Når du arver et hus eller en lejlighed, følger der ofte følelser og minder med – men også en række praktiske opgaver. Den vigtigste handler om at sikre, at du juridisk bliver registreret som ejer. Hvis processen trækker ud, kan omkostningerne vokse, og banken kan begynde at stille kritiske spørgsmål.
Før du siger ja: forstå lånene der følger med huset
Det kan virke ligetil at overtage en bolig fra et dødsbo, men boliglånene følger med som en usynlig bagage. Banken vurderer nemlig dig, ikke arveladeren, før den lader dig overtage den eksisterende finansiering. En hurtig kreditgodkendelse mindsker risikoen for, at terminsydelserne bogføres som misligholdt, hvilket i yderste konsekvens kan føre til tvangsauktion og tab af arv.
Skal boligen skifte ejer?
En god tommelfingerregel er at indsamle alle oplysninger om realkreditlån, banklån og eventuelle pantebreve, før du underskriver boopgørelsen. Undersøg både restgælden og den rente, der løber videre. Overvej også din egen økonomi: Hvordan påvirker det din rådighed, hvis renten stiger 2 procentpoint?
- Skaf kopi af seneste låneoversigter, inklusive gebyrer
- Sammenlign den aktuelle lånerente med markedets niveau
- Tjek om der gemmer sig afdragsfrie perioder, som snart udløber
En mulighed er at omlægge lånene i forbindelse med tinglysningen. Det kan give lavere ydelser, men rykker til gengæld gebyrerne frem til nu. Uanset hvad du vælger, er det afgørende at have svaret klar, før boet afsluttes – også selv om boet håndteres som såkaldt forenklet skifte.
Skøde ved arv: sådan bekræfter du dit ejerforhold
Et skøde ved arv er dokumentet, der placerer dit navn i tingbogen og giver dig retten til at råde over ejendommen. Uden et tinglyst skøde er din ret usikker, og du kan ikke optage nye lån med pant i boligen. Selve tinglysningen foregår digitalt, men processen består af flere trin:
Først udarbejdes et arveudlægsskøde, som indeholder oplysninger om ejendommens adresse, matrikelnummer og værdien ifølge boopgørelsen. Det skal herefter signeres både af dig og eventuelle medarvinger med MitID.
Tinglysningssystemet henter automatisk den offentlige ejendomsvurdering. Ligger vurderingen over boets værdi, beregnes afgiften af den højeste. Det kan derfor være værd at overveje, om en ny vurdering vil trække afgiften ned. Husk, at fristen for at indsende berigtiget skøde er fleksibel, men jo længere tid der går, desto større er risikoen for stigende vurderinger. På vores side om tinglysning af skøde ved dødsfald kan du se trin-for-trin-eksempler på den digitale blanket.
Beregn tinglysningsafgiften i tide og spar penge
Afgiften består af et fast gebyr på 1.850 kroner plus 0,6 % af ejendommens værdi. Med et hus til 2.500.000 kroner lander regningen på 16.850 kroner – men værdien kan hurtigt vokse, hvis der går flere år fra dødsfald til tinglysning. Særligt i et marked med 10 % prisstigninger kan afgiften blive 1.500–2.000 kroner dyrere, blot fordi du udsætter opgaven et par måneder.
Hvis ejendommen overdrages til efterlevende ægtefælle er afgiften dog normalt kun 1.800 kroner
Her er de nøgletal, du bør have klar, før du logger ind:
- Den seneste offentlige vurdering og eventuel ny vurderingsdato
- Boets opgjorte værdi af ejendommen
- Restgæld på lån, hvis du ønsker at bruge nettoværdien som beregningsgrundlag
