Et separatistkrav bygger på en særlig ret til et bestemt aktiv, som kan gøres gældende særskilt over for et konkursbo. Det kan eksempelvis være ejendomsret til noget, boet ikke ejer, eller en sikkerhedsret med særlige regler for dækning.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Et separatistkrav bygger på en særlig ret til et bestemt aktiv over for et konkursbo. Ejendomsret og sikkerhed gennem pant giver forskellige rettigheder.
- En beskyttet ejendomsret kan begrunde særskilt udlevering.
- Et krav om penge tilbage er ikke automatisk et separatistkrav.
- Tinglysning kan være afgørende for rettigheder til en ejerbolig.
- Underpant i fast ejendom giver ikke fri adgang til auktion uden om boet.
- Kravets grundlag og det konkrete aktiv skal kunne identificeres.
Hvorfor er retten til et aktiv afgørende?
Når en person går konkurs, skal boets midler fordeles mellem kreditorerne efter lovens regler. Men konkursen gør ikke automatisk alt, som skyldneren råder over, til skyldnerens ejendom. Har du en beskyttet ejendomsret til et aktiv, kan udgangspunktet være, at aktivet skal holdes uden for den almindelige fordeling.
Konkurslovens § 82 fastslår, at det, som tilhører tredjemand eller af andre grunde ikke kan inddrages i konkursmassen, skal udleveres til den berettigede. Tredjemand betyder her en anden end skyldneren. Retten angår selve aktivet, frem for blot en andel af de penge, som boet har til fordeling.
Ved en ejerbolig kan det blandt andet være nødvendigt at afgrænse en medejers ejendomsret. Hvis kun den ene ejer er konkurs, bliver den anden ejers andel ikke alene af den grund en del af skyldnerens formue. En konkret tvist om ejerforhold, omstødelse eller beskyttelse mod kreditorer skal dog stadig afklares. Ordet separatistkrav er ikke i sig selv dokumentation for, at du har den påståede ret.
Er et tilbagebetalingskrav også et separatistkrav?
Ikke nødvendigvis. Et krav om penge tilbage og en ret til et bestemt aktiv er to forskellige udgangspunkter. Har du betalt en sælger, og sælgeren senere går konkurs, følger det ikke alene af betalingen, at du kan kræve et tilsvarende beløb udleveret forud for alle kreditorerne.
Du skal kunne pege på det særlige retsgrundlag og det aktiv, retten vedrører. En aftale om tilbagebetaling kan give en fordring uden samtidig at give ejendomsret til en bestemt del af skyldnerens formue. Derfor kan en betalingskvittering være relevant dokumentation, men den besvarer ikke alene spørgsmålet om særskilt udlevering.
Forenklet illustrativt eksempel: En boligkøber har et krav på tilbagebetaling af 100.000 kr. mod en konkursramt sælger. Et sådant pengekrav giver ikke i sig selv ret til at udtage 100.000 kr. fra boets konto. Hvis køberen i stedet gør en gyldig, beskyttet ejendomsret til et identificeret aktiv gældende, skal den rettighed vurderes særskilt. Eksemplet forudsætter ikke, at enhver deponering eller kontoordning giver en sådan beskyttelse; det afhænger af den konkrete ordning.
Hvilken betydning har tinglysning ved fast ejendom?
En ret kan være aftalt mellem parterne uden dermed at være beskyttet mod den enes kreditorer. For rettigheder over fast ejendom er tinglysning derfor central. Tinglysningslovens § 1 fastlægger som udgangspunkt kravet om tinglysning for beskyttelse mod aftaler om ejendommen og mod retsforfølgning.
Hvis du hævder at have købt en ejendom eller en ejerandel før sælgerens konkurs, bør aftalen og tinglysningen læses sammen. En underskrift og en overført købesum er ikke nødvendigvis tilstrækkelige til at afgøre rettens stilling over for boet. Tidspunktet for de konkurrerende rettigheder og deres registrering kan være afgørende.
Tinglysning er samtidig ikke et generelt værn mod omstødelse. En gyldigt sikret ret kan rejse et særskilt omstødelsesspørgsmål, hvis lovens betingelser er opfyldt. Spørgsmålene om, hvorvidt retten er beskyttet, og om en disposition kan omstødes, bør derfor behandles hver for sig.
Kan en panthaver holde sig helt uden for boet?
En panthaver ejer ikke af den grund den pantsatte bolig. Panteretten giver sikkerhed for et krav i et bestemt aktiv. Det skal adskilles fra ejendomsretten, som kan begrunde, at et aktiv slet ikke tilhører konkursboet.
Der er også forskel på sikkerhedsrettighedernes håndhævelse. Håndpant og visse tilsvarende sikkerheder har særlige muligheder for dækning uafhængigt af konkursbehandlingen. Underpant i fast ejendom følger andre regler. Under konkursen kan tvangsauktion over boets aktiver som udgangspunkt kun ske på boets begæring eller med dets samtykke.
Har boet ikke begæret tvangsauktion inden seks måneder efter konkursdekretet, kan en panthaver med et forfaldent krav kræve, at boet gennemfører auktion uden ophold. Hvis du læser, at en sikret kreditor har en separat stilling, betyder det altså ikke automatisk, at vedkommende selv kan sælge boligen uden om boet.
Sikkerheden garanterer heller ikke fuld betaling. Dækningen afhænger blandt andet af det beløb, der kan opnås ved realisation, de rettigheder der går forud, og de relevante omkostninger. Et udækket restkravs stilling skal vurderes særskilt. Du bør derfor skelne mellem retten til sikkerhed og værdien af sikkerheden.
Hvordan gør du den særlige ret tydelig?
Den officielle vejledning beskriver, at klare udleveringskrav kan imødekommes uden at afvente den almindelige prøvelse af fordringer. Er retten omtvistet, må spørgsmålet derimod afklares. Din betegnelse af kravet som separatistkrav kan ikke erstatte denne vurdering.
Gør kurator opmærksom på, at du påstår en særlig ret, og identificer aktivet præcist. Ved fast ejendom kan relevante dokumenter være skøde, aftale om ejerandele, tingbogsoplysninger og pantedokumenter. Forklar også, om du kræver en ejendomsret respekteret, dækning gennem pant eller blot betaling af et beløb.
Det giver kurator mulighed for at tage stilling til det rigtige spørgsmål. Hvis boet kun har registreret en almindelig fordring, selv om du mener at have en særlig ret til et aktiv, bør forskellen afklares konkret. Følg samtidig de meddelte frister; en påstået separatistret er ikke en grund til at ignorere boets henvendelser.
Fagligt grundlag og kilder
- Konkursloven – fyldestgørelse af særlige rettigheder
- Tinglysningsloven – beskyttelse af rettigheder over fast ejendom
- Den juridiske vejledning – tredjemands ejendele og panterettigheder
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: