Der findes ikke en fast bilagspakke, bare fordi en ny medejer skal på skødet. Det nye skøde er selve dokumentet, der registrerer ejerændringen. Bilag er kun nødvendige, når et særligt forhold kræver dokumentation ud over skødets felter, Tingbogens oplysninger og parternes underskrifter. Lån og interne aftaler behandles i særskilte spor.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Der findes ikke en fast bilagspakke, når en ny medejer skal på skødet. Skødet registrerer ejerændringen; bilag er kun nødvendige, når et særligt forhold kræver dokumentation, som ikke dækkes af skødets oplysninger, registrene eller underskrifterne.
- Skødet skal selv angive parterne, ejendommen, overdragelsen og ejerandelene.
- Fuldmagt, særlig legitimation eller en krævet tilladelse kan udløse et konkret bilagsbehov.
- Købsaftale, samejeaftale og lån skal ikke automatisk vedhæftes skødet; nogle forhold behandles i særskilte dokumenttyper.
- Upload kun det nødvendige, læsbare uddrag, fordi bilagsbanken er offentligt tilgængelig, og overflødige personoplysninger kan give problemer.
- Kontrollér anmeldelsen før underskrift og læs tinglysningssvaret, ejerandelene og eventuelle frister bagefter.
Hvilke oplysninger hører til i skødet?
Skødet er det officielle dokument, som registrerer den nye medejers ejendomsret. Efter tinglysningslovens § 10 skal dokumentet vedrøre en bestemt fast ejendom og være udstedt af den, der ifølge Tingbogen kan råde over retten, eller med denne persons samtykke. Den nuværende adkomst i Tingbogen er derfor udgangspunktet; det gamle skøde skal normalt ikke vedhæftes for at bevise en allerede registreret ejer.
Selve skødet skal blandt andet angive parterne, ejendommen, købesummen, overtagelsesdatoen, den andel der overdrages, de rettigheder der respekteres, og relevante oplysninger om handelen. Hvis din samlever kommer ind som medejer, skal handelstypen også afspejle parternes indbyrdes forbindelse. Oplysningerne indtastes i skødet og bliver ikke mere korrekte af, at hele den private aftale uploades som bilag.
Ejerandelene kræver særlig præcision. Illustrativt eksempel: Ejer du hele boligen og overdrager halvdelen til din samlever, er sælgerandelen halvdelen af din nuværende ret, mens køberandelen er halvdelen af hele ejendommen. Tinglysningsretten bruger forskellige referencepunkter for de to felter. Det er et centralt kontrolpunkt, når du vil tilføje en medejer til skødet eller ændre ejerandelene på skødet.
Hvornår skal du bruge et særskilt bilag?
Et bilag bliver relevant, når en nødvendig oplysning ikke kan dokumenteres sikkert gennem skødet, registrene eller underskrifterne. Behovet afhænger af den konkrete ejendom, parternes roller og den måde, overdragelsen gennemføres på. En almindelig overdragelse mellem to privatpersoner kan derfor være uden særskilte bilag, mens et særligt dispositionsgrundlag kan kræve yderligere dokumentation.
- Hvis en part ikke selv underskriver, kan en tinglysningsfuldmagt være nødvendig. Fuldmagten følger Tinglysningsrettens egen registrerings- eller originalprocedure og bør ikke behandles som en vilkårlig kopi, der blot lægges ved skødet.
- Hvis den person, der disponerer, ikke umiddelbart fremgår som berettiget i Tingbogen, skal retten til at handle dokumenteres på det relevante grundlag.
- Hvis særlige regler for ejendommen eller køberen kræver en tilladelse, erklæring eller attestation, skal netop den dokumentation foreligge. Den skal ikke efterlignes med en generel standardskrivelse.
Et bilag, som bruges som dokumentation, skal henvises korrekt i anmeldelsen. Eftersendes den nødvendige dokumentation først efter anmeldelsen, kan skødet blive tinglyst med frist, indtil manglen er rettet. Det er derfor bedre at afklare bilagsbehovet før underskrift end at uploade en stor samling dokumenter for en sikkerheds skyld.
Skal købsaftale, lån og samejeaftale med?
En købsaftale eller anden privat overdragelsesaftale er ikke automatisk et bilag til skødet. Skødet skal selv indeholde de oplysninger, der er nødvendige for registreringen. Hvis en bestemt del af aftalen undtagelsesvis skal dokumentere et forhold, bør du begrænse bilaget til det nødvendige og læsbare uddrag.
En samejeoverenskomst ændrer ikke ejerandelene og erstatter ikke skødet. Vil I have bestemte rettigheder over ejendommen registreret, er Tinglysningsrettens spor en særskilt servitutanmeldelse om samejeoverenskomst. Den tinglyste tekst skal mindst være et uddrag af de bestemmelser, I faktisk ønsker registreret. Resten af jeres interne aftale behøver ikke derfor at blive offentliggjort som skødebilag.
Lånet er også et andet spor. En ny medejer bliver ikke alene ved skødet føjet til et boliglån eller et tinglyst pantedokument. Hvis den nye ejer også skal indtræde som debitor, kræver det en særskilt aftale med långiveren og kan kræve et særskilt debitorskifte på boliglånet. Et helt lånedokument skal ikke vedhæftes skødet, medmindre en konkret tinglysningsmæssig dokumentation gør det nødvendigt.
Omkostningerne følger samme opdeling. Tinglysningsafgiften for ejerændringen beregnes ud fra skødets oplysninger, mens långiveromkostninger, en ændring af pant og dokumentudarbejdelse kan være selvstændige poster. Bilagets antal bestemmer ikke i sig selv afgiften.
Hvorfor skal du begrænse bilaget?
Tinglysningsrettens bilagsbank er offentligt tilgængelig. Uploadede bilag kan ikke slettes af anmelderen, og en anmeldelse kan blive afvist, hvis bilaget indeholder personnumre eller andre personoplysninger, som ikke er nødvendige for tinglysningen. Et bilag skal derfor læses som et dokument, der kan blive set af andre, ikke som en fortrolig sagsmappe.
- Udpeg først den konkrete oplysning, bilaget skal bevise.
- Vedhæft kun de sider eller bestemmelser, der er nødvendige for den oplysning.
- Fjern irrelevante oplysninger om privatøkonomi, familieforhold og identifikation. Person- og ID-numre må ikke følge med som overflødige oplysninger.
- Brug en permanent redigeret kopi. En visuel dækningsmarkering i den oprindelige PDF kan muligvis fjernes igen.
- Kontrollér, at uddraget stadig er læsbart, og at bilagsreferencen faktisk er føjet til anmeldelsen.
Det snævre uddrag beskytter både parternes oplysninger og anmeldelsens fremdrift. Det skal samtidig indeholde nok sammenhæng til, at Tinglysningsretten kan se, hvad dokumentationen beviser.
Hvad kontrollerer du før og efter tinglysning?
- Fastlæg den ejerfordeling, der skal stå i Tingbogen efter overdragelsen.
- Kontrollér skødets parter, ejendom, købesum, overtagelsesdato, handelstype, sælgerandel og køberandel.
- Afklar, hvem der skal underskrive, og om en fuldmagt eller anden særlig legitimation er nødvendig.
- Hold bankaftale, pant og samejeoverenskomst adskilt fra skødet, og gennemfør hvert nødvendigt spor i den rigtige dokumenttype.
- Gennemse anmeldelsen og hvert bilag før underskrift. Fjern alt, der ikke er nødvendigt for registreringen.
- Læs tinglysningssvaret efter behandlingen, og sammenhold den registrerede adkomst og ejerandel med det ønskede resultat.
Viser svaret en frist eller en retsanmærkning, skal du bruge den konkrete begrundelse til at afgøre, hvilken dokumentation eller rettelse der mangler. En korrekt navnevisning i Tingbogen er ikke alene nok, hvis ejerandelen, pantet eller et separat lånespor stadig viser noget andet end det aftalte.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om skøder, bilag og separate dokumenttyper.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, lovbekendtgørelse nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: Skøder, Endeligt Skøde og Bilag.
- Tinglysningsretten: Sælger-/køberandele og Oplysninger om handelen.
- Tinglysningsretten: Fuldmagter, Samejeoverenskomst og Debitor- og kreditorskifte.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
