Et ejerlav er et afgrænset område i Matriklen, hvor jordstykker har matrikelnumre. Ejerlavets navn eller syvcifrede kode skal læses sammen med matrikelnummeret; tilsammen identificerer de et bestemt jordstykke. Trods navnet fortæller ejerlavet ikke, hvem der ejer jorden, og det er ikke en grundejerforening.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Et ejerlav er et matrikulært område, som sammen med matrikelnummeret identificerer et bestemt jordstykke. Ejerlavet angiver ikke, hvem der ejer jorden, og den fulde faste ejendom kan omfatte flere jordstykker.
- Den fulde matrikelbetegnelse består af ejerlav og matrikelnummer.
- Ejerlavets navn eller kode er ikke en ejeroplysning eller en grundejerforening.
- BFE-nummeret identificerer hele den faste ejendom på tværs af registre.
- Du kan finde ejerlavet i Matriklen og i dokumenter med matrikeloplysninger.
- Sammenhold ejerlav, matrikelnummer og eventuelt BFE-nummer, før du bruger flere dokumenter om samme ejendom.
Hvordan hænger ejerlav og matrikelnummer sammen?
Danmark er opdelt i omkring 9.000 ejerlav. Inden for hvert ejerlav har jordstykkerne deres egne matrikelnumre. Det samme nummer kan derfor forekomme i forskellige ejerlav, uden at der er tale om det samme jordstykke.
Udstykningslovens § 1 fastlægger, at et areals matrikelbetegnelse består af matrikelnummer og ejerlav. Hvis du kun har den ene oplysning, har du ikke den fulde matrikelbetegnelse.
Illustrativt eksempel: To jordstykker kan begge have matrikelnummer 7a. Ligger de i hvert sit ejerlav, er de to forskellige jordstykker. Ejerlavsnavnet eller -koden gør det muligt at skelne dem.
Fortæller ejerlavet, hvem der ejer jorden?
Nej. Ejerlavsnavnet er en del af den matrikulære inddeling og bygger på historiske administrative områder. Navnet er ikke navnet på den aktuelle ejer, og ejerlavskoden er heller ikke et ejernummer.
Oplysninger om faktisk og tinglyst ejer registreres særskilt. Hvis du skal kontrollere, hvem der har tinglyst adkomst, skal du derfor se på ejeroplysningerne eller en tingbogsattest. Ejerlavet hjælper dig med at finde det rigtige jordstykke, men dokumenterer ikke ejerskabet.
Er ejerlavet det samme som hele ejendommen?
Ikke nødvendigvis. Ejerlav og matrikelnummer identificerer et jordstykke. Det jordstykke kan udgøre hele den samlede faste ejendom, men en samlet fast ejendom kan også bestå af flere matrikelnumre, som er registreret til at høre sammen.
Ejendommens BFE-nummer identificerer den faste ejendom på tværs af blandt andet Matriklen, Tingbogen og BBR. Flere jordstykker kan høre under samme BFE-nummer, og de kan ligge geografisk adskilt, i særlige tilfælde også i forskellige ejerlav eller kommuner. Du kan derfor ikke slutte, at ét matrikelnummer altid er en selvstændig ejendom.
Ordet parcel bruges ofte om et afgrænset areal, men det siger heller ikke i sig selv, om arealet har eget matrikelnummer eller udgør en selvstændig fast ejendom. Matrikelbetegnelsen og BFE-nummeret besvarer forskellige dele af spørgsmålet.
Hvor finder du ejerlavet?
Du kan slå en ejendom op i Geodatastyrelsens matrikelregister via Matriklen.dk. Et opslag kan begynde med adresse, BFE-nummer eller matrikeloplysninger. Under det enkelte jordstykke kan du se ejerlavets navn eller kode sammen med matrikelnummeret.
Ejerlavet kan også fremgå af en ejendomsdatarapport, en tingbogsattest og andre dokumenter, der bruger den fulde matrikelbetegnelse. Starter du med en adresse, bør du kontrollere matrikelbetegnelsen bagefter, fordi én fast ejendom kan have flere adresser eller flere jordstykker.
Hvad skal du kontrollere i dokumenterne?
Når oplysninger fra flere dokumenter skal sammenholdes, bør du først sikre, at de vedrører samme jordstykke eller samme faste ejendom. Kontrollér:
- at ejerlavets navn eller kode er det samme
- at hele matrikelnummeret, inklusive eventuelle bogstaver, stemmer
- at BFE-nummeret stemmer, når dokumentet vedrører hele den faste ejendom
- om oplysningen handler om et enkelt jordstykke, alle ejendommens jordstykker eller en ejerlejlighed
- at ejer- og rettighedsoplysninger kommer fra det relevante register og ikke udledes af ejerlavsnavnet
En forskel i ejerlav eller matrikelnummer kan betyde, at dokumenterne vedrører forskellige arealer. Du bør derfor afklare forskellen i Matriklen og Tingbogen, før du bruger oplysningerne som grundlag for en handel, en tinglysning eller en anden disposition.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende regler og aktuelle myndighedsoplysninger om matrikelbetegnelser og ejendomsidentifikation.
- Retsinformation: Bekendtgørelse af lov om udstykning og anden registrering i matriklen m.v.
- Geodatastyrelsen: Matrikelregistret og ejerlavsfortegnelsen.
- Geodatastyrelsen: BFE-nummer og Matriklen.dk.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: