størrelse, og der sker løbende ændringer. Hvis der foretages væsentlige fysiske ændringer i opdelingen af ejendommen, er det nødvendigt at få udarbejdet et nyt kort.

Dette er typisk aktuelt, hvis to lejligheder lægges sammen til én stor, eller hvis en stor lejlighed opdeles i to mindre. Det gælder også, hvis man inddrager et loftsrum til beboelse og dermed udvider lejlighedens areal.

I disse tilfælde skal en landinspektør på banen igen. Der skal laves nye målinger, og ændringerne skal registreres hos myndighederne. Først når det nye kort er godkendt, kan ændringerne slå igennem i Tinglysningen, så de juridiske dokumenter stemmer overens med virkeligheden.

Hvem har adgang til at se kortet?

Ejerlejlighedskortet er et offentligt tilgængeligt dokument. Det betyder, at alle i princippet kan rekvirere det. Det ligger gemt i Geodatastyrelsens digitale arkiver.

I praksis vil kortet ofte være vedlagt som bilag til købsaftalen, når en lejlighed sættes til salg. Hvis det ikke er vedlagt, bør du altid bede ejendomsmægleren om at fremskaffe det, før du skriver under.