Nej. Er du registreret som kontaktperson i dødsboet, kan du ikke underskrive skødet alene af den grund. Ved privat skifte er kontaktpersonen bindeled til skifteretten, mens arvingerne som udgangspunkt råder over boet i forening. Du kan først underskrive for andre, når en gyldig fuldmagt dækker både dispositionen og den valgte tinglysningsmåde.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Kontaktpersonen i et privatskiftet dødsbo kan ikke underskrive skødet alene på grund af rollen. Underskriften kræver arvingernes egen medvirken eller et gyldigt fuldmagtsgrundlag, der dækker både overdragelsen og tinglysningen.
- Kontaktpersonen samler kommunikationen, mens arvingerne som udgangspunkt råder over boet i forening.
- Skifteformen og arvingerne i skifteretsattesten skal kontrolleres før skødet.
- Arvingerne kan underskrive selv eller lade sig repræsentere efter en fuldmagt, der opfylder Tinglysningsrettens krav.
- En begrænset fuldmagt kan udelukke salg, tinglysning eller videregivelse af bemyndigelsen.
- En arving kan ikke bruge skiftefuldmagt til sin egen overtagelse af boets faste ejendom.
Hvad betyder rollen som kontaktperson?
Kontaktpersonen samler kommunikationen om dødsboet. Personen på dødsanmeldelsen bliver kontaktet af skifteretten og kan være en arving, men kan også være eksempelvis en ven eller nabo. Rollen går derfor ikke i sig selv ud på at eje boets aktiver eller træffe bindende beslutninger for arvingerne.
Når arvingerne anmoder om privat skifte, skal de efter dødsboskiftelovens § 25, stk. 6, angive en person, som kan modtage henvendelser om boet. Er du denne person, modtager du blandt andet skifteretsattesten og får adgang til boets oplysninger på Skifteportalen. Attesten vedrører imidlertid arvingernes fælles rådighed; den gør dig ikke til bobestyrer eller enefuldmægtig.
Hvem beslutter, om huset skal overdrages?
Efter dødsboskiftelovens § 26 råder arvingerne i et privatskiftet bo i forening over aktiverne og træffer beslutninger om boets forhold. Du skal derfor kunne følge beslutnings- og underskriftsgrundlaget tilbage til alle de arvinger, som råder over boet, før huset sælges eller udlægges til en arving. At én arving koordinerer med skifteretten, ejendomsmægleren eller køberen ændrer ikke denne hovedregel.
Skifteformen skal kontrolleres først. I et bobestyrerbo er det bobestyreren, der repræsenterer boet ved en videreoverdragelse. Reglerne om arvingernes fælles rådighed ved privat skifte kan ikke uden videre bruges, hvis skifteretsattesten viser en anden skifteform.
Hvornår kan kontaktpersonen underskrive skødet?
Har du den nødvendige fuldmagt fra de arvinger, som ikke underskriver selv, kan du underskrive for boet, når fuldmagten også opfylder Tinglysningsrettens krav. Uden en sådan fuldmagt skal arvingerne selv medvirke. Ved et digitalt skøde indsættes de i rollen »Boet efter afdøde« og underskriver med deres personlige MitID.
Den, der står som kontaktperson, bliver ikke personligt sælger af huset. Sælgerrollen knytter sig til boet efter afdøde. Kontaktpersonens underskrift er derfor enten en underskrift i kraft af personens egen stilling som arving eller en underskrift på vegne af andre efter en gyldig skiftefuldmagt eller tinglysningsfuldmagt.
Hvad skal fuldmagten dække?
En skiftefuldmagt kan være begrænset. Domstolenes blanket giver blandt andet mulighed for at undtage beslutninger om salg, pantsætning og udlodning, tinglysning af skøder og pantebreve samt videregivelse af bemyndigelsen. Du skal derfor læse fuldmagtens konkrete ordlyd og formkrav; betegnelsen kontaktperson afgør ikke, om du kan gennemføre skødehandlingen.
En skiftefuldmagt kan ikke registreres hos Tinglysningsretten på forhånd. Den kan efter Tinglysningsrettens vejledning bruges som efterfølgende dokumentation for et fristlyst dokument eller som grundlag for at udstede en tinglysningsfuldmagt, der registreres før anmeldelsen. Skal skiftefuldmagten bruges ved skøde eller pantebrev, gælder der desuden særlige krav til vitterlighedspåtegningen.
Hvad hvis kontaktpersonen selv overtager huset?
Skal du selv overtage huset, gælder en særskilt grænse: En arving kan ikke bruge skiftefuldmagt til sin egen erhvervelse eller overtagelse af boets faste ejendom. Du må derfor ikke underskrive for de øvrige arvinger alene med henvisning til deres skiftefuldmagter. Deres medvirken skal dokumenteres på den måde, Tinglysningsretten kræver.
Illustrativt eksempel: Tre søskende skifter boet privat, og den ene er kontaktperson. Ved salg til en udenforstående kan kontaktpersonen underskrive for de andre, hvis de relevante fuldmagter omfatter salg og tinglysning og opfylder formkravene. Skal kontaktpersonen selv overtage huset som arveudlæg, kan de samme skiftefuldmagter ikke bruges til personens egen erhvervelse.
Sådan kontrollerer du underskriftsgrundlaget
- Kontrollér skifteformen og navnene på arvingerne i skifteretsattesten.
- Afklar, om alle arvinger underskriver skødet selv, eller om nogen skal repræsenteres.
- Læs hver fuldmagt for begrænsninger om salg, tinglysning og videregivelse.
- Vælg den tinglysningsmåde, som fuldmagtsgrundlaget faktisk kan bære.
- Stop og få underskriftsgrundlaget afklaret særskilt, hvis fuldmægtigen selv skal overtage huset.
Når skødet er tinglyst, bør du kontrollere tinglysningssvar og den nye adkomst. Et indsendt skøde er ikke i sig selv bevis for, at alle underskrifts- og dokumentkrav er godkendt.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de aktuelle regler om privat skifte og Tinglysningsrettens vejledninger om dødsboer og fuldmagter.
- Dødsboskifteloven, navnlig reglerne om kontaktperson og arvingernes fælles rådighed.
- Danmarks Domstole om privat skifte.
- Tinglysningsretten om skifte- og tinglysningsfuldmagter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
