Berigtigelse af ejendomshandel er den praktiske gennemførelse af en endelig aftale om køb af fast ejendom. Forløbet skal føre til, at køber får sin ejerret registreret, sælger får købesummen efter aftalens vilkår, og de efterfølgende økonomiske poster bliver gjort op. Begrebet dækker derfor mere end at skrive et skøde, men det ændrer ikke købsaftalens vilkår.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation:
Berigtigelse af ejendomshandel gennemfører en bindende købsaftale i praksis. Forløbet samler skøde, tinglysningssvar, betaling, pant og refusionsopgørelse efter den konkrete aftales vilkår.
- Købsaftalen fastlægger ansvar, frister og betingelser for de enkelte opgaver.
- Skødet registrerer ejerændringen, men kontrollerer ikke alene alle aftale- og låneforhold.
- En frist eller retsanmærkning kræver opfølgning efter tinglysningssvarets begrundelse.
- Købesummen frigives, når de aftalte forudsætninger er opfyldt.
- Refusionsopgørelsen og den endelige registrering skal kontrolleres hver for sig.
Hvornår begynder berigtigelsen?
Berigtigelsen begynder, når aftalefasen er afsluttet efter de betingelser, der gælder i den konkrete købsaftale. Er et forbehold eller en anden betingelse endnu ikke afklaret, skal du først se på aftalens ordlyd og den fastsatte frist. Berigtigelsen har som udgangspunkt til formål at gennemføre de aftalte vilkår, ikke at fastsætte nye.
Købsaftalen fungerer som procesgrundlag. Her bør det fremgå, hvem der udarbejder skødet og refusionsopgørelsen, hvilke frister der gælder, hvordan købesummen sikres og deponeres, og hvilke betingelser der skal være opfyldt før frigivelse. Den konkrete handel kan derfor have en anden rækkefølge end et generelt standardforløb.
Hvem udfører de forskellige opgaver?
Der findes ikke én lovbestemt rollefordeling for, hvem der skal stå for hele berigtigelsen. Opgaverne fordeles gennem købsaftalen, eventuelle fuldmagter og aftalerne med parternes rådgivere og banker. Du bør derfor kunne udpege en ansvarlig for hvert trin i stedet for blot at konstatere, at handlen skal berigtiges.
- Den berigtigende part udarbejder eller koordinerer skødet, indhenter nødvendige oplysninger og følger tinglysningssvaret efter den aftalte opgave.
- Køber og sælger leverer oplysninger, underskriver de dokumenter, som kræver deres tiltrædelse, og opfylder købsaftalens betalings- og dokumentvilkår.
- Bankerne håndterer deponering, garantier, nye lån, aflysning eller ændring af pant og frigivelse inden for deres aftaler og instrukser.
- Den part, som købsaftalen udpeger, udarbejder refusionsopgørelsen og sender den til kontrol og godkendelse.
Hvordan går forløbet fra skøde til betaling?
- Først kontrolleres aftalegrundlaget, parterne, den faste ejendom, købesummen, overtagelsesdagen og de vilkår, som skal være opfyldt.
- Skødet oprettes med de oplysninger, der skal registrere ejerændringen. Efter tinglysningsloven er et skøde et dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af den.
- De nødvendige roller underskriver digitalt, og skødet anmeldes. Den nærmere tinglysning af skøde afhænger blandt andet af handelstypen og de oplysninger, som anmeldelsen bygger på.
- Tinglysningssvaret kontrolleres. Et svar med frist, afvisning eller retsanmærkning kræver opfølgning efter den konkrete begrundelse.
- Når aftalens frigivelsesbetingelser er opfyldt, håndteres købesummen efter deponeringsvilkårene. Pant, der skal aflyses eller ændres, og den efterfølgende økonomiske opgørelse afsluttes som særskilte spor.
Hvis den endelige ejerregistrering skal afvente købesummens betaling eller en anden tilladt betingelse, kan handlen bruge et betinget skøde. Når betingelsen er opfyldt, skal dokumentet føres videre til endelig status. Et betinget skøde er derfor ikke det samme som en afsluttet berigtigelse.
Hvad betyder frister og retsanmærkninger?
En frist i tinglysningssvaret viser, at et bestemt forhold skal opfyldes eller dokumenteres, før dokumentet kan blive endeligt tinglyst. Anmelderen skal følge den konkrete anvisning og reagere inden fristen. Bliver en frist ikke opfyldt, kan dokumentet blive slettet, så der skal anmeldes på ny.
En retsanmærkning oplyser, at skødet har anmærkning om en allerede registreret rettighed. Den kan eksempelvis hænge sammen med pant, som skal aflyses eller ændres. Tinglysningsrettens aktuelle forklaring af tinglysningssvar viser, at anmelderen skal kontrollere nye meddelelser og selv hente det anmærkningsfrie dokument, når forholdet er bragt i orden.
Det tinglyste skøde registrerer adkomsten, men kontrollerer ikke i sig selv alle købsaftalens vilkår, købers personlige lånehæftelse eller parternes økonomiske opgørelse. Du skal derfor holde Tingbogens registrering, bankens låne- og pantspor samt købsaftalens betalingsvilkår adskilt.
Hvornår er handlen færdigberigtiget?
Handlen er først sikkert kontrolleret som færdigberigtiget, når alle relevante spor i den konkrete aftale er afsluttet. Det kan du efterprøve ved at kontrollere:
- at købers adkomst er registreret i den aftalte form, og at eventuelle frister eller retsanmærkninger er håndteret,
- at pant, som skulle aflyses, respekteres eller ændres, er behandlet efter aftalen,
- at købesummen er frigivet eller afregnet efter de aftalte betingelser,
- at en relevant refusionsopgørelse er godkendt og saldoen afregnet, og
- at det endelige resultat kan genfindes i tinglysningssvaret og om nødvendigt i en tingbogsattest.
Skødet og refusionsopgørelsen besvarer forskellige spørgsmål. Skødet viser, hvem der får registreret ejendomsretten, mens refusionsopgørelsen fordeler bestemte løbende indtægter og udgifter omkring overtagelsesdagen. Et endeligt skøde afslutter derfor ikke automatisk refusionsopgørelsen, og en godkendt refusionsopgørelse gør ikke et uafklaret skøde endeligt.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende tinglysningsregler og aktuelle offentlige vejledninger om skøde, tinglysningssvar og den praktiske afslutning af en bolighandel.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026.
- Tinglysningsretten: vejledningerne om skøder og tinglysningssvar.
- Boligejer.dk under Erhvervsstyrelsen: vejledninger om berigtigelse, skøde og refusionsopgørelse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: