En retsanmærkning ved overdragelse fra et dødsbo betyder, at skødet er tinglyst, men med en officiel bemærkning om, at den angivne prioritet eller en mindre oplysning ikke stemmer med Tingbogen. Det er ikke det samme som afvisning. Du skal læse anmærkningens præcise ordlyd, fordi løsningen afhænger af den rettighed eller uoverensstemmelse, den peger på.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En retsanmærkning ved overdragelse fra et dødsbo betyder, at skødet er tinglyst med en officiel bemærkning om prioritet eller en mindre uoverensstemmelse. Det er ikke det samme som afvisning, og den konkrete ordlyd afgør, hvilket dokument eller hvilken rettighed der skal håndteres.
- Boets legitimation og skødets retsanmærkning er separate kontrolspor.
- Tinglysningssvaret skal identificere den relevante hæftelse, servitut eller afvigelse.
- Løsningen kan være aflysning, en dokumentændring eller en respektpåtegning.
- Det opdaterede dokument og Tingbogen skal kontrolleres efter den nye meddelelse.
Er overdragelsen afvist?
Nej, ikke alene fordi skødet har fået en retsanmærkning. Efter tinglysningslovens § 16 kan et dokument blive tinglyst med tilføjelsen ”anmærkning”. Købers adkomst er dermed registreret, men registreringen er kvalificeret i forhold til det, som anmærkningen beskriver.
Det er heller ikke nok, at dødsboet og køber er enige om at se bort fra bemærkningen. Tinglysningslovens § 15, stk. 4, fastslår, at en retsanmærkning ikke kan frafaldes. Forholdet skal bringes i overensstemmelse med Tingbogen, eller skødets respekt for den registrerede rettighed skal ændres på den måde, som den konkrete situation kræver.
Kommer problemet fra dødsboet eller Tingbogen?
Når den registrerede ejer er død, skal Tingbogen som udgangspunkt først være opdateret til ”boet efter”, før huset kan videresælges eller overdrages til en arving eller efterlevende ægtefælle. Det fremgår af Tinglysningsrettens vejledning om skifteretsattest. En skifteretsattest og de korrekte roller viser, hvem der kan handle for boet.
Mangler der bevis for boets ret til at disponere, kan Tinglysningsretten give en frist til at fremskaffe dokumentationen. Er dokumentets udsteder ikke berettiget til at råde over ejendommen, kan anmeldelsen blive afvist. Begge svar er noget andet end en retsanmærkning. Ved et salg fra dødsbo skal du derfor holde boets legitimation og skødets prioritetsforhold som to separate kontrolspor.
Retsanmærkningen kan knytte sig til, at skødet ikke respekterer en registreret hæftelse eller servitut på den måde, som Tingbogen viser. Dødsfaldet er i så fald baggrunden for overdragelsen, men ikke selve forklaringen på anmærkningen.
Hvad skal boet læse i tinglysningssvaret?
Start med det konkrete tinglysningssvar og dokumentets påtegninger. Ordet ”retsanmærkning” fortæller ikke alene, om den nævnte rettighed skal aflyses, ændres eller respekteres. En aktuel tingbogsattest giver overblikket over ejendommens registreringer, mens dato og løbenummer identificerer det enkelte dokument.
- Kontrollér hvilket skøde eller hvilken påtegning der har fået anmærkningen.
- Find dato og løbenummer på den hæftelse eller servitut, som anmærkningen henviser til.
- Læs om uoverensstemmelsen gælder prioritet, respekt eller en mindre afvigelse fra Tingbogens oplysninger.
- Se særskilt efter frister eller afvisninger på andre dokumenter i samme forløb.
Retsanmærkningen afgør ikke, hvem der arver huset, eller om en køber overtager afdødes personlige gæld. Skifteform, adkomst, pantedokumenter og personlig hæftelse skal vurderes hver for sig.
Skal rettigheden aflyses, ændres eller respekteres?
Der findes ikke én standardhandling. Det relevante spor afhænger af anmærkningens ordlyd, den registrerede rettighed og det resultat, som overdragelsen skal føre til.
- Skal rettigheden ophøre ved overdragelsen, må den aflyses eller slettes på et gyldigt grundlag med den nødvendige medvirken.
- Skal rettigheden bestå med ændrede parter, kan der være behov for en særskilt ændring, eksempelvis debitor- eller kreditorskifte på et pantedokument.
- Skal købers adkomst respektere en eksisterende hæftelse eller servitut, kan dokumenttypen ”Respekt Adkomst” være relevant. Her udpeges de rettigheder, der skal respekteres, og køber underskriver påtegningen.
Tinglysningsretten oplyser, at en retsanmærkning blandt andet kan blive ændret eller slettet, når det dokument, der er anmærkning om, bliver aflyst eller får registreret debitor- eller kreditorskifte. En respektpåtegning sletter derimod ikke i sig selv den underliggende rettighed. Om anmærkningen er en præjudicerende retsanmærkning for overdragelsen, afhænger derfor af den konkrete rettighed, den ønskede prioritet og aftalegrundlaget.
Hvordan ser du, at forholdet er løst?
Når en retsanmærkning ændres, sender Tinglysningsretten et nyt tinglysningssvar til anmelderen. Systemet opretter også et abonnement, som giver den seneste anmelder besked om relevante ændringer. Beskeden er et signal om at kontrollere resultatet; den erstatter ikke det opdaterede dokument.
Anmelderen skal selv hente den nye påtegning på tinglysning.dk. Du bør derefter kontrollere:
- at anmærkningen er slettet eller ændret præcis som forudsat,
- at den rette køber står registreret med den aftalte ejerandel,
- at de nævnte hæftelser og servitutter har den tilsigtede status og prioritet, og
- at der ikke står en uopfyldt frist på et andet dokument i overdragelsesforløbet.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Tinglysningsloven om prøvelse, retsanmærkning, frist og afvisning.
- Tinglysningsretten om retsanmærkninger, ”Respekt Adkomst” og tinglysningssvar.
- Tinglysningsrettens vejledning om skifteretsattest og videreoverdragelse fra dødsbo.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
